房地产估价-房地产知识大全-[第1页]-房秀才

征地房屋拆迁补偿安置的问题

征地房屋拆迁补偿安置的问题 2004年以来,国土资源部按照国务院的有关规定,指导各省(区、市)制定了征地统一年产值标准和区片综合地价。目前,全国大多数省份都公布实施了新的征地补偿标准,但是在具...

阅览量：269 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

城市土地估价基本原则和程序

　一.城市土地估价的基本原则　 1.1 土地估价应遵循下列原则:　 1.合法原则;　 2.最高最佳使用原则;　 3.替代原则;　 4.预期收益原则;　 5.供需原则;　 6.估价时点原则;　 7.多方法相比较原则。　...

阅览量：811 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

发承包双方发生争议，出现哪些情况才能停止施工？

发承包双方发生争议，出现哪些情况才能停止施工？出现下列情况，才能停止施工：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）仲裁机构...

阅览量：675 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁补偿款及拆迁房能否作为遗产

拆迁补偿款及拆迁房能否作为遗产拆迁补偿款及拆迁房能否作为遗产来函咨询：家住东城区的杨先生有私产房6间，产权人即杨先生本人。一儿一女都在外地工作，按月寄款补贴老人生活。最近因政府进行...

阅览量：101 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产评估价值6大理论基本原则

　房地产评估价值基本原则是对房地产评估价值业务在操作上的基本要求，它包括估价人员的行为惯例以及企业或有关法规对估价活动的总体要求。基于我国的现状，目前在房地产估价活动中，应坚持如下六项基...

阅览量：327 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

城建税、教育费附加等减免申请表

城建税、教育费附加等减免申请表减免税所属期：年度单位：元纳税人名称(公章) 经营地址税务登记证号码税务登记日期经济性质办税人：电话：经营收入应税经营收入应纳营业税实纳营业...

阅览量：457 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁民事和行政诉讼问题

房屋拆迁民事和行政诉讼问题房屋拆迁的民事和行政诉讼问题一、关于向人民法院提起民事诉讼问题《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁...

阅览量：225 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法

北京市建设委员会关于印发《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》的通知京建拆[2005]501号各区县建设委员会、国土房管局，各拆迁单位，各评估单位：为规范房屋拆迁评估技术鉴定行为，维护拆迁当事...

阅览量：775 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

哪些情况下，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协...

哪些情况下，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议？拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安...

阅览量：264 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

确定合同价款有几种方式？

确定合同价款有几种方式？建设部第107号令，即《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十二条及施工合同示范文本第二十三条规定，合同价可以采用以下三种方式：（1）固定价格合同。双方在专用...

阅览量：413 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

买卖危改回迁房合同是否有效？

买卖危改回迁房合同是否有效买卖危改回迁房合同是否有效？被拆迁安置人与拆迁人签订了安置补偿协议，但房屋所有权证未办理下来之前，拆迁人将该房屋出售，这种买卖危改回迁房合同是否有效?如拆迁...

阅览量：374 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

现阶段为什麽要实行施工合同备案制度？

现阶段为什麽要实行施工合同备案制度？由于当前建筑市场尚未发育完善，市场主体行为尚未完全规范，建设工程施工合同备案管理是整顿和规范建筑市场的一项重要内容。有的企业自律行为不强，承发包...

阅览量：690 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

论高校学生公寓管理水平的评估

　“学生公寓不仅是学生生活、学习的重要场所,还是课堂之外对学生进行思想政治工作和素质教育的重要阵地,改进和加强学生公寓的管理,是高等学校后勤社会化改革的一项重要任务,直接关系到学生的切身...

阅览量：694 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

国内工程造价软件的评估分析

国内工程造价软件的评估分析摘要：工程类软件尤其是钢筋软件远没有成熟，也许是工程本身的复杂性所致，对于通用的构件，一般都能解决文章来自www.fangxiucai.com 工程造价软件是应用面较窄的专业...

阅览量：496 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

4大房地产评估方法简介

　一、房地产评估方法之市场比较法　在房地产评估价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法...

阅览量：105 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

浅析房地产评估机构的行业风险

　随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务行业也应运而生。在房地产交易过程中，如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等等总是，都要求房地产评估行业为社...

阅览量：287 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

土地征用权与征地补偿评估

　土地征用的合理补偿：土地价值与拆分损失按公平正义和权益保障的原则，国家对征地而受损失的人负有货币给付或其他方式补偿的义务。对征用土地进行科学的价格评估后给予财产所有者合理的补偿，是整...

阅览量：236 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产抵押估价指导意见

建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知建住房[2006]8号各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），中国人民银行各分...

阅览量：526 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价规范条文说明（七）

7 估价结果 7．0．1-7．0．2 如果计算结果差异较大是由于采用了不适宜的估价方法所造成的，可淘汰不适宜的估价方法估算出的结果。 7．0．3 求出一个综合结果可选用下列数学方法： 1 求简单算术平均...

阅览量：725 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

城市轨道交通安全管理体系评估要点有哪些？

城市轨道交通安全管理体系评估要点有哪些？对象: 建设管理单位、施工单位、监理单位目的：进一步健全安全管理体系，实现安全管理的系统化、科学化，以持续提高安全管理的水平。内容：（1）组...

阅览量：162 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产价值评估：房地产价格评估工作规范

　各区、县房地产管理局，市房地产登记发证交易中心，各房地产价值评估机构及各有关单位：　为加强房地产价格评估工作的管理，进一步规范房地产价值评估行为，提高房地产价值评估机构和注册房地产...

阅览量：668 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价目的

房地产估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆...

阅览量：797 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁补偿价应如何评估？

房屋拆迁补偿价应如何评估随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然...

阅览量：606 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁补偿安置合同应该注意哪些事项？

拆迁补偿安置合同应该注意哪些事项？房屋拆迁补偿安置合同应注意的问题一.注意房屋拆迁的必经程序：房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用...

阅览量：297 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

办理房地产价格评估机构资格须知

（一）、办理程序： 1、到执业地工商行政主管部门办理登记注册，并取得《企业法人营业执照》（新设立机构出具《企业名称预先核准通知书》）； 2、向执业地县级以上人民政府房地产管理部门申请资格，...

阅览量：542 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

公共绿地价格评估

　一.公共绿地的分类　公共绿地包括市级和区级综合性公园、儿童公园、动物园、植物园、街道广场绿地等,是由城市政府投资兴建,具有一定规模和比较完善的设施,可供居民游览、休息之用.　二.公共绿...

阅览量：555 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

专业人士谈房地产评估方法结果异同经济分析

　业内人士皆知成本法、收益法、市场比较法是房地产评估的三种基本方法，一般情况下，项目最终评估结果应是三种评估结果的综合。这就涉及到对三种评估结果的差异分析、评价、处理和合理取值问题。因此...

阅览量：898 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁估价的主要方法有哪些？

拆迁估价的方法主要有：市场比较法、收益还原法、成本法等。　市场比较法是将被拆迁房屋（估价对象）与估价时点（拆迁估价的估价时点一般为房屋拆迁许可证核发之日）近期交易的类似房屋进行比较，...

阅览量：502 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

2009土地估价实务基础选择题

　 2009土地估价实务基础选择题　 1.既属于一般因素、区域因素,又属于个别因素的是(B)。　 A.环境因素　 B.宗地基础设施条件　 C.城市规划限制　 D.土地使用年限　 2.计算主次干道影响距离一般采用...

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土地估价基准地价系数修正法

　一.基准地价系数修正法的基本原理　基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,对各城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算宗地客观价格的方法。其基本公式如下:　土...

阅览量：349 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产集团公司内部控制效果的评估

　房地产集团公司内部控制效果的评估摘要：总部各职能部门依据本制度相关规定在每年2月份前完成对自身专业系统内的控制制度实施情况和效果进行评估　更多内容源自物业服务合同　房地产集团公司...

阅览量：404 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁评估应注意哪些法律问题？

拆迁评估应注意哪些法律问题？城市房屋拆迁的核心内容是拆迁补偿安置，而拆迁补偿安置的核心内容则是对被拆迁房屋的房地产市场评估。房地产评估是指由专业人员，根据评估目的，遵循估价原则，选...

阅览量：217 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁补偿费

房屋拆迁补偿费拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度...

阅览量：707 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

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