智能大厦物业管理-自动化系统物业管理及实例分析

　　(七)楼宇自控系统。

　　１.空调系统。

　　(1)冷水机组、冷却塔的控制。

　　(２)空调机组的控制。

　　(３)新风机组的控制。

　　(４)锅炉监测。

　　(５)热交换器的自控。

　　２.给排水系统。

　　监视水流状态及监视液位状态控制水泵的启停，及其运行状态的监视。

　　３.电力监测。

　　监视大数的整体电力运行状态，对主供电电源的电流、电压、功率和功率因素及开关状 态的监测，对各楼层内照明配电箱的总开关进行状态控制。

　　４.电梯监测。

　　对电梯的运行状态进行监视。

　　(八)智能IC卡“一卡通”管理系统。

　　随着信息技术的迅猛发展、“IC卡集成信息管理系统”由于具有卓越的应用特性，已成为楼宇自控系统的重要组成部分，也是楼宇实现代化管理的重要标志。哈尔滨报业大厦是集 办公、宾馆、餐饮、娱乐为一体的综合性大厦，采用智能IC卡技术，对大厦内的出入口、门禁、考勤、售饭、娱乐及地下停车场等部门，通过对智能ＩＣ卡的管理，实现对人员、时间 以及设备的全面管理，而对于每个个人来说，所有的功能全部体现在一张个人卡中，从而实现“一卡通用”。

　　本系统具有如下功能和特点：

　　利用智能IC卡的可分区特点，将本系统分成若干个子系统，实现分区管理。

　　将个人信息写入卡中，可实现对个人的追踪管理。

　　将部门信息写入系统，可实现对部门的统计、归纳及报表等功能。

　　将所有需流动的现金，在管理部门统一收取，写入卡中，实现各消费场所的无现金管理 。

　　卡号独立，使于计算机管理。

　　可靠性高、抗干扰性强、授权管理严格。

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