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房地产金融
房地产信托：苏醒的巨龙还是扶不起的阿斗
日前，随着国家对房地产业的宏观调控，高企的房价难以为继。在紧缩的信贷政策下，房产商不得不寻找银行贷款以外的渠道进行融资，这时，被冷落了近一年的房地产信托成了房产商的一根救命稻草。 ...
阅览量：156
时间： 01-27
分类：房地产金融
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什么是房地产抵押贷款
一、房地产抵押与房地产抵押贷款的含义 （一）抵押与房地产抵押 抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。抵押可分为两类：一类是不成文法抵押...
阅览量：166
时间： 01-27
分类：房地产金融
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信托公司积极筹备REITS产品 需破制度监管难题
虽然REITS管理办法还未最终定稿，但很多信托公司，包括一些券商，已经开始了相关产品的研发和项目储备工作。业内人士认为，在房地产市场走势不明，监管机构尚未达成统一意见的情况下，上半年出台R...
阅览量：822
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产保险的品种介绍
目前，在商品房交易过程中，办理房地产保险已经成为必须的一道手续。目前我国各保险公司推出的与房地产业相关的保险险种主要有：建筑工程保险、房屋保险、个人住房按揭保险、房地产财产保险和房地...
阅览量：103
时间： 01-27
分类：房地产金融
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境外贷款融资应注意的几个问题
境外贷款是一些有条件的企业利用国外资源的重要形式,善于利用境外贷款,不仅可以拓展企业融资的渠道,使企业有更多的机会货比三家、币比三种,降低经营成本,而且可以通过与国外银行的合作,借助其严格...
阅览量：459
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产信托基金知识介绍
房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，有些还以投资者身份参与对房地产开发经营的投资，也有的还受理其他代理业务。 ...
阅览量：947
时间： 01-27
分类：房地产金融
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银行不再优先支持地产行业 贷款按最高限制执行
分析人士认为，不论是否调控，目前的楼市销售数据都显示房企前景不甚乐观。 “目前对房企放款的审核是非常严格的，而第二套房贷的‘擦边球’也不那么好打了。”中国建设银行信贷人士的表态多少佐...
阅览量：922
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产金融概述
一、房地产金融的概念及其构成 所谓金融，是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通 。与房地产相联系的房地产金融，则是指围绕房地产业的开发、经营，消费而展...
阅览量：896
时间： 01-27
分类：房地产金融
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什么是等额本息还款法？
定义：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 其计算公式如下： 贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数 月均还款额 ＝ - （1＋月利...
阅览量：118
时间： 01-27
分类：房地产金融
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什么是等额本金还款法？
定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。 其计算公式如下： 每月（...
阅览量：173
时间： 01-27
分类：房地产金融
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居民个人住房资金的筹集
居民在购房时如自有资金不足，可通过下列渠道筹集： 1.向金融机构申请购房抵押贷款 抵押贷款是指银行或其他金融机构在借款人提供一定的财产作为还款物质保证的前提下向借款人提供的贷款。如果借...
阅览量：877
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产泡沫与金融浅谈
世界各地在其经济发展过程中几乎都出现过房地产泡沫，为此，各国专家们对房地产泡沫的成因、过程和影响，特别是房地产与金融市场的联动关系做了大量深入的研究。 研究表明，风险比较高是房地产行...
阅览量：278
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产信托业务市场分析
所谓信托投资公司的房地产信托业务，是指信托投资公司依托房地产项目发行信托计划，中小投资者将资金委托给信托机构，由其将资金集合起来进行房地产项目投资，所得利润按投资份额分配的一种信托...
阅览量：291
时间： 01-27
分类：房地产金融
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美国的房地产金融
房地产业是美国经济的主要支柱之一，其房地产金融业在西方国家中规模最大。美国房地产金融业的主要特点是： 一、私营金融机构占主体 美国大规模的房地产金融业务基本上是由金融机构自发组织经营...
阅览量：362
时间： 01-27
分类：房地产金融
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银监会收紧房地产信托 禁止流向土地储备
记者日前获悉，春节前夕，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。 据了解，土地...
阅览量：647
时间： 01-27
分类：房地产金融
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工行个人住房贷款余额破6000亿元
记者12日从中国工商银行获悉，截至11月底，该行个人住房贷款余额达6000亿元，为600多万户家庭提供了按揭服务。在个人住房贷款业务快速发展的同时，工行该类贷款的质量保持良好，目前的不良率仅为...
阅览量：429
时间： 01-27
分类：房地产金融
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浅谈房地产贷款的担保形式
房地产开发属于资金密集型行业，一个房地产项目的投资额少则几千万元，多则上亿元、十几亿元，投资额达到几十亿元、甚至上百亿元的超大项目在房地产行业蓬勃发展的今天也不少见。一个房地产项目的成...
阅览量：871
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产证券概述
在现代经济社会中，股票和债券是筹集资金的重要手段，它能在短时期内，迅速筹集大量资金。房地产证券是房地产业利用资本市场直接融资的重要工具，对房地产金融机构及房地产企业而言，均是房地产资...
阅览量：302
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产信托的风险及控制
随着房地产信托的蓬勃发展，其风险控制的必要性也日益凸显。房地产信托除了面临信托行业本身的风险，还有房地产行业的特有风险，其风险控制措施也有别于其他信托产品。 一、房地产项目风险 目前...
阅览量：665
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款的概念
房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。 房地产抵押贷款是...
阅览量：881
时间： 01-27
分类：房地产金融
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大佬力挺 房地产基金热启动
尽管目前各界对于国内房地产市场是否已经出现转暖的 “拐点”仍有颇多争议，但是，这并不妨碍许多外资开始募集房地产投资基金跃跃欲试投资国内房地产市场，其中有些项目已接近达成交易。 前天同时...
阅览量：472
时间： 01-27
分类：房地产金融
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如何正确衡量房地产价格走势
目前人们普遍用“平均销售价格”来衡量房地产市场中价格的变动情况。所谓平均销售价格，即用销售额除以销售面积所得到的价格。但是用“平均销售价格”来反映房地产市场中的价格走势是存在问题的。...
阅览量：714
时间： 01-27
分类：房地产金融
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上海房产典当成短期融资热门
上海典当行业协会近日公布的最新数据显示，2007年一季度，上海市典当总额为28.6亿元，其中房地产业务典当额为17.2亿元，占典当业务总比的六成。而在2006年，近百亿的融资额中，有超过七成的资金流...
阅览量：762
时间： 01-27
分类：房地产金融
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当前房地产市场存货周转率比利润率重要
房价下跌，拿地成本高，房地产企业的利润空间正在被压缩。加上存货周转放缓，资金压力又随之而来。 从我国香港、美国、日本地产泡沫破灭后的复苏过程来看，中国内地房地产市场的复苏也不可能很快...
阅览量：143
时间： 01-27
分类：房地产金融
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地产股炙热与企业融资窘境
“只要有现金流就可以证券化”，这句话运用在我国资本市场还为时尚早。我国房地产市场证券化产品如RETS目前还处于纸上操练阶段，房地产企业融资着实不易。 尽管融资途径在增加，公司项目与外资嫁...
阅览量：199
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产金融的概述
一、房地产金融的概念及其构成 所谓金融，是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通 。与房地产相联系的房地产金融，则是指围绕房地产业的开发、经营，消费而...
阅览量：728
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产抵押贷款知识介绍
一、房地产抵押与房地产抵押贷款的含义 （一）抵押与房地产抵押 抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。 抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，...
阅览量：542
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产金融市场概述
一、 房地产金融市场的含义 在现代经济社会中，房地产业广泛而活跃的融资活动必须通过市场关系才能进行。房地产金融市场是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总和。它可...
阅览量：188
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产抵押贷款
一、房地产抵押与房地产抵押贷款的含义 （一）抵押与房地产抵押 抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。抵押可分为两类：一类是不成文法...
阅览量：765
时间： 01-27
分类：房地产金融
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中国银行个人商业用房贷款
贷款对象：凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，均可向中国银行申请个人商业用房贷款。 贷款条件：借款人须同时具备下列条件—— 1． 具有当地常住户口或有效居留身份； 2． 有稳定的...
阅览量：781
时间： 01-27
分类：房地产金融
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美国房地产金融机制的启示
美国的住宅金融机制是在政府干预和市场调节下发展成熟起来的，其成功的运作模式在弱化和规避住房金融风险等方面发挥了重要作用。因此，借鉴美国的经验，对促进我国房地产金融业的发展，启动我国的...
阅览量：261
时间： 01-27
分类：房地产金融
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房地产金融机构信贷资金的构成及筹集
(一)房地产信贷资金的概念 信用是商品经济发展到一定阶段的必然产物，是在货币发挥支付手段职能的基础上产生的。房地产商品属性的确定和房地产 商品市场的建立是房地产信用产生的前提条件，通过...
阅览量：583
时间： 01-27
分类：房地产金融
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第二套房审贷从严 房地产企业杠杆融资难再续
新华网上海１月２７日电 （记者 徐寿松）目前，２００８年一季度银行贷款已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。 第二...
阅览量：573
时间： 01-27
分类：房地产金融
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