房地产金融的概述

    一、房地产金融的概念及其构成 
　　所谓金融，是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通 。与房地产相联系的房地产金融，则是指围绕房地产业的开发、经营，消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。 房地产金融就是房地产资金的融通，是房地产业与金融业密切结合的产物。 广义的房地产是土地与房屋的合称，因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。
　　（一）房产金融 
　　指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。严格他说它不同于住房金融。 住房金融是以住房作为信用的保证，获取资金的融通，如通过住房券。住房抵押贷款。按揭贷款。住房储蓄等来融通住房资金，主要是在住房消费过程中的融资活动。可见，住房金融只是房产金融的一部分，而不是全部。除住房金融的内容外，房产金 融还应包括房地产开发与经营公司在房产商品的生产与流通中的 资金融通。 
　　（二）地产金融 
　　又称土地金融，指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动。 具体来说，又可分解为市地金融、农地金融。 市地金融是指围绕城市土地的开发、建设、经营所展开的资金融通活动，包括市地获得金融、市地改良金融、市地转让与经营金融。 农地金融是围绕农地的开发、生产、经营而展开的资金融通活动，在国外又称农业金融，主要包括农地获得金融。农地改良金融、农地经营金融。 两者相比，前者的货币化程度和贷款利率都较高，贷出的资金回收容易，偿还期限短，并且分期偿还的情况较多出现；后者则通常与各国的土地政策相配合，在政府的扶持下，不以盈利为目的，发放贷款的期限较长，一般多达几年、十几年，甚至几十年。 在我国，农业金融又有广义与狭义之分。广义的农业金融又称农村金融，包括农村领域内一切生产经营相关的吸收存款、发放贷款、办理结算、现金管理以及农村信用合作等金融活动；狭 义的农业金融即是指农地经营金融，是与农业生产活动有关的资金融通。
　　 二、房地产金融的主要内容 
　　 房地产金融作为经济学的一个分支，是一门应用性很强的学 科，它主要研究房地产经济领域内信贷资金运动及其规律性，有 别于一般工商业资金的融通。在我国，房地产金融是一门新兴的学科，内容丰富，主要有：房地产信贷资金的筹集与运用、房地产股票与债券、房地产信托投资、房地产保险、房地产租赁、房地产典当、房地产金融机、房地产金融市场等。当前，我国金融体制改革正面临进一步深化，同样房地产金融体制也正处于逐步探索和建立之中，许多业务还不配套，房地 产金融体系尚未完全建立，房地产金融亟待深化。

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