民营物管企业发展契机的分析

　　最近,国务院发布了《国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》;政策的暖风已经吹来,预示着民营企业春天的临近。一方面社会政府的各个阶层正在认真地研究、制定贯彻落实的措施;另一方面各类性质的物业管理企业也在积极地应对将要面临的机遇与挑战。在这热闹喧嚣的氛围中,需要冷静地思考民营物管企业发展的契机究竟在哪里?

　　通过全方位研读思考《非公有制经济若干意见》中与民营物管企业紧密相关的七条意见,深入分析这些利好政策在物业管理中的适用性,并且有针对性地未雨绸缪,做出相应的准备工作。

　　首先,深度挖掘可供利用的积极因素。根据《非公有制经济若干意见》规定,民营物管企业可以从以下五点进行思考。

　　一是运用充裕的资金投资其它行业产业。根据放宽非公有制经济市场准入,按照“平等进入、公平待遇”原则,允许非公有制资本进入法律法规未禁入的行业和领域。如最近有民营企业开始涉足铁路的建设,实现这点的前提是民营资本庞大,有充裕的流动资金可供投资利用。作为民营物管企业,在资金允许的情况下,所供选择的行业产业应该是其所熟悉的,即产业链条中的上下游产业。例如,房地产开发,策划代理,电梯、机电设备维修保养、清洁、消杀、绿化以及水电气暖的供应等。但实际上,涉足如水电气暖等行政垄断产业是物业管理企业所无法企及的,所以民营物管企业投资方向关键是正确地选择项目。

　　二是利用资金、技术、品牌等优势,加大对国有企业的参股、控股、并购以及重组的力度。这点在其它行业的改制过程中已经屡见不鲜,并且有很多的经验可以借鉴。如格林格尔成功入主科龙、美菱、襄阳轴承以及吉诺尔等,都是民营企业杰作。与此同时,部分物管企业也开始涉足对国有物管企业的控股、改制,如早在2000年就有外资物管企业进行了尝试,因政策条件等诸多原因,无果而终。

　　三是借用社会资源条件的逐渐成熟。物管企业可以利用的社会资源主要集中在财税金融支持和社会服务支持两个方面,包括资金渠道拓宽,信贷等级提高,配套服务组织不断健全,减少某些事项的政府多头管理现状等。比如,物管企业与社会办学机构联合办学,以提供教材、教师、实习场地等作为技术资源入股,吸引办学机构进行合作,而不需要物管企业具备办学资质等。政府各类专业主管部门不用歧视的眼光和态度对待民营物管企业,那时企业才能够自由地呼吸和公平地参与竞争。

　　四是借鉴科学管理体系进行企业管理和保障员工权益。这是企业规范化管理运作的基础,物管企业可以建立符合ISO9001、ISO14001和OHSAS18001三套标准的管理体系,从质量管理、环保节能、员工保障、持续发展等方面加强企业管理。

　　五是获得政府各职能部门的真诚协助、有效指导以及严格监管。外部环境对物管企业的影响是制约还是促进,视环境氛围而定。例如,在建设和谐城市的过程中,街道党组织、街道办、居委会、片区民警等都会采用积极务实的方式对社区进行指导,并能够根据国家政策提供相应的硬件支持,加强社区环境建设,促进社区和睦;从而减少了推诿、扯皮、转移责任现象的发生,提高了社会基层组织的效率。

　　其次,冷静耐心地等待《非公有制经济若干意见》转化成为措施并能够实施的过程。目前,该政策仅仅停留在意见的层面上,是一种指导思想,需要转变成为文件、规定、制度和

本文关键字：暂无联系方式物管经验，物业管理 - 物管经验