科技大学校区职工生活小区管理规约

　　 科技大学校区职工生活小区管理规约摘要：全体业主对未按法定程序选聘的物业管理企业，以及未取得物价部门批准的物业服务收费标准，可以拒绝交纳物业服务费

　　 源自建筑资料

　　 科技大学校区职工生活小区管理规约

　　 为维护全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的小区，制订本规约。

　　 第一章 本物业管理区域内物业的基本情况

　　 物业名称：广西科技大学东环校区职工生活小区

　　 坐落位置：柳州市东环大道268号

　　 物业类型：

　　 建筑面积：

　　 第二章 业主的权利

　　 一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

　　 二、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。

　　 三、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

　　 四、提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议。

　　 五、参加业主大会会议，行使投票权。

　　 六、选举业主委员会委员，并享有被选举权。

　　 七、监督业主委员会的工作。

　　 八、监督物业管理企业履行物业服务合同。

　　 九、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

　　 十、全体业主对未按法定程序选聘的物业管理企业，以及未取得物价部门批准的物业服务收费标准，可以拒绝交纳物业服务费。

　　 十一、法律法规规定的其他权利。

　　 第三章 业主的义务

　　 一、业主必须按规定交纳应支付的物业服务费、专项维修资金。

　　 1、业主应当于每月20 日前交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。

　　 2、业主应当按规定自行交纳专项维修资金。

　　 二、业主在本小区内不得有违反共用场所管理的行为：

　　 1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。

　　 2、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

　　 3、不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备。

　　 4、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹。

　　 5、不得乱堆放杂物；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

　　 6、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。

　　 7、法律、法规规定禁止的其他行为。

　　 三、业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为：

　　 1、不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等行为；

　　 2、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。

　　 3、不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质。

　　 4、业主未经市容局批准不得擅自饲养家禽家畜；饲养动物，不得扰民，并告知物业管理企业。

　　 5、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。

　　 6、法律、法规规定禁止的其他行为。

　　 7、其他 。

　　 四、业主在本小区内必须遵守的治安、消防管理的行为：

　　 1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报。

　　 2、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理企业，协助物业管理企业通知承租人履行非业主使用人的义务。

　　 3、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理企业处理。

　　 4、楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。

　　 5、管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。

　　 6、法律、法规规定禁止的其他行为。

　　 7、其他 。

　　 五、业主在本小区内必须遵守的交通管理行为

　　 1、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业管理公司指定的停放点保管。

　　 2、严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。

　　 3、严禁货车进入小区内停放（为小区业主运送货物临时停放的除外），以免影响小区

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