济南市维修基金热点问题解析

　　 维修基金热点问题解答

　　 一、什么是房屋共用部位、共用设施设备?

　　 共用部位是房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　 共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅区,建设费用已分摊进入住房销售价格且属于购房人共有共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、公共照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车库车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　 二、房屋工程最低保修期限

　　 根据《建筑工程质量管理条例》的规定,在正常使用条件下,房屋工程的最低保修期限为:

　　 (一)房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　 (二)屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

　　 (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

　　 (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年,其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。房屋建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

　　 三、物业服务收费与住宅维修基金有何区别?(业主入住后,需按月交纳物业服务费,为什么还要缴存维修基金)

　　 物业服务费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。国家发改委和建设部联合印发的《物业服务收费管理办法》明确规定物业服务费的一般构成包括:

　　 (1)物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　 (2)物业共用部位、共用设施设备的正常运行维护费用;

　　 (3)物业管理区域清洁卫生费用;

　　 (4)物业管理区域绿化养护费用;

　　 (5)物业管理区域秩序维护费用;

　　 (6)办公费用;

　　 (7)物业管理企业固定资产折旧;

　　 (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　 (9)经业主同意的其它费用。

　　 物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。因此,业主在交纳物业服务费后,还需要按规定缴存维修基金,以保证共用部位、共用设施设备的大、中修及更新改造。

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