物管公司指南-房地产知识大全-[第5页]-房秀才

物业管理部门标准之七：停车场(库)管理规定

1.目的确保停车场(库)内的设备、设施和停放车辆的安全,保证车场(库)内整齐有序. 2.范围适用于理工科技大厦停车场(库). 3.职责 3.1 交通班负责指挥车场(库)内的车辆整齐停放、存放、监护和并...

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物业管理公司保安部突发事件处理程序

1.0 目的规范保安部处理突发事件的程序（火警、火灾除外），提高对突发事件的应急处理能力，维护辖区内的正常工作和生活秩序。2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区范围内各类突发事件处理（火警、火...

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某小区保安监视系统运行管理规定

1、保证系统不间断电源的开启。 2、系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。 3、楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。 4、未经主管工程师的同意，严禁修改系统参数。 5、系统参数...

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物业维修管理-房屋维修施工项目管理

一、房屋维修施工项目管理概述　房屋维修工程施工项目管理工作，是以维修施工生产活动为中心，贯穿于维修施工的全过程。房屋是不动产，是固定不变的实体，其式样多、结构类型复杂，维修工程有特定的用...

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物业环境管理-室内公共场所清洁卫生

一、地下车库、天台、转换层清洁　地下车库、天台、转换层清洁要求的标准是：地下车库地面无油污、污渍，无纸屑等杂物，墙面无污渍，天台、转换层及裙楼平台无积水、杂物，管线无污渍。根据这一标准，...

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物业管理质量认证-行业性质与特点

一、物业管理的概念　物业，具有财产、资产、地产、房地产、产业等方面的含义。按照物业类型的不同可以简略地分为土地和建成后物业两种。显然我们这里所探讨的物业属后者——建成后物业，即：已建成投...

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居住小区的物业管理-概述

一、住宅与居住小区　在人类的衣、食、住、行的基本活动中，“住”居于重要的地位。“住”以住宅的形式满足家庭成员的共同生活、生理卫生、休闲娱乐等的生活需要。住宅在人类历史上，随着社会的进步与...

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普通商品住宅物业管理服务标准

（一）综合管理小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理（1) 负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；（2) 每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织...

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物业管理部门标准之三：园区清洁标准

1．通道无纸屑、烟头、落叶、无堆积物，风刮过时无明显扬尘。 2．路灯杆无浮尘、污渍且保持乌亮，用手触摸无明显积尘。 3．垃圾桶保持光亮、无锈渍、无污迹，垃圾随时清倒，目视范围不见垃圾堆...

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宾馆饭店的物业管理-概述

饭店是人类社会发展、社会化交往活动的必然产物。人们要生活，要进行社会活动，就必须有饭店旅馆以自身的服务为这些社会活动提供前提条件。饭店主要是为宾客提供饮食和住宿的场所。现代化的高档饭店，...

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如何开展物业管理创优活动

如何开展创优活动1. 考评迎检阶段性工作物业管理示范大厦（小区）的考评工作在时间上分三个阶段进行。一般每年的四月份开展市级考评工作，由市级地方物业管理行政主管部门对各参评单位进行考评及综合...

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居住小区的物业管理-达标与考评

为了贯彻建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市居住小区的整体管理水平，推进居住小区物业管理，建设部于1995年3月11日的建房［1995］120号文件发布了《全国优秀管理住宅小区标准》及...

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物业管理公司办公室管理规定

1.0 目的规范办公区的管理工作。2.0 适用范围适用物业管理有限公司及下属各管理处办公区的日常管理工作。3.0 职责3.1行政人事部负责人负责公司办公区的日常管理监督工作。3.2管理处经理负责管理处办...

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面临竞争物业管理企业如何应对

　市场需求增大，为物管企业提供机遇　均豪物业公司总经理于庆新认为，目前北京物管市场会呈现四大特点：首先是随着开发商品牌意识的提高，他们将逐步丢弃“自建自管”的观念，把项目交给专业物管公...

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物业档案管理-档案的保管

一、物业档案保管工作概论　(一)档案保管、物业档案保管工作的含义及意义　档案保管是指按照一定的原则，采用适当的技术，改善档案的存藏环境与保管条件，以便最大限度地延长档案寿命的过程(档案出版...

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物业管理公司形象宣传要点

1、从视觉角度1]设计的标准字、标准颜色、员工工作牌、标志图案、便笺等等。（用各类视觉性信息传达媒体以统一形象）2]员工言谈举止规范、服饰、日常上、下班的礼仪、礼节等等。对员工整体素质的统...

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物业管理公司办理企业资质需要哪些条件，如何办理？

根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级分为一、二、三级，新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期（称为暂定三级）。国务院建设主管部门负责一级...

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物业管理职业道德与服务规范

第一节　职业道德与服务规范　一、职业道德的涵义与作用　(一)职业道德的涵义　人类的职业生活是职业道德产生的基础。所谓职业道德，就是从事一定职业的人们在其特定的工作或劳动中特殊的行为规范的...

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物业管理公司投标文件格式样本(上)

投标文件一　投标综合说明书　业主：_____________　1．根据己收到的招标编号为物招审字(__)第(__)号的______ 物业的招标文件，遵照《**市物业管理招标投标管理办法》的规定，我单位经考察现场...

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物业环境管理-难点类型

1.从地点分类　①楼宇内的违反环境卫生管理规定。楼宇内的含义指室内公用面积与公共场所、业主与使用人所居住的房间与房屋。比如阳台内饲养家禽、家畜，占用公用楼层中的过道、楼梯，堆放杂物，影响观...

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高层楼宇的物业管理-物业文化建设

一座综合性和多功能的商业大厦是一个微型社会，是人们办公、商务、旅游、饮食、娱乐、购物和休闲的重要公共场所。随着社会物质文明的不断提高，人们日益渴望精神上的追求和需要，因此物业管理公司在抓...

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物业维修基金如何使用

物业维修基金如何使用近日，广州出现某物业公司擅自挪用业主交纳的维修基金，造成近1.4亿元的黑洞无法弥补，而北京也开始有开发商或物业公司效仿。另一方面，经过5年的归集，目前市小区办已经存有几十...

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物业管理早期介入浅析

房地产的发展带动了物业管理这个新兴行业的迅猛发展，但随着业户对房产质量和物业服务质量要求的不断提高，发展商及物业管理公司都在考虑一个共同的问题，这就是物业管理的早期介入。根据本人经验...

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物业接管标准作业程序与流程

一、目的　规范物业接管工作，确保接管工作完善、平稳、高效。　二、适用范围　适用于物业管理工作对外接管物业工作。　三、职责　1、公司总经理负责物业接管工作的组织、安排。　2、...

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物业环境管理-内容和目标

一、物业环境管理的内容　物业环境管理主要是调控业主或物业使用人与环境保护的关系，组织并管理业主或物业使用人的生产和生活活动，限制业主或物业使用人损害环境质量、破坏自然资源的行为。一般来说...

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物业管理质量认证-质量手册及其编写

一、质量手册的概念　质量手册是证实或描述文件化质量体系的主要文件，是阐明一个组织的质量方针，并描述其质量体系的文件。　1.质量手册规定了质量体系的基本结构，是实施和保持质量体系应长期遵循...

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物业管理公司绿化工程验收接管标准作业规程 (1)

1.0 目的规范绿化工程验收程序，确保绿化质量得以严格控制。2.0 适用范围适用于物业管理公司对由承包方承担的绿化工程的验收接管。3.0 职责 3.1 主管经理负责工程验收结果审核、审批。3.2 园林绿...

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居住小区的物业管理-立法与执法

一、小区物业法制管理的意义与作用　(一)小区物业法制管理的内涵、意义　小区物业法制管理，即是指在物业管理中，依据国家或地方有关法律、法规和规则，对物业及其物业管理进行法制宣传、教育、管理...

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智能大厦物业管理-智能大厦系统规划与设计实例分析

一、高校智能化教学楼设计　新型人才的培养需要新的教育模式。现代教育重视素质教育，高等教育强调培养的人应当是能够突破专业和职业领域限制的，具有较强适应能力的复合型人才。学生大学期间，不仅要...

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某物业管理公司物业服务收费标准作业程序

一、目的规范服务费用的收缴工作，确保如数、及时、安全的收回各项费用。二、适用范围适用于物业管理服务费及其他各项有偿服务费的收缴工作。　三、职责　1、出纳员或收费员负责按本...