高校居住物业管理探索与实践

再次，政府要创造必要条件，支持高校物业管理发展。物业管理是一项具有社会功能的行业，有相应的社会目标，因而政府在物业管理方面必须承担相应的职能。高校一般都是旧的住宅，实行物业管理，不仅面临环境脏、乱、差，房屋及基础设施陈旧，配套设施残缺，还面临着因长期以来学校从住房分配到住房管理的福利性，养成住户依赖观念的现状，当物业管理作为有偿服务走向教职工生活时，人们一时难以接受，对物业管理既要求上档次，又不愿交付相应的费用。尤其是由本校转制的物业公司进行管理，“熟面孔”改变工作方式，住户更难接受，这就增加了高校推动物业管理的难度。这就需要政府在政策上给予支持，税收上给予优惠，应该让学校系统房与地方直管房享受同样的税收政策。同时，学校对物业管理也应扶上马，送一程。
最后，还必须理顺行政管理与物业管理的关系。物业管理公司承担了住宅小区的管理职能后，面临如何处理与学校行政管理的关系问题。住宅小区内属于学校产权的住房还占相当的比例，实施物业管理后，学校行政房管理部门根据小区内的公房比例，派出代表参加业主委员会，由业主委员会与物业管理公司签署合同，委托公司全面承担小区的综合管理职能，学校对住宅区管理费用的支付根据小区内公有房屋的比例来承担，行政管理部门对物业公司仅是间接的行业指导关系。学校住宅小区物业管理的实行，使学校行政职能部门得以逐步从繁杂的具体事务中解脱出来，从而加强了宏观调控和监督检查的职能。

上一页  [1] [2] 

本文关键字：物业管理  校园物管，物业管理 - 校园物管