无锡百脑汇科技大厦物业服务手册

为使无锡百脑汇科技大厦（以下简称本大厦）建筑安全设备功能完整，环境清洁与全体业户权益及维护公共安全，以确保本大厦使用户舒适而安全的工作环境，特制定建筑物室内装修管理约定（以下简称本约定）。

装修须知：
一、装修流程
    1、交房：
业户在进户前应与该大厦物业管理处联系入户事宜，并出示相关证件。
    2、装修申请
◆业户应于装修前三日至管理处办理填写装修工程申请表，并提供装修图纸（包括平面布置及电路图，并估算户内用电使用实际负荷），以确定是否完全符合各项协议及缴纳大厦管理费。
◆ 每户支付装修保证金每单间2000元。
◆ 装修进场前点交作业（含送电、机电、空调等），明暗架天花、灯具、油漆。
    3、装修保险
◆ 无锡百脑汇科技大厦管理处（以下简称“管理处”）建议业户所雇用的施工单位
购买足够的保险，以有利保障人身及物业的安全。
    4、办理临时出入证
◆施工单位须向管理处提供装修人员的相关资料（姓名、身份证等），办理施工人员的工作证，每人一张，每张押金人民币20元，并配戴于胸前以供识别，如不慎遗失应向管理处报备，注销其号码，换发新证，并缴纳工本费10元。无证者不得进入大厦——办公楼、商场施工，管理人员将随时检查装修人员持证情况。装修结束须将出入证交还管理处，管理处凭证于十五天内退还押金。
    5、装修垃圾、废料清运费及施工临时用电费用
◆若业户委托管理处为其清运装修垃圾、废料，则应交纳每平方米 2元的清运费（建面）,业户也可自行清运装修垃圾、废料，如业户因各种原因无法及时清运的由管理处指定环卫所清运。费用从装修保证金中扣除。
    6、许可证
◆办理好上述的手续和交纳相关费用及保证金后，管理处将签发《装修工程施工许可证》，许可证须贴于业户物业大门上。在办理《装修工程施工许可证》之后业户方可进行施工，若因业户的原因而不能按计划开工所造成的损失，责任自负，管理处概不负责。
    7、完工验收
◆于完工后二日内至本大厦管理处申请装修工程完工验收。
◆管理处会同工地负责人会验公共设施、设备、建材废弃物清运等并做成记录，如有损坏情形，应即修复，并复验。
◆装修完成验收合格后，连同验收记录，经大厦管理处确认，由原申请人携带申请书，印章至管理处办理退装修保证金。
二、装修规则
    1、装修时间
◆每天07：00——19：00。如有加班需求应向管理处申请加班，最迟不得超过晚上十时，加班施工时不得制造噪音。
 2、施工通道
◆进入本大厦装修进货进入时间为早上6：00—8：00，晚上19：00-22：00，其余时间非经管理处同意不得进货，装修进货仅能使用货梯（即消防电梯）不得使用客梯。
◆运送装物料货车卸货后应即驶离，不得借故停留。施工材料应存放在施工范围内，禁止任意堆置，妨碍瞻观及通行，经管理人员纠正后仍未改正者，所堆置物料视同废弃物，由管理处雇工搬离，所生费用由保证金支付，业户不得异议。
 3、人员管理
◆施工人员因工作之故携带物品出入，应接受管理人员之检查与记录，绝无异议。施工人员不得进入非承包工作区，不准在大厦内留宿。
◆装修工具载入载出时应填写申请表，一经发现有拿不属于自己的器具或材料时，以窃盗移送派出所。
4、废弃物清运
◆装修单位每日所产生之垃圾、废料应于当日自行雇工清运（或委托管理处有偿清运），如自行清运者，未依规定于当日清运，将由管理处雇工清运，则其费用在保证金支付，业户及装修单位不得异议。
◆施工之沙石、砖块、垃圾等应袋装搬运，以免污损公共区域。
5、建筑结构、设施、设备
◆严禁改变大厦的现有结构（装修时必须考虑大厦的结构地坪所能承受的净负荷，承重计算必须由专业设计单位及人员进行）。不得改变大厦的外墙，外部色彩，不得在外墙上安装任何设备，广告或其它任何对象，亦不得堵塞任何门窗，不能擅自改变公共配电箱，表针，阀门消防设备、空调设备等。
6、铭牌安装
◆任何单位未经书面同意，严禁私自在大厦的任何公共部位设公司铭牌等。
7、保证金扣抵
◆装修工程如有违反本办法之规定，管理处得动用保证金处理(包括罚款，施工费用等)，保证金不足支付时，管理处有权按实追加费用。业户应在收到通知之日起3日内补交，逾期管理处将暂停其施工。
8、装修工程、修缮工程管理
◆装修公司对该工地需有工地负责人，且于装修前与本大厦管理处协调各项事项及规定，并清查各项公共设施做成记录备查。
◆需提供工地负责人，联络人名单及联络电话。
9、室内装修许可
◆有关本大厦安全之消防设备，非经消防主管机关办理审查及施工查验，不得变动、遮掩、阻隔或妨碍原有设施使用之装修方式。
◆申请室内装修图应注明施工范围、尺寸及材料应齐全。应由开业施工承包厂商及业户署名、负责。
◆装修材料应符合消防法、电工法规、及相关建筑技术规则之规定。
◆防火避难设施，防火区划及主要构造，应符合规定，不得有变更或妨害之情形。
三、施工注意事项：
◆施工期间工地出入口应以透明塑料布完全隔离，并铺设踏垫，防止粉尘外泄造成污染。使用喷漆或有挥发性污染空气施工应加设风扇以利通风。
◆施工时如需停水，停电、或其它配合事项应先与管理处协调始得为之。
◆施工应无涉及公共水，电，消防系统，防盗系统，若施工造成公共设备之损毁，均应照原材质实时修复。并依法追诉与理赔或从保证金中扣除。
◆使用电焊气焊应向管理处提出动火申请，应放置灭火设备并注意防火安全。
◆装修工程所属工作人员之安全由装修户与承包商负责与本大厦无涉。
◆离开者负责检查工地、关灯、关火、关水、关门。
◆施工如未能于申请期限如期完成应于三日内向管理处申请延期。
◆装修工程不得将既设之机电设施拆除或封闭、加装，并须开设维修孔，以利维护。
◆凡经申请核准使用管道管线，必须注名使用者名称及颜色标示。
四、禁止事项：
◆施工人员在现场不得大声播放音乐 、喧哗、****、酗酒，殴斗等破坏公共安宁之行为，以及不得随地吐痰，丢弃烟蒂等妨碍卫生之行为。
◆施工人员不得使用本大厦公共水电。
◆施工人员不得将含水泥沙污水倒入本大厦排水系统内。
◆承包商及其施工人员不得以任何理由要求在本大厦内留宿。
◆不得张贴广告。
◆不得在装修室内外易燃材料处吸烟，以免发生事故。
◆其它未经管理处同意的事项。
五、处罚规则：
◆施工时违反本办法各项规定时每次处罚人民币50—200元，如三次违反规定者禁止其人员入内施工，如有涉及公共危险或第三人权益时，并保留追诉权利。
◆施工时如有损及第三人及本大厦施工安全、设施、设备时装修户与承包商应负连带赔偿责任。

附件6：《无锡百脑汇科技大厦告示立牌使用管理办法》
第一条 目的
为大厦门厅整洁，维护大厦管理形象质量，及业户实际使用之需求必要，特订定本大厦告示立牌使用管理办法(以下简称本办法）。
第二条 适用对象
本大厦全体业户开幕、会议指引或经管理处核准之内外活动使用均适用之。
第三条 管理方式
1、本告示立牌借用期间前后各限三天(含例假日)，每个押金人民币壹佰元整。每天使用租金为人民币10元，并请放置指定位置，不得有防碍通行及有安全顾之处所。
2、如借用过期未还(归还日十七时前)每日每个增加租金人民币10元整，连续追缴费用至归还止。
3、归还时若发现有损坏者，由业户照价赔偿。
4、私设标示牌不得使用，一经发现管理处将予以没收

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