房地产估价-房地产知识大全-[第3页]-房秀才

房地产估价程序流程

一、明确估价基本事项包括: （1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积...

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厂房租赁协议和仓库租赁合同

厂房租赁协议和仓库租赁合同附厂房租赁协议和仓库租赁合同厂房租赁协议甲方：乙方：经甲、乙双方充分平等协商，达成以下厂房租赁协议事项：一、甲方将位于的厂房(包括厂房里的住房、办公用...

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项目评估与价值分析

项目评估与价值分析土地是房地产项目的第一要素，土地现状的不同对于项目融资定价也会导致许多不同的融资条件。 1)完成项目规划(项目概念、规划设计等)的初步审核和批准，但土地的征用与收购需要...

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拆迁评估法律规定

拆迁评估法律规定拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估...

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拆迁安置费概述

拆迁安置费概述什么是拆迁安置费拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。一般情况下应按照拆除的建筑面积给予安置，分为原地回迁安置与异地永迁安置...

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什么是合同价款？

什么是合同价款？指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

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什么是城市房屋拆迁估价？房屋拆迁估价价格定义是什么？

城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬...

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如发包方擅自使用全部或部分不合格工程，引起争议怎样处理？

如发包方擅自使用全部或部分不合格工程，引起争议怎样处理？应按下列不同情况处理：（1）提前使用的工程质量不合格，但属于可整改的，或者引起争议的质量缺陷是外露的、非隐蔽的，应视为发包方...

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重大项目土地评估指引

第一章总则一、为做好重大项目土地评估工作，推动土地估价行业健康发展，规范和约束参与各方行为操守，制定本指引。二、参与重大项目土地评估工作的土地估价中介机构，均应遵守本指引。三、重大...

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权属有争议的房屋如何进行拆迁补偿?

权属有争议的房屋如何进行拆迁补偿? 张先生的母亲是包河区某处私房的产权人，张父已故多年。张母膝下有张先生及其姐妹三人。张母1997年9月去世，当时张家没有对该私房析产，此后，该房一直由张先...

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房屋拆迁补偿的形式和标准

房屋拆迁补偿的形式和标准拆迁补偿，是指拆迁人遵循等价原则，对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所受的损失给予合理弥补。拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的所有人。所有人在此不仅指...

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城建税的征收方式是什么？

城建税的征收方式 (一)城市维护建设税的纳税期限和纳税地点按照规定，城市维护建设税应当与“三税”同时缴纳，自然其纳税期限和纳税地点也与“三税”相同。比如，某施工企业所在地在A市，而本期...

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房地产估价的概念

房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为"不动产估价"；香港称其为"物业估价"，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法...

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拆迁补偿安置的法律依据

拆迁补偿安置的法律依据我国房地产管理法律、法规已明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，这...

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房地产评估重要性及其简单方法介绍

　房地产评估，是以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。 ...

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城市房屋拆迁补偿标准安置协议

城市房屋拆迁补偿标准安置协议城市房屋拆迁补偿安置协议说明 1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一...

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土地估价成本逼近法

　一.成本逼近法的基本原理　成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的方法。成本逼近法的一般地价公式如...

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怎样制止转包工程？

怎样制止转包工程？已经在实践中出现，并且为承发包双方所接受的由发包人和总承包人、分包人三方共同签订分包合同的做法，是一个值得推荐的制止转包工程的好方法。这也是当事人在承发包市场中规...

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合理确定拆迁评估的估价时点

合理确定拆迁评估的估价时点根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等...

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房屋拆迁评估机构应如何选定？

房屋拆迁评估机构应如何选定《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”但各地在实施过程中，操作模式不...

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评估报告的违法之处有哪些？

拆迁律师：一评估报告的五大违法之处拆迁中评估作为在双方无法达成一致的情况下是必经程序，基于拆迁评估的非独立性和公正性，导致评估对于被拆迁人来说是非常不利的，评估不能反映房地产真实价...

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房地产评估：房地产价格评估的4种方法

　据了解，房地产价格评估需要经过一系列程序。评估人员要到实地察看被评估房子的位置、环境、景观的优劣及结构、装修等具体情况，再核对其面积、产权等，然后进行调查，结合当前市场行情，计算被评估...

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土地抵押价格评估

　一.土地抵押价格是指以抵押方式将土地作为债权担保而设定抵押权时的土地使用权价格。　土地抵押价格是将抵押权人对未来市场风险对土地价格影响程度的估计等因素考虑后的土地使用权价格。它比公...

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细说房地产评估报告常见的问题

　在经济生活中，人们经常会出于各种原因接触到房地产评估报告。比如，土地权利人进行房地产转让；租赁、抵押、保险、课税、拆迁补偿时或者受让土地使用权时，都需要委托中介机构进行房地产(土地)评估...

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房地产估价规范条文说明（二）

2 术语 2．0．1 本条强调了房地产包括房地产的物质实体和依托于物质实体上的房地产权益。房地产是物质实体与权益的结合，依托于物质实体上的权益主要有所有权、使用权、抵押权、租赁权等。物质实...

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厂房转租合同范本

厂房转租合同范本出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下...

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《物权法》实施后的房地产拆迁评估的研究

　《物权法》实施后的房地产拆迁评估的研究摘要：《物权法》规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产　源自建筑资料　《物...

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城市房地产拆迁评估中诸多纠纷的原因分析

　一、特殊性研究　 1、对象的特殊性　相对于一般的估价对象而言,拆迁评估的估价对象较为复杂,种类多且数量大。一次拆迁中往往会同时遇到住宅、店面、办公楼、车库等不同物业类型,同时,一次拆迁...

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118家土地评估机构获中估协A级资信等级

为推动土地估价行业诚信建设，巩固治理商业贿赂和建立长效机制的成果，中国土地估价师协会（以下简称中估协）依据《土地评估机构资信评级办法》开展的2007年度A级资信土地评估机构评选活动日前已经...

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拆迁补偿安置合同的内容

拆迁补偿安置合同的内容拆迁补偿安置合同一般应具备以下条款： 1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。 2、拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量...

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基础阶段安全评估表

基础阶段安全评估表560)this.width=560" border="0" alt="按此在新窗口浏览图片" src="UploadPic/2016-1/201611623459660.jpg" />

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如何审核房地产估价报告

　审查土地估价报告的关键　好的报告主要表现为:　第一、报告内容全面,正文内容和附件资料齐全、配套;　第二、公正客观,估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分;　第三、用词准确,报告...

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财产继承人按份额领取拆迁补偿？

财产继承人按份额领取拆迁补偿？唐先生来电：我家共四口人，有一妹妹，居住的房子产权证上是父亲的名字，半年前父亲过世，现在面临拆迁，请问拆迁补偿应该给谁？答：这是一个继承权问题。按照《...

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房地产估价