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物管经验
大厦停车场费用测算
物资大厦露天停车场费用测算 物资大厦商业用房前的场地约有1100㎡,可停汽车100辆。因露天停车场位于小区外部,为停放车辆有序停放及车辆安全,需设专人看管。 测算依据: 南京市物价局2002年...
阅览量：140
时间： 01-27
分类：物管经验
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清洁常用的机械及清洁剂
常用清洁器械： 1、吸尘器。为吸灰尘、污物之用，有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。 2、吸水机。主要用于吸取地面积水，对于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。 3、地...
阅览量：567
时间： 01-27
分类：物管经验
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日本物管企业如何提供服务
日本物管企业如何提供服务 文/钟宏萍 日本物业管理企业从业许可登记 日本对物业管理企业的从业资格以及经营内容是有严格规定的。一般来说，需要进行如下登记；公寓管理业者的登记由国土交通省...
阅览量：150
时间： 01-27
分类：物管经验
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如何做好办公楼的物业管理
摘要：物业管理工作已是先行工作中比较流行和热门的工作了，人们对物业公司的选择要求越来越高，越来越专业。如何做好办公楼物业管理工作，实现从事物业管理工作的企业一直在分析和探讨的一个问题，也...
阅览量：713
时间： 01-27
分类：物管经验
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没有维修基金 小区住宅楼外墙翻新由谁埋单
案例回放 陈先生所住的小区的房子已经有近20年的楼龄了，由于年久失修住宅楼外墙多处出现裂痕和外墙砖剥离的现象，有墙砖跌落有时跌落在楼下地面，有时跌落在住户的遮雨棚顶，还有几次几乎砸中路过的...
阅览量：286
时间： 01-27
分类：物管经验
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ISO9001:2000质量管理体系问答
ISO9001:2000质量管理体系问答 1、什么是ISO9001：2000和 GB/T19001—2000？ 答：ISO9001：2000是由国际标准化组织发布的“质量管理体系—要求”标准，是ISO9000族标准之一；GB/T 19001...
阅览量：769
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区会所卡拉OK室管理细则
小区会所卡拉OK室管理细则摘要：爱护室内设备设施，请勿随意挪动及自行调试，如对设备使用方法有疑问，请咨询工作人员；对人为损坏之物品 文章来自 房 地产www.fangxiucai.com 小区会所卡拉...
阅览量：673
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区会所咖啡厅管理细则
小区会所咖啡厅管理细则摘要：注意提示住户看管好个人贵重物品，不得聚集开会，大声喧哗。前台备有各种棋类，可提供给住户在咖啡厅使用，不得在其他区域使用 文章来自地产www.fangxiucai.com...
阅览量：568
时间： 01-27
分类：物管经验
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电梯突“罢工”究竟该谁埋单？
您在乘坐电梯时，遇到过电梯突然停电，自己被困在里面的情况吗？ 相信很多人的答案都是否定的，但这并不代表所有人都如此幸运。 电梯突然停电，除了为业主生活带来不便外，还可能对正在使用电梯的...
阅览量：811
时间： 01-27
分类：物管经验
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地毯的清理与保养方法
地毯的优点很多，如弹性好、美观、吸音等等，可是到了夏天如果屋子里还铺着长毛的地毯，感觉就有点欠清爽了，因此不少人家都考虑让地毯暂时休个暑假，等到快入冬时再让它们出来工作。虽然地毯最大的...
阅览量：719
时间： 01-27
分类：物管经验
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电梯轿厢的清洁与保洁
电梯轿厢的清洁和保洁工作主要包括电梯门、轿厢内壁、轿门内槽、轿厢地面的清洁等，一般为每日清洁一次，并进行每日的巡回保洁，每日巡回保洁次数可根据人流量的大小和具体标准要求而定。 一、清洁...
阅览量：371
时间： 01-27
分类：物管经验
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社区民警温馨提示（三）
社区民警温馨提示（三）摘要：高层住宅偷盗案件，大多发生在凌晨和下半夜，多通过攀爬下水管、阳台、空调 机外架等外墙设施，从窗口爬入室内进行盗窃 精品源自 请示 社区民警温馨提示（三）...
阅览量：255
时间： 01-27
分类：物管经验
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万科“同心圆”服务计划
让我们做得更好，让大家住得更好物业管理是迄今为止万科区别与竞争对手的核心优势，在产品与服务两个重要环节中，万科地产始终以"优质永远"作为自己保证产品质量的座佑铭，并为万科物业勾勒出一条条风...
阅览量：178
时间： 01-27
分类：物管经验
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律师参与业主大会成立的法律问题初探
律师参与业主大会成立的法律问题初探 文/ 渠 波 李雨檬 随着我国居民居住条件的逐步改善，新落成的居住小区的逐年增多，住宅面积迅速增长，物业管理民主化、法治化的问题也越来越受到社会的...
阅览量：254
时间： 01-27
分类：物管经验
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租户欠债逃避,业主财产遭抵押
租户欠债逃避责任业主财产竞遭抵押 某小区一天来了几位探房某栋某室的访客,由于感觉到来者神情不善,恐有意外,验证放行后便由班长暗中对访客进行监控。 只见访客来到门前,为首者竟掏出钥匙径...
阅览量：449
时间： 01-27
分类：物管经验
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车辆与驾驶员管理规定
为加强对本公司机动车和机动车驾驶员的管理,保障交通安全,根据国家有关法规,结合公司具体情况,制定本规定。 一、车辆管理: (一)公用车辆由办公室统一管理调度。 (二)除班车外,其他车辆如...
阅览量：423
时间： 01-27
分类：物管经验
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**小区管理规约（草案）
**小区管理规约（草案）摘要：业主有权参加业主大会，并享有业主委员会委员的选举权与被选举权；业主对业主大会的各项议题享有表决权 更多精品来源自 维修 **小区管理规约（草案） 为加强...
阅览量：811
时间： 01-27
分类：物管经验
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对业委会与居委会关系的思考
对业委会与居委会关系的思考 文/方静燕顾炯 当前，业委会、居委会、物业管理企业、街道办事处、房管部门派出机构之间的复杂关系是物业管理矛盾的症结所在。如何进一步优化业委会的运作方式...
阅览量：982
时间： 01-27
分类：物管经验
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业主大会规程
业主大会规程 第一条 为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。 第二条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权...
阅览量：193
时间： 01-27
分类：物管经验
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买房送物业管理费不合法
案例回放 业主王女士在08年买了一套面积为95平方米的小三房，由于当时楼市的销售状况不佳，各房地产商纷纷打折促销。王女士所在楼盘的开发商也在搞促销活动，销售广告中的卖点很吸引，承诺买房子送3...
阅览量：673
时间： 01-27
分类：物管经验
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心晴雅苑小区第三次业主大会的组织程序
心晴雅苑小区第三次业主大会的组织程序摘要：幢、单元、楼层业主代表的产生方案：以幢——单元——楼层为单位，每4户业主产生1名代表，由各楼楼长 文章来源自 房地产 www.fangxiucai.com 心...
阅览量：822
时间： 01-27
分类：物管经验
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清水苑小区20**年第三次业主大会会议事项的公告
清水苑小区20**年第三次业主大会会议事项的公告摘要：会议形式：1.本次业主大会采用书面征求意见形式,请全体业主投票表决；2.表决票由业主委员会组织，并分发到各业主 更多精品来源自 报告 ...
阅览量：598
时间： 01-27
分类：物管经验
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人力资源定夺物管的发展
要完成高附加值的管理服务运作,就必须建设一支具有综合素质的、不同结构层次的、优秀的人才队伍 梯队的结构分析及其集合效能 物管企业形成稳定高效的管理梯队,是企业持续提高管理服务品质,不断...
阅览量：653
时间： 01-27
分类：物管经验
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物业管理问题 专家40问40答
◢1.读者高女士：我是大东区某小区业主委员会的主任，小区楼内下水主杠堵塞，物业公司应承担责任吗？ 谢程：发生堵塞情况，物业公司可先行维修，相关业主应予配合，如果是因业主使用不当导致的堵塞...
阅览量：158
时间： 01-27
分类：物管经验
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美景欺生伤访客 小区物业担半责
上海市民何先生兴致勃勃到高档小区访友，不料掉进景观水池，还伤筋动骨，需要休息静养，遭此不测的他将小区物业公司告上法庭。近日，上海市第一中级人民法院对该起人身损害赔偿纠纷案作出终审判决，物...
阅览量：550
时间： 01-27
分类：物管经验
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火情就是命令 责任重于泰山
火情就是命令 责任重于泰山 案例描述 今年初夏，天气异常炎热。某日中午，正在小区值勤的保安发现商铺东侧停车场一辆崭新的面包车突然起火，管理处迅速采取措施，将火扑灭，避免了爆炸的危...
阅览量：135
时间： 01-27
分类：物管经验
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2000版ISO9000族标准的一个重要特点——有效性
2000版ISO9000族标准的一个重要特点，就是将持续改进质量管理体系的有效性作为一个重要的指导思想。在2000版ISO9001标准条款中有如下表述：⑴ 4.1“。。。。。。建立质量管理体系，形成文件，加以事...
阅览量：273
时间： 01-27
分类：物管经验
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房地产案场处罚措施
案场处罚措施 一、案场处罚措施销售过失和销售事故的种类 A、销售过失: a)行为过失, 违反"案场纪律","考勤制度"; 案场卫生执未行的;私自与发展商越级工作沟通的; b)职责过失:未尽守职...
阅览量：636
时间： 01-27
分类：物管经验
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业主大会是民主的游戏
一般国际上对社区的研究,是基于community—利益的共同体为研究对象的。我们国家所称的社区,并不等同于英文community词的意思。它实际上被定义为以居住区域划界的局部社会或者社会局部。为此,我...
阅览量：672
时间： 01-27
分类：物管经验
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大厦管理委员会各委员之职掌及权限
大厦管理委员会各委员之职掌及权限摘要：副主任委员：〔一〕承主任委员之指令，协助处理对内一切攸关社区管理维护工作之推行 大厦管理委员会各委员之职掌及权限 主任委员： 〔一〕承区分...
阅览量：571
时间： 01-27
分类：物管经验
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电信城商户管理公约
电信城商户管理公约摘要：新世界电信城物业管理公司将被视为产权人之代理人，而且非个别代理，代表开发商的利益而开展各服务与管理。 电信城商户管理公约 为加强新世界电信城的物业管理，维...
阅览量：438
时间： 01-27
分类：物管经验
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醉酒违规 婉言纠正
醉酒违规 婉言纠正 案情介绍： 一个晚上，月朗星稀。接连几声异响，惊醒了静寂的海滨广场，也吸引了当值的中海物业海滨管理处护卫员的注意。循声看去，原来是一群外出游玩的夜归人，正以比...
阅览量：116
时间： 01-27
分类：物管经验
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EE嘉园业主大会文件之管理规约公示版
EE嘉园业主大会文件之管理规约公示版摘要：本物业管理区域内，实行下列第2种物业管理方式。1．由全体业主自行管理；2．全体业主依法选聘物业服务企业； 来源自建筑施工 资料 EE嘉园业主大会...
阅览量：297
时间： 01-27
分类：物管经验
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