《山东省物业管理条例》细文解读

    孙颖：第五项因为其他的问题不适合继续担任的，比如说他现在不是这个小区的业主了。     主持人：关于第四十二条给我们进行了一些重点的阐述。下面我们再看一下第四十三条，可能也是跟业主有直接关系的活动经费。执行委员和委员的报酬，这个具体的办法和标准。条款中直接就说了，由业主大会来决定。那么里边就有一个问题了，假如说这个业主拒付怎么办？
    孙颖：既然把这个办法交于业主大会决定了，还是应该由物业管理部门制定一个参照的标准，比如说一级小区、二级小区等等。比如说从事工作所带来的经费，制定一个参照的标准。因为每个小区的具体情况不一样，业主的想法也不一样，有一个参照的标准，这样避免产生一个纠纷。那么如果说有部分业主拒绝来承担这个费用的话，这个情况将来会大量的出现的。因为很多业主可能会对业委会的做法不满，或者认为他没有用于社区的建设，没有用于业主的利益，可能就要拒付。这时候就需要业委会的委员做到有一颗“公心”，我想只要做到有一颗“公心”，我想大多数的业主是会体谅的。     主持人：因为时间长了总是会有摩擦，问题会接踵而至的。
    孙颖：可能第一年交给你了，第二年、第三年就不交了。因为有一些小区是有经营型的业务的，但是有一些小区它可能是没有的，所以这个时候就要靠业主来交了。     主持人：到这我们第二部分的话题基本就解读完了。我现在还有几个问题想咨询一下律师。比如说这个业主从入住了以后就没有跟业主委员会的任何一个人接触过，也没有接到任何的通知，没有行使过自己的任何的权利，这个情况应该怎么办？
    陈旭峰：目前的规定比较的详细，召集之后对业主的公示。你是我们的业主的话，我要告知你，一个是书面的通知，我到你家里面进行通知。如果你不在家要做一个公示，告诉你什么时间、我们在什么地点召开这个会议。
    孙颖：但是我现在有一个问题，哪个地方贴公示？这个公示是不是有一个专用的地方？比如说是在物业管理用房上。     主持人：现在还有期房的楼盘，根据我们物业区域的划分。比如说这个小区里面分五期，里面会有一个物业管理区域的划分，如果小区里面有三个或是五个物业管理区域的话，是不是有三个或者是五个业主大会？
    孙颖：对，可能是确定很多的权利。     主持人：从新的《山东省物业管理条例》来看，业委会的这个权利是非常大的。所以说在业主委员会这个问题上是非常需要大家关注的一个问题。因为后续的一些问题可能都会因为这个原因而产生。
    还有就是说不要“走串”了，你应该属于这个物业管理区的，别找到别的物业管理区里面的业主大会，所以说应该很明确的知道自己是属于哪个物业管理区域的，自己有问题应该向哪个业主大会来沟通。
    那今天非常感谢山东方遒律师事务所的两位律师，对新的物业管理以及业主大会和业主委员会的问题解释了很多，现在经过了两位律师的解读也非常的了解了，这里面有很多的条款在执行起来有一定的难度，我们也会把这些问题集中起来，跟相关的执行部门来协商、沟通，尽量在以后的执行办法里面有更具体的方式。我们在下周四的同一时间，也会针对物业的使用与业主自治管理、物业服务的一些问题再做一些解读。包括大家非常关注的一个车位的问题，也会在下周来进行解读。
    陈旭峰：刚才在解读的时候都可以解释了。     主持人：这周从11号开始，我们提问题这个帖子发出来之后也得到了网友的关注，大家都把自己非常关注的问题提出来了，通过我们刚才的讲述，基本上都已经解答了。很多的网友是咨询车位的问题，我们会在下期来进行解答。
   我们在下周四下午两点会来解决这个车位的问题，为广大的网友给出一些指导性的意见，非常感谢两位，今天的活动到此结束，谢谢大家的关注，也再次感谢方遒律师事务所的两位资深律师。

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