某科技大厦业主委员会章程

　　 某科技大厦业主委员会章程摘要：委員停任時，必須在停任後半月內將其管理、保存的屬於本會所有的資料、財物等移交給本會

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　　 某科技大厦业主委员会章程

　　 第一條 組織名稱、位址。

　　 名稱：无锡**科技大廈業主委員會（以下簡稱“本會”）。

　　 地址：无锡市南长区人民西路25号

　　 四至：東至五爱路，西至水沟头居民区，南至化轻大厦，北至人民路。

　　 第二條 本會是本物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。

　　 第三條 本會接受物業管理行政主管部門的監督與指導。

　　 第四條 本章程所稱業主是指物業的所有權人。

　　 第五條 本會宗旨是代表和維護全體業主的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的工作、居住環境。

　　 第二章 組織及職責

　　 第六條 全體業主組成業主會，其職責是：

　　 1．選舉、罷免本會委員。

　　 2．審議通過《本會章程》和《業主公約》，審議通過物業管理工作報告。

　　 3．審議通過本年度財務決算和下一年度財務預算報告。

　　 4．審議通過其他重大物業管理事項。

　　 首屆業主會會議討論決定下列事項：

　　 1、制定業主會章程；

　　 2、修訂業主公約；

　　 3、選舉業主委員會主任及委員。

　　 第七條 本會每屆任期3年。任期屆滿1 個月前，本會組織召開業主會，換屆選舉新一屆業主委員會。

　　 第八條 本會由7名委員組成，設主任1名，委員6名，負責處理本會日常事務。

　　 第九條 本會成立後，每半年至少召開一次業委會會議。 經有20%以上持有投票權的業主（業主代表）提議，本會應于接到該項提議後7日內，就其提議內容召開業主會的特別會議。對提出的議案已經做出決定的，半年內不得以同一內容再提議召開業主會。

　　 第十條 業主會可邀請物業使用人以及街道、居民委、派出所人員列席會議。

　　 第十一條 本物業管理區域內業主投票權數的確定，每一平方米為一個投票權，不足一平方米按一平方米計算。

　　 召開業主會，應當有過1/2投票權數業主（業主代表）出席。會議決議、決定應當經全體業主（業主代表）過半數投票權數表決通過。重大事項需經2/3投票權數表決通過。

　　 第十二條 本會權利：

　　 1．召集和主持業主會。

　　 2．負責房屋公用部位、公用設備和公共設施修繕資金的籌集及使用管理。

　　 3．代表業主會續簽、簽訂、變更、解除物業管理服務合同。

　　 4．與物業管理企業議定物業管理服務費的收取標準及方法。

　　 5．審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計畫、年度財務預算和決算。

　　 6．監督檢查物業管理企業的物業管理工作。

　　 7．提出修訂《業主公約》、《業主委員會章程》的議案。

　　 8．組織換屆，改選本會。

　　 9．監督公共建築、公共設施、物業管理服務用房的合理使用。

　　 10．業主會賦予的其他職責和權利。

　　 第十三條 本會義務：

　　 1．向業主會報告工作。

　　 2．執行業主會通過的各項決議、決定。

　　 3．貫徹執行並督促業主和物業使用人遵守物業管理的有關法規、規章和規範性檔。對業主和物業使用人開展多種形式的宣傳教育。

　　 4．聽取業主和物業使用人的意見和建議。

　　 5．監督物業管理企業的管理服務活動，完成和實現物業管理區域的各項管理目標。

　　 6．調解業主和物業使用人與物業管理企業發生的糾紛。

　　 7．建立本會檔案制度。

　　 8．接受物業管理行政主管部門的業務指導和檢查。

　　 第十四條 本會作出的決定，不得違反法律、法規、規章和規範性檔，不得違反業主會的決定，不得損害公共利益。

　　 第三章 會 議

　　 第十五條 本會每年至少召開一次會次。在1/3以上委員提議或主任認為有必要時，應在一周內組織召開本會的特別會議。

　　 第十六條 本會會議必須有超過半數委員出席，作出的決議，決定須經全體委員過半數通過。

　　 第十七條 本會議決定問題，採取少數服從多數的原則。

　　 第十八條 本會會議由主任召集、主持。委員因故不能參加會議的，作為缺席。

　　 第十九條 本會討論重大事項，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理企業和物業使用人代表列席會議，並要認真聽取邀請列席人員的意見。

　　 第二十條 本會委員應作好每次會議的記錄，並由主持人簽署後存檔。涉及物業管理重大事項的會議記錄，應由出席會議的全體委員簽署。

　　 第四章 委員

　　 第二十一條 本會委員由業主或單位產權人代表擔任，委員可連任。主任從委員選舉中產生，由最高得票者當選。委員撤換或增補，須經本會會議通過，提交業主會表決。

　　 第二十二條 委員名額分配。

　　 自然人業主當選委員，由業主本人擔任；法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。

　　 第二十三條 本會委員須符合下列條件：

　　 1．遵守物業管理有關法規、規章、規範性檔。

　　 2．履行業主委員會職責。

　　 3．品行端正無劣跡。

　　 4．熱心公益事業。

　　 5．有一定的組織協調能力，在業主中有較高的威信。

　　 第二十四條 在下列情形人員不得擔任本會委員；已擔任的須停任，並由下屆業主會確認：

　　 1．已不是業主或單位產權人代表。

　　 2．以書面形式向本會提出辭呈的。

　　 3．因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的。

　　 4．被司法部門認定有違法犯罪行為並正在接受調查的。

　　 5．其他原因不適宜擔任本會委員的。

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