无锡百脑汇科技大厦物业服务手册

    - 所有货物应放置于距喷淋头下最少0.5米的地方。
    - 切勿悬挂任何物件于天花及喷淋头下。
    - 请勿于房屋内煮食。
    - 确保任何喷淋控制阀的位置没有阻碍。
    - 于储藏室的进出口放置进出口标志，并保持信道畅通无阻。
    - 房屋内不准存放易燃易爆物体（如清洁溶剂、煤油、酒精、香蕉水、烟花爆竹等），如须使用，请于使用后当天内存放于管理处指定之危险品仓库内，隔天使用时再领取。
    - 房屋内不准员工留宿。
    - 请采用重型三线式的接驳电线。
    - 每天清理房屋内废纸、垃圾。
    - 利用有盖金属器具盛载清扫的废物，勿随便放置于一般无盖废纸篮或垃圾箱内。
    - 积极配合管理处安排的消防培训和演习。
10.5刑事罪案的防范 
（1）非法携带、存放枪支弹药，非法存储、使用爆炸、剧毒、易燃、放射性等危险物品。
（2）非法吸毒、贩毒。制造、销售各类赌具和聚赌。
（3）制造、复制或传播淫秽书画及淫秽录像制品。
（4）故意破坏大厦内各种公共设施。
（5）损坏、移动消防器材、标志、挪用消防水源。
等以上任一行为者，一经发现将报送公安机关按有关规定处理。
11．应急电话号码
    火警：119                     医疗急救：120
    匪警：110                     查号：114
    电话故障：10000               天气预报：121
燃气故障： 0510-85011827      邮编查询：184
大厦客服电话：0510-81080006
                   81080007 
12．总结
本业主手册所有规定及附件须各业户/使用人共同自觉遵守，物业管理中心保留最终解释权及修改条文和规定的权利。阁下对本手册内容有任何疑问和查询，欢迎随时与物业管理中心联络。
 
 
附件1：《无锡百脑汇科技大厦管理办法》
一、总 则
第一条：为维护本大厦之建筑设备、公共设施、办公秩序、确保周围环境的卫生、安全以及确保区域之良好机能与质量，增进全体用户之共享权益，制定本规定。
第二条：本大厦全体用户（业户、租赁用户或其员工）均有履行并遵守本规定之义务，有违背本规定者，按本规定相关条例处理。
第三条：本大厦各项管理，双方均依本规定享有自己的权利，承担自己的义务。
第四条：本规定最终解释权属无锡百脑汇科技大厦物业管理处。

二、使用本大厦的规定 
第五条：本大厦仅作为办公使用，业户必须合法使用。
第六条：本大厦公共设施的结构、设备、装潢均属全体业户所有，业户应加以爱护。若毁损破坏，均应由损坏之业户恢复原状。无法恢复原状的应负责赔偿。
第七条：公共地区（如走道、厕所、梯间等）均由本大厦管理，业户应遵守本大厦制订的相关管理规定。

三、本大厦********及出入管理规定
第八条：用户应遵守本大厦********的规定，其具体规定如下：
每日暂时定为早上7：00--23：00。因季节变化，本大厦可酌情进行调整。其余时间进出需进行相关登记。
第九条：严禁携带易燃、易爆等危险物品进入本大厦。
第十条：凡载运物品或携带大件、贵重物品出门时均应由业户登记并护送，否则，本大厦保安人员有权拒绝放行。
第十一条：夜间进出人员需登记，应注明姓名、证件号码、出入时间。

四、环保清洁规定
第十二条：本大厦外墙及周边区域，如外墙面等非经本大厦书面同意不得擅自变更结构、颜色、用途等，以维护本大厦的整体形象。
第十三条：未经管理处同意，禁止在大厦外墙及公共场所任意张贴宣传广告，设置招牌、灯箱及广告牌等。违者本大厦将予以拆除，所产生的费用由业户承担。造成的墙体损坏，由业户负责赔偿。
第十四条：禁止在电梯间、通道、停车场、阳台及其它公共区域堆放各种杂物，废弃物品应及时清理且不得阻塞消防通道。违者本大厦将派人清理，所产生的费用由业户承担。
第十五条：大厦公共场所不得随意堆放垃圾，各用户应在本大厦指定地点放置，由本大厦专人定时清洁。严禁将杂物、垃圾扔掷门、窗外。为保证办公场所环境，本大厦有权对损害公共卫生之行为进行处理。

五、房产使用的规定
第十六条：为确保大厦的统一性，业户入场时应到物业管理处统一设置铭牌。
第十七条：业户不得随意改变房屋功能、室内外结构。若需改变或装修应向本大厦管理处提交书面申请，得到本大厦管理处书面同意后方可进行。业户在进行装修时，不得更改、毁坏电线路及有关的电器设备等。
第十八条：业户如需转让、转租房屋的应以书面形式通知本大厦管理处，并应提供下一位业户的姓名、住址等相关情况，并办理入驻手续。否则所造成的一切后果，均由业户承担。

六、机电设施维修管理
第十九条：本大厦之机电设施维护管理，主要包括配电室、安全防范设施、消防报警设施、客货梯、电话、光纤、网络等各种管线、管道的维护与管理。
第二十条：本大厦各楼层装设之消防器材、自动照明灯、安全出入口灯等防盗、防火、监控设
备，业户须维护，禁止擅自移动或私自取用（紧急情况例外）。否则造成的一切后果，
由业户承担。
第二十一条：业户之使用的水、电、管道等设备，是经周密考虑而设计安装的，不得随意更改。
第二十二条：业户在使用电梯时，应遵守电梯的使用安全，不得运载超载物。造成电梯毁坏的应负责赔偿。
第二十三条：业户需增加用电量、电话容量时，需向本大厦管理处提交书面申请并缴纳相应的增容费，不得超指标使用大功率电器设备。否则造成的一切后果由业户承担。

七、公共秩序管理规定
第二十四条：业户应遵守公共秩序，不得在公共区域打闹、嬉戏等。
第二十五条：为了维护各业户的安全，不得携带宠物进入本大厦。
第二十六条：使用音响器材，不得影响他人工作和休息。
第二十七条：严禁利用本大厦进行违法犯罪活动，一经发现，本大厦管理处有权进行干涉或强行阻止。
第二十八条：业户应对本大厦的各条规定给予支持与合作，若有不同的意见，业户可以书面形式向本大厦管理处提出。
 
附件2：《无锡百脑汇科技大厦治安、消防责任赔偿规定》
根据《中华人民共和国消防条例》、《无锡市消防条例》、《中华人民共和国治安管理处罚条例》及有关法律、法规规定，特制定无锡百脑汇科技大厦（以下简称本大厦）《治安、消防责任赔偿规定》：

（一）总则
1、为加强大厦场治安、消防管理、维护本大厦正常秩序和公共安全，认真贯彻"预防为主、防消结合"的消防方针，保障本大厦和业户人的利益，特制定《治安、消防责任赔偿规定》。
2、凡本大厦业户及其工作人员均应遵守本规定。
（二）赔偿条例
根据有关规定，业户及其工作人员如违反《治安、消防责任书》对本大厦造成不良影响和损失的，本大厦有权要求赔偿。如该行为已构成犯罪的，将移交司法机关处理。以下各项列入应赔偿范围：
a、未按规定清除大厦内易燃、可燃物品
b、私自挪用消防设施
c、不服从管理、扰乱大厦内正常工作秩序

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