国外的物业管理-英国的公有住房管理

一、关于“购买权”
　　1980年英国政府颁布了《住方法》，关于“购买权”的条款对公有住房的出售作了如下的规定：租用公房的住户只要住满两年，即有权以优惠折扣价格购买所住的公房；优惠折扣起点为房价的30％，居住时间在两年以上者，每超过一年优惠折扣增加1％，但总的优惠折扣不超过60％。

　　公有住房的购买者大都向银行、保险公司、地方政府及其他金融单位申请以所买住房为抵押品的抵押贷款。首次购房者在保险公司担保下，通常可得到房价90％的贷款，有时可得到100％的贷款，贷款的还款期一般为20～25年，特殊情况下为30～35年。贷款者须按月还本付息，利息按银行贷款利率计算。

　　二、住房协会
　　低收入者还可根据自己的收入的情况，向住房协会申请适量抵押贷款购买一套住房的部分产权，其余部分仍然租用，等收入增加后再买下整套住房。英国政府规定，凡申请抵押贷款在3万英镑以下的，可免交利息税，首次购房者有两年储蓄历史的，如购买低价房，可得到600英镑的五年无息贷款，政府还给予最高为100英镑的免税奖励。在还本付息期间，如申请抵押贷款的购房者因失业等特殊原因而不能按时付款，可以得到一定时间的宽限，在规定的宽限期内可只付利息不还本。如购房者付息也有困难，则可向社会福利机构求援。福利机构若同意给予援助，将在一定期限内代付利息，待购房者有收入后还清。

　　居民购买住房后，其住房的维修和改善费用由房主自行负责。公寓房的公共部分的维修费用住户分摊。一些低收入房主无力支付全部住房大修和改善费用，可提出资助申请，政府在考察其经济收入后，将酌情给予一定的资助。

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