房地产估价-房地产知识大全-[第6页]-房秀才

路桥工程施工质量评估报告是什么？

路桥工程施工质量评估报告是什么？监理单位提交给建设单位的，评价工程项目已完成设计文件和施工合同的全部内容，工程竣工资料真实有效、工程质量符合工程技术标准规定，具备竣工验收条件的文件...

阅览量：998 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

论房地产估价司法鉴定的性质及制度创新

　一、房地产估价司法鉴定的性质　房地产估价司法鉴定属于经济鉴证类行业,《城市房地产管理法》规定:国家实行房地产价格评估制度;国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。相应地,建设部、国土...

阅览量：314 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

哪些合同价款与工程进度款同期支付？

哪些合同价款与工程进度款同期支付？已发生的可调价格合同约定的调价因素的调整合同价款和工程变更调整的合同价款及合同中其他条款中约定的追加合同价款，都应与工程进度款同期调整支付。

阅览量：727 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁补偿中的货币补偿基准价

房屋拆迁补偿中的货币补偿基准价房屋拆迁补偿中的货币补偿基准价被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的...

阅览量：372 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

土地使用权抵押贷款的评估研究

　随着我国社会主义市场经济的逐步确立,各类专业银行正向商业银行转变,信用贷款也逐步被抵押贷款所取代。根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定...

阅览量：746 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

厂房租赁合同的有效性

厂房租赁合同的有效性无产权证、未经登记的厂房租赁合同有效吗?我工厂是一家合伙性质的民营企业，专门生产防水产品。工厂有大约600平米的厂房两间长期闲置。三年前，一家货运公司出价15万元租赁...

阅览量：351 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

工业、仓储用地宗地价格评估

　一.影响因素分析　 1.1 一般因素应重点分析:地理位置及相互关系、气候条件(自然);城市发展与公共设施建设(社会);地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、产业政策产业结构与技术创新...

阅览量：143 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

什么条件下发包人不组织验收或验收后不提出修改意见，即视为验收被认可...

什么条件下发包人不组织验收或验收后不提出修改意见，即视为验收被认可？发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

阅览量：630 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价要按资质选择

本报讯（记者李婧通讯员穗房宣）对于目前众多的房地产估价机构如何区分，又如何收费，昨日广州市国土房管局提醒市民，房地产估价机构分为三级，而不同的估价业务应委托不同级别资质的估价机构，否...

阅览量：809 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁补偿费的具体概念实是什么？

房屋拆迁补偿费拆迁补偿费拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构...

阅览量：298 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

正确认识房地产评估公司-房地产评估的原则

　●房地产评估　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据、选择合适的估价方法，按照一定得估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有1、市场比较法2、收益还原法3、剩余法...

阅览量：957 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

评估业的主流——房地产评估

　房地产估价，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用...

阅览量：743 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁评估机构的选定方式有哪些？

房屋拆迁评估机构的三种选定方式房屋拆迁评估机构的三种选定方式《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式...

阅览量：426 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁补偿方式有哪些?

拆迁补偿方式有哪些? 我家里的房子要拆迁了，不知道会怎样补偿，请问拆迁补偿方式有哪些? 律师解答：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿方式有两种： 1、货币补偿; 货币补偿作为主要方...

阅览量：752 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁安置补偿协议

拆迁安置补偿协议房屋拆迁安置补偿协议甲方(拆迁人): 地址：　　邮政编码：　电话：法定代表人：　　职务：乙方(被拆迁人): 地址：　　邮政编码：　电话：法定代表人：　职务：甲方因建设需...

阅览量：504 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

近几年国家对建设工程质量保修颁布过哪些法律、法规和规章？

近几年国家对建设工程质量保修颁布过哪些法律、法规和规章？（1）1999年10月1日起施行的《合同法》；（2）1998年3月1日起施行的《建筑法》；（3）2000年1月30日国务院颁布的《建设工程质量管理...

阅览量：215 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产项目的评估重点和难点全解析

　房地产项目评估的基本内容主要包括借款企业财务及资信评价、项目评价、项目投资估算与资金筹措评价、项目市场与销售前景分析、项目财务指标测算与偿债能力分析、贷款担保评价，银行效益与风险分析等...

阅览量：266 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁补偿安置合同纠纷的处理

房屋拆迁补偿安置合同纠纷的处理在房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人已就补偿安置达成协议。签订拆迁补偿安置协议后又产生纠纷，可向人民法院起诉，人民法院应按民事案件立案受理。 (一)关于履行合同...

阅览量：697 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿？

房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿 1、解除租赁协议房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁...

阅览量：557 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁安置的规定

拆迁安置的规定在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。本项工作应在开发项目正式开工之前的前期准备工作，要拆除拟建项目所...

阅览量：647 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁补偿的有关处理

房屋拆迁补偿的有关处理 1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 2、拆迁补偿...

阅览量：223 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

合同内对工程进度款支付是如何约定的？

合同内对工程进度款支付是如何约定的？在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。

阅览量：142 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价中的市场比较法概念

市场比较法是指将待估对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似的房地产的既知价格，通过交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正...

阅览量：511 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价师《制度与政策》精选案例分析题

　房地产估价师《制度与政策》精选案例分析题　 41、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建20000㎡商住楼,其中营业房3000㎡。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。...

阅览量：308 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁货币补偿协议

房屋拆迁货币补偿协议拆迁人(甲方)：________________________ 被拆迁人(乙方)：______________________ 为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件...

阅览量：187 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

土地评估中的风险抑制

土地估价所作为中介机构，脱离土地行政主管部门，已是大势所趋。身处市场大潮中的评估公司，由于评估带来的风险一般不会马上显示，而往往是过一个时期后才暴露出来。因此，千万不能麻痹大意、心...

阅览量：791 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

存量房的具体概念是什么？

存量房详细介绍存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商...

阅览量：474 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

划拨土地的价格评估

土地价格一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实...

阅览量：387 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

综合用地价格怎样评估

土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实...

阅览量：466 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

浅谈房地产评估方法

　房地产评估，是中国房地产业的一大特点。不仅某些研究房地产的学者们敢于大胆预测，不少房地产老板也经常妙语惊人。新闻媒体自然不会放过这样的机会，动不动请几位房地产老板和学者来PK一顿。可惜，...

阅览量：495 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

征地和房屋拆迁补偿估价

一征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。二征地估价，应依据《中华人民共和国土地管...

阅览量：292 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

存量房转让程序

存量房转让程序存量房地产俗称“二手房”，与增量房地产相对应，企事业单位和个人购买的商品房（包括自产房屋）合法取得房地产权证后就是存量房地产。房地产转让是一种要式法律行为，存量房地产...

阅览量：869 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实...

阅览量：520 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价