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物管经验
zz大厦社区文化与环境文化建设
zz大厦社区文化与环境文化建设摘要：因zz大厦与利兹公寓同属于东河社区，而且物业性质有点为类似，zz大厦是单身公寓，利兹是酒店式公寓，定位的业主群都以商务型业主为主 更多精品来源自 报告...
阅览量：590
时间： 01-27
分类：物管经验
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保安流失原因分析及影响与对策
只有稳定的保安,才有稳定的客户;只有稳定的客户,才有稳定的、持续增长的经济收入。 保安流失的原因影响及对策 文/蒋应军/原载于《现代物业·新业主》杂志2006年第6期总第48期 在服务行业里,保...
阅览量：629
时间： 01-27
分类：物管经验
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业主小区内免费健身受伤 物业不能免责
案例分析： 2008年5月12日晚7时30分，张先生去沈阳某物业管理有限公司提供的健身活动房健身，在使用健身器材时，健身器的铸铁吊环突然断裂，横杆砸在其头部，张先生受伤住院治疗。 张先生认为，自己...
阅览量：430
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区圣诞活动方案
x居圣诞活动方案 鼓舞飞扬音乐无处不在--x居圣诞动感之夜 圣诞节作为西方传统节日,随着国际化的进程,已越来越受中国人欢迎。为让x居的业主体验到圣诞节温馨浪漫的社区氛围,感受"一齐高歌,一...
阅览量：549
时间： 01-27
分类：物管经验
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进门发放出入证车辆丢失谁赔偿
进门发放出入证车辆丢失谁赔偿王某根据某房地产公司打出的广告，骑摩托车到一商品房住宅小区购房。据商品房销售广告宣传，该商品房住宅区物业管理非常好，有专门的保安公司对出入人员和车辆进行检查，...
阅览量：173
时间： 01-27
分类：物管经验
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规范基础管理工作的途径
谈到规范基础管理工作，是很多正在成长的新企业面临的困难。个人最近对此论题进行了一番思考，认为应该从以下方面着手： 首先，先自查一下，看一下当前此方面工作开展得如何，在目前的基础上，进行资...
阅览量：333
时间： 01-27
分类：物管经验
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医院物业管理模式浅谈
核心提示：医院物业管理具有一般物业管理的共性和自身的特点。在实际操作中只有将常规物业管理手段与医院实际运作特点相结合，才能形成一种高效的医院物业管理模式。一、 抓服务质量关键控制点，促进...
阅览量：427
时间： 01-27
分类：物管经验
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访客声称已预约 贸然妄进大厦门
访客声称已预约 贸然妄进大厦门 案例描述: 两位来访者来到某大厦某阁大堂值班室。 安管员：“请问两位先生找谁？” 来访者：“我们找T层A座某某公司某某公司某某总经理。” 安管员：...
阅览量：570
时间： 01-27
分类：物管经验
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物管公司会所形体训练房管理工作规程
1.0 目的 1.1 本指导书规范形体训练房管理工作程序，确保形体训练房日常工作的正常运行。 2.0 适用范围 2.1 本指导书适用于社区中心形体训练房的日常管理工作。 3.0 职责 3.1 领班负...
阅览量：132
时间： 01-27
分类：物管经验
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停车场防洪应急方案
停车场防洪应急方案 1．暴雨将至，清洁人员应及时到停车场出入口，清扫积水，安防员用特别之闸板将第一条、第二条排水沟，下水口堵住，切断与水政排水渠相通，以防市政排水渠中之水倒流，并即...
阅览量：375
时间： 01-27
分类：物管经验
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业委会蜕变的“病理分析”
业委会蜕变的“病理分析” 文\刘昌兵 “不给我工资就炒掉你！”、“免我物业费，我就让你继续干！”、“吃喝玩乐挂维修基金费报销！”……近年来频频发生的一些业主委员会及其委员要挟物业...
阅览量：102
时间： 01-27
分类：物管经验
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暑期爱国主义教育活动方案
暑期系列活动--爱国主义教育活动方案 一、活动主题:激扬青春--寻找伟人足迹 二、活动目的:迎合7、8月拥军爱党主题,迎接60周年国庆,通过系列活动引起x乃至周边地区媒体以及消费者的注意,提高...
阅览量：606
时间： 01-27
分类：物管经验
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住宅园区业主委员会第三十七次会议公告范文
住宅园区业主委员会第三十七次会议公告范文摘要：依据上述法律文件的要求，按期、足额缴纳物业管理费和其它相关费用，是每一位业主应尽的法定义务和对其它业主的尊重与负责任 文章来源自 房地...
阅览量：797
时间： 01-27
分类：物管经验
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精打细算为业主
一、精打细算 案例概述: 某小区的建筑面积近60000平方米,拥有住房400多套,分布在4幢大楼内,其中一幢为连体房,两个门牌号各有一部电梯,为11层12站,其余三幢分别为22层23站二部,28层29站四部...
阅览量：939
时间： 01-27
分类：物管经验
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如何处理住户家里跑水的问题
如何处理住户家里跑水的问题 案情介绍: 某小区的物管公司按照制定的维修维护计划，对区内所有的污水管网进行了检查和疏通，一切均正常。就在检查疏通完之后几天，由于楼上某业主家进行装修...
阅览量：144
时间： 01-27
分类：物管经验
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出租型写字楼管理运作模式选择
作为对物业实施管理的基本框架结构,物业管理运作模式的选择与确定具有举足轻重的作用。管理运作模式不仅是一个管理策略的问题,也是一个流程与方法的问题。对高层出租型写字楼的管理来说,由于物业...
阅览量：456
时间： 01-27
分类：物管经验
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物业管理前期介入与物业承接
物业管理前期介入与物业承接如何使建设者与管理者做到有效沟通、职责分明，克服建管脱节带来的种种弊端呢？前一段时间出台的《物业管理条例》（以下简称《条例》）明确规定了物业管理公司的承接验收权...
阅览量：810
时间： 01-27
分类：物管经验
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广州市业主大会议事规则示范文本（征求意见稿）
广州市业主大会议事规则示范文本（征求意见稿）摘要：征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见表或选票,将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见 更多内容源自 通告 广州市业主大会...
阅览量：123
时间： 01-27
分类：物管经验
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浅谈医院后勤物管化
摘要:医院后勤物业化是医院改革的核心要求之一,全国卫生系统积极探索,大胆实践,反复进行分析论证,努力寻找适合医院后勤物业化的管理模式。对医院为什么实行后勤物业化和怎样实现后勤物业化做出了...
阅览量：729
时间： 01-27
分类：物管经验
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写字楼概论
从业饭店经营管理,是我比较熟悉的行业,因为踏进工作之门是从饭店开始的,饭店里多个岗位的练手致使许多方面深植于心,尤以服务意识最甚。近两年步入物业管理行业,说生又熟,彼此间有很多相通相近之...
阅览量：330
时间： 01-27
分类：物管经验
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物业管理前期介入经验浅谈
一、物业管理前期介入的认识对于一项物业来说，存在着开发——经营——管理三个阶段。从形式上看，物业管理是对物业的使用管理，因此，物业管理只要在物业交付使用时介入即可，并且很多物业管理企 业也...
阅览量：324
时间： 01-27
分类：物管经验
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十堰市住房专项维修基金的管理与使用
十堰市住房专项维修基金的管理与使用 文/王世堂 为了加强我市住房维修基金管理，切实保障全体业主的合法权益，改善居民的居住环境，根据国家建设部、财政部建住房（1998）213号《住宅共用部...
阅览量：534
时间： 01-27
分类：物管经验
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如何提高纠正措施程序的运行效果
纠正措施程序是iso9000：2000版标准规定，组织必须建立的形成文件的六个程序之一，把纠正措施程序列为必须编写的程序，这反映了标准对组织持续改进的重视程度。采取纠正措施是组织用于持续改进的主要...
阅览量：648
时间： 01-27
分类：物管经验
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什么叫质量认证
“认证”一词的英文原意是一种出具证明文件的行动。ISO/IEC指南2:1986中对“认证”的定义是:“由可以充分信任的第三方证实某一经鉴定的产品或服务符合特定标准或规范性文件的活动。” 举例来...
阅览量：139
时间： 01-27
分类：物管经验
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物管公司会所露天酒吧管理工作规程
1.0 目的 1.1 本指导书规范露天吧的日常管理工作程序，确保管理工作的正常运行。 2.0 适用范围 2.1 本指导书适用于社区中心露天吧的日常管理工作。 3.0 职责 3.1 领班负责日常管理工...
阅览量：283
时间： 01-27
分类：物管经验
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精益求精,努力超越业主期望
千好万好还挑刺任尔春夏秋冬功 案例描述: 某山庄地面停车场中间隔着几棵小树,由于车位划分紧密,车辆进出停泊时不小心常会碰到,时间长了,小树渐渐地长成了歪树,成了小区内一道独特的“风景”...
阅览量：472
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区停车场产权归属的法律分析
目前住宅小区内停车场的产权归属和收费问题,一直是物业管理中矛盾的焦点,围绕着上述问题的争议和纠纷一直不断,因此,如何正确的解决小区内公共停车场的产权归属问题,从而对停车场是否应该收费、...
阅览量：846
时间： 01-27
分类：物管经验
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未成年人能否当业主
本文摘要：如果吴女士的小孩已经是完全民事行为能力人,则可直接由小孩购房,因购房产生的一切法律权利义务均由小孩自己享有和承担。如果吴女士的小孩是限制民事行为能力人,或无民事行为能力人,购...
阅览量：944
时间： 01-27
分类：物管经验
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营销部成交客户推荐新客户确认程序
一、适用范围 本办法适用于已签约客户直接推荐其亲朋好友前来购房的情况,不包括间接推荐,其推荐的新客户必须是未在xx澜桥销售部做过客户登记的客户。 二、确认程序 1、已签约客户推荐新客...
阅览量：650
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区会所网球场地管理细则
小区会所网球场地管理细则摘要：超过所预订时段起始时间10分钟以后，该预订自动失效,但如果没有其他候补预订，则场地仍可保留 更多精品来自 简历 小区会所网球场地管理细则 1、住户使用网...
阅览量：832
时间： 01-27
分类：物管经验
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携手共建和谐社区
携手共建和谐社区摘要：居民行使的是《人权》，与物权相关的事情由业主、开发建设单位负责；要行使人权，就要由社区管理中的《居民委员会》来解决 携手共建和谐社区 在新建住宅物业小区之中...
阅览量：792
时间： 01-27
分类：物管经验
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看看这个小区是咋管理的 业委会给业主发钱
提起物业这个词，我们的脑海中多是他们催缴各种费用和物业与业主矛盾尖锐的情景，可是，你听说过物业给业主发钱的吗？昨日上午，生产路上的裕华文锦园小区的业主就向本报反映，他们接到物业的通知，小...
阅览量：875
时间： 01-27
分类：物管经验
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解读新《景洲大厦物管合同》
解读新《景洲大厦物管合同》摘要：新签订实施的2011版《深圳景洲大厦物业管理服务合同》被称为“民间版”的物业管理合同范本，在明晰小区产权收益归属 文章来源 www.fangxiucai.com 全国第...
阅览量：142
时间： 01-27
分类：物管经验
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