打造摩尔购物中心全球第一楼（No.1 Super MALL）
时间：01-27 20:28:00 浏览：6861次来源：http://www.fangxiucai.com分类： 商业物管
7.成都:熊猫万国商城47万平方米。
8.上海:浦东“好又多集团”摩尔项目，占地1000亩。
9.西安:城市广场摩尔，40万平方米。总投资2.5亿美元，一期工程1.5亿美元，占地530亩，总面积40万平方米。
10.武汉:武汉中商集团--团结商贸城购物中心。40万平方米，占地80亩。
从以上的这些摩尔项目我们可以发现，他们基本上都没有什么创新，大多是国外摩尔的翻版。本人的摩尔方案与他们相比，则具有占地面积小（容积比大于12），绿化面积大（可达80%），建筑物利用率高的特点。之所以产生这样的差别，就在于本人是用一生的心血打造一座建筑物，而他们则不是。
1、我的摩尔购物中心“中国第一楼”方案
本人的摩尔方案，要求总占地面积15万平方米至30万平方米的土地，设计有效楼高428米（计118层）、总楼高488米至528米之间，总建筑面积为280万平方米到380万平方米。总绿化面积在12到24万平方米（采用地面及“空中真园林”设计思想）。项目静态总投资在100亿元人民币至300亿元人民币之间。因而此建筑具有以下几项全球独一无二的九大亮点：
亮点一：全球独一的空中大型音乐厅设计，可同时容纳1.5万至4万名观众观看表演（视占地面积大小而定）。由于我们采用全新的音响理论进行设计，不论是交响乐、歌舞剧、流行音乐还是民族音乐的演出、均能保证每一名观众都能得到满意的视听欣赏。更有近4000平方米的多功能表演舞台、能同时提供64种不同的舞台表演场景模式，其模式改变时间只要几十秒即可，最大单体表演面积为1900平方米、最小也有近千平方米。
另配套有总建筑面积23600平方米，最大无梁无柱空间面积达12000平方米的集夜总会、歌舞厅、酒吧等为一体的大型娱乐场，共计有64间包房、4个不同的表演舞台及8个观众娱乐舞台。可容纳2万名顾客同时参与。白天兼有新闻发布及时装表演等功能。
此外还有一块最大无梁无柱空间面积达18000平方米，高10米到15米的室内空间供我们的建筑师发挥想象空间。本人计划在这里建一座可容纳5000名观众的多功能场所、从两人情侣空间到几百名观众的影院及其他娱乐设施。
亮点二：10万平方米到20万平方米的空中真园林设计，由于我们使用最新建筑设计思想，保证了10-20米高的大树能在空中正常生长，因而我们能将原来只能在地面建造的皇家园林搬到空中。在方寸之地建造世界园林精髓。其中10万平方米为酒店、商务公寓及写字楼专用，另外的则大部分提供给公众免费享受。
亮点三：由于建筑物容积比大，为杜绝恐怖袭击可能及方便人们在购物、消闲中避免携带大包小包，我们专门设计了可以同时存储20万件（长100cm×宽50cm×高50cm)到240万件（30cm×20cm×50cm）的免费自动储物空间系统，能保证每天有50万人同时需要储物的要求。
亮点四：在428米的高空有接近2万平方米的空中花园，这是到目前为止世界上最高也是最大的空中花园。将作为五星级酒店的专用花园。
亮点五：能将440米高空的洁净空气输送到建筑物的每一个角落、同时也可反相运行的通风系统。由于温差原因（比地面温度低3-5度），当最高温度达到35度而地面日温差在35-28度变化时，我们的空调系统进风温度只有25-28度，因而不论是效率还是运营成本都要比其他建筑物优秀。能实现在无回风状态下的空调系统低成本运行。可阻断各种细菌、非典病毒（SARS）等对人体的交叉感染。
亮点六：有高效的半地下立体停车库，占地10万平方米可停泊2万辆汽车（本项目最多可停泊6万辆）由于半地下立体停车库采用自然通风、杜绝了地下停车库的空气污浊气味难闻的情况。同时在半地下空间我们还完成了公众交通与自驾车的人车分流体系，保证人们能用最短时间到达目的地。
亮点七：可提供最小64万平方米最大至164万平方米（其中包括有近40万平方米的展览空间（可扩大到80万平方米），能胜任举办任何的展览会）的商业空间。展览空间无梁无柱最大单间面积为18000平方米。
亮点八：由甲级写字楼、五星级酒店、商务公寓组成的，有108层的共224万平方米的世界第一实用高楼，包含有接待2万名代表同时参加的国际会议中心。
亮点九：有占地3万余平方米的半露天场地二个，白天可提供顾客遮阳休息，同时也可进行各种免费商业宣传活动。入夜则可免费放映高16M的16套电视节目（国内8套、海外8套）或电影。
2、摩尔购物中心“天下第一楼”的建设地点选择
此摩尔项目本人计划首先在香港建设，有二个地点可供选择：1、香港被人们称为东方之珠、有购物天堂的美称。但是美中不足的是香港由于历史的原因，至今没有大型的商业设施，如果能在原来的启德机场建设“天下第一楼”对提升和巩固香港作为世界金融及物流中心将有百利而无一害。另外一处为本人建议香港政府在深圳河畔所建的“经济特区内”，这个特区是跨国企业进入大陆的桥头堡，在这里再造一个“香港购物天堂”对将来“深港合一”将起到示范作用。
香港这两个位置均有广大的土地可供利用，可建全球最大的展览场地达100万平方米，最大的购物天堂有200万平方米，更有近80万平方米的空中真园林。
第二个城市为北京：可将建筑物作为2008年奥运会的配套项目，酒店及商务公寓作为奥运村使用，每层400间（每间房2人）、108层可提供8万个以上的床位。另有14万平方米的38家餐饮店（可同时容纳10万人就餐）及6万平方米的健身服务设施。其他作为奥运会新闻及购物场所。
第三个城市为上海：在2010年上海将承办世界博览会，将“天下第一楼”建设作为一个博览会配套项目选择有何不可？
第四个城市为台北：和平统一是历史的必然，只是时间问题。在台北建“天下第一楼”其旅游价值是最大的。一但统一，国人到宝岛看看也是必然。国人一生去一回，每年也有1300万人之众。
第五个城市为广州或深圳：广州作为华南中心，会展设施并不配套。深圳缺少历史建筑物、免费的人文景观则更少。在这里建设“天下第一楼”也是一个选择。
3、建设摩尔购物中心的资金来源
本着取之于当地、用之于当地的原则，本人将用转让以下项目所获得的服务收入，优先在聘请城市建设“天下第一楼”。转让项目入下：
项目一、向全球转让本人发明的《安氏理论》及机构监督、防腐体系数学模型：
举例说明：在对待女人这个问题上，中国男人是要身心“全占有”，西方男人则是强调曾经“我拥有”。这也就有了东方人的“三寸金莲”与西方人的“高跟鞋”的差距。“三寸金莲”与“高跟鞋”都是为让女人能更好的为男人提供服务，而精心设计的。所不同的是穿“高跟鞋”是女人自愿，而缠“三寸金莲”则是强迫。但是，由此而给女人所带来的生理变化的确是异曲同工；
再比如：在事业上，西方人崇尚“你强、我比你更强”。东方人则不同，他们不是在事业上竞争，而是互相拆台。也就有了“一个中国人是一条龙，三个中国人在一起就变成虫”的经典论述。
此数学模型同时向全球所有国家转让，本人需要收取转让费20亿美圆（不含税），第二个国家收40亿美圆（不含税）；第三个国家收取80亿美圆（不含税）。注：全球只转让三个国家。
项目二、全球转让《“一小时生活圈”交通模型》 ：
在城市道路的建设规划及经营管理中，使用本人的《“一小时生活圈”交通模型》（也叫“一小时都市圈”或“一小时经济圈”）就能走出“城市道路越修越宽、行车反而也来也堵”的怪圈。只要再投资五分之一对现有道路进行改造及使用“行车高峰调度管理系统”就可以将道路通行能力提高四倍。
本人的《时间与空间控制理论》对铁路运输、只要应用就能将现有铁路运输能力翻一番。如果再对部分线路进行改造，那么运输能力还可以再翻一番。其改造投资比新建复线要少得多（至少低50%）。铁路运输是“排队论”的特殊情况，是可以控制的，而非随机性。其轨道利用率的高低在于计划的科学性。由于传统思想的束缚，全球铁路的运输效率均比较低。本人的理论在于突破束缚。