某酒店工程部运作手册

2、每年冬季检查一次继电保护装置。

3、每年冬季对分开关及其进出电缆进行检查。

（四）水泵房生活及消防水泵

1、每月检修经常使用的生活加压泵机械和电气控制回路。

2、每年对水泵马达进行绝缘检查和更换轴承润滑油。

（五）防雷接地网及工作接地网

1、一般每年冬季测试一次。

2、油、气库接地装置应每季度第一个月上旬测试一次。

（六）主楼电气设施

1、除按日常保修程序维护和检修外，每月进行一次全面检查，更换所有部位损坏的灯光、检查设施的牢固性能。

2、每年冬季进行一次全面维护，更新所有性能不能达到使用要求的电气装置。

 

二、电梯设备维修保养制度

1、巡检：早班、中班接班后按规定时间和路线对电梯进行一次检查，内容包括机房、各梯内选外呼、楼层指示、电梯乘感、厅门、轿厢门、轿厢照明、轿厢内装饰，排风及巡检记录表中的其他项目。

2、责任：电梯出现人为故障或经分析为维护保养不当造成的故障要追究责任人的责任。

3、季度检查：每年三、六、九、十二月份内按《升降机试验记录》逐项进行检查和试验。

三、空调设备维修保养制度

（一）中央空调主机

（厂家文件）

（二）空调水泵

1、每班例行巡检以下项目：

1-1水泵、电机轴承温度。

1-2压力表读数是否正常。

1-3联轴器是否有异响、跳动等。

1-4阀门、调节开关位置是否正常。

1-5是否有不正常的漏水现象。

2、每周清理一次泵组外观和机房环境。

3、每月进行以下内容检修：

3-1轴承及联轴器的润滑情况。

3-2地脚螺栓及其他连接螺栓是否牢固。
4、除月度保养的内容外，每季度做一次以下增加项目的保养维修：
4-1轴承加油。
4-2联轴节清洁换油。
4-3检查泵前水过滤网。
5、每运转4000小时，进行以下内容的检修：
5-1检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。
5-2检查密封件的密封情况，测量记录叶轮密封环的密封间隙。
5-3检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，机架及泵做好除锈油漆。
5-4检查各仪表的准确可靠性。
5-5检查保养所有附属阀件。
5-6校对轴线做好记录，检查键和键槽的磨损情况。
5-7电机按年度检修内容做保养。（电工配合）
5-8测试电路动作的可靠性。（电工配合）

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