智能大厦物业管理-自动化系统物业管理及实例分析

　　１.集中式结构(单机系统)。

　　集中式结构采用单片机、单板机或工业控制机。各种信号送到控制器集中处理。它适合 于小型系统，以一台微机实行控制。如果有多种设备要控制，各自采用单机控制。由于各设备之间没有通信，所以功能是有限的。

　　２.分级分布式结构。

　　分布式结构(ＤＣＳ)又称集散系统(TDＳ)或多机系统。各种设备采用分站(单元控制器) 控制，各控制器接成网络。它可以由中央站控制，有２级或３级结构的分级式或不分级的集 散系统，适合于大型和中型系统。分站进行实时控制及调节，中央站进行监控管理。如中央站停止工作不影响分站工作，网络通信也不会中断。分站设在受控对象系统附近，以微机实 现监控功能，可和中央站通信。分站之间也可实行通信，使网络上成员可以实现资源(硬件设备，软件，信息)共享。该系统有下列特点：

　　(1)节省人力，通过集中管理控制，简化操作及培训维护等。

　　(２)节能，通过集中管理控制，合理调度负荷。

　　纵观国内众多智能大厦，常常会发现如下的问题：

　　１.中标厂家从系统的配置上不能保证自动化管理的完美实现；

　　2.一个好的方案往往通过承包商层层盘剥，最后只好因陋就简了；

　　３.底层控制思想的实现或者说控制软件的二次开发做得不够。

　　一个大厦的系统智能性恰恰是表现在上述的三个方面。如果系统配置从结构上不能保证 控制管理的思想的实现，那么其他的工作就无从谈起；但假如硬件条件本已具备，却不去做深层的二次开发工作，而在主站上只有那些漂亮的画面，智能性的体现也属枉然。

　　一座大厦往往既是工作环境又是生活环境。因此ＢＡ系统必须从可靠实用的角度出发， 踏踏实实地在项目实施过程中做好二次开发。诸如通过窗户上面微动开关控制空调系统的关闭此类的细节都需要二次开发的工作。当然工程的操作方式也是十分重要的。质量监督当是 一个重要的手段。

　　何为面向未来的系统？这样一个系统须具备如下特点：

　　１.硬件要具备先进性。未来的新系统要与现系统兼容；

　　２.软件平台要采用具有生命力的系统，以保证将来软件的升级；

　　３.系统须具备开放性；

　　4.系统须具备好的扩展性。

　　贝加莱的智能型楼宇自控系统在开发之初便将这些问题做了细致的研究并将计划付诸实 施。

　　总之，一个好的ＢＡ系统的操作和管理实际上不单纯是一个技术问题，同时还是一个社 会问题。

　　五、实例点评——哈尔滨报业大厦自控管理系统集成
　　(一)综合布线系统。

　　１.设备间子系统。

　　①五个子系统。

　　②设备间子系统(六层主机房交换机房)。

　　２.主干线子系统。

　　①管理子系统(各楼层管理间)。

　　②水平子系统(着重大开间网络版)。

　　３.工作区子系统。

　　(二)自控系统供配电方式—采用ＵPS集中供配电系统。

　　包括：①网络设备及服务器；②监控与巡更报警系统；③门禁系统④部分楼宇自控设备 (F/4、F/１５)。

　　(三)楼宇控制中心(六层)。

　　控制平台包括：楼控主机、监控多媒体、ＵPS监测、电梯监测、门禁监测。

　　(四)保安监控及巡更报警系统。

　　1.保安监控系统。

　　前端设备主要采用黑白、彩色、定焦、变焦，固定及云台多种方式摄像机，分布于大厦 内出入口、大厅、财务及各重要场所。

　　后端设备全部设在保安监控中心，包括距阵主机、十六画面分割器、长延时录像机、监 视器和视频打印机。在监控中心内可以任意调用前端的任何一只摄像机，以及控制前端的云台、镜头甚至雨刷。矩阵主机采用英国西沃曼公司产品，规格为１１４×１４英寸、功能齐 备，性能稳定。

　　２.巡更报警系统。

　　(1)巡更系统。

　　根据大厦的内部结构，设计一条合理的巡更路线，设置５２个巡更点，运行时做到无死 角。系统及设备采用美国安保产品。

　　(２)报警系统。

　　根据大厦内各种防范区域性质的不同，设置红外、双鉴、玻璃破碎等各种探头，安装方 式分为吸顶和壁挂，共有７２个探头，包括报警主机、全套采用美国安定保产品。

　　根据大厦内各防范区域运行时间的不同，共划分为３个报警分区，一旦有警情发生，立 即与保安监控系统联系，将相应的摄像机画面切换到报警探头所在场所，并启动声光报警装置。

　　(五)智能网络系统。

　　１.网络系统。

　　采用了目前性能与价格比最好的千兆以太网技术，采编系统网络主干为千兆带宽，每个 记者用机器采用交换到桌面百兆的方式，独享１00兆带宽，非采编系统主干采用快速以太网 １00兆技术，满足一些OＡ等方面的需求。网络产品从交换机到网卡，全部采用INTEＬ公司 产品，８台带路由功能的交换机规划着整个网络的流量，提高了网络效率。(主要产品：千兆交换机、三层交换机、百兆交换机、网卡、服务器网卡)

　　２.服务器。

　　采用IBMRS6000F5０二台作为全部采编系统的服务器，通过IIA专用软件做到二台主机实时热备份，互为冗余，同时采用IBＭ７１３３多磁盘阵列系统做ＲAIＤ冗余校验，以保证系 统的可靠性。采用二Ｘｃrn450服务器做组版平台的专用设备，一台处理文字，一台处理图像，使用WindowsNT平台作为组版网络系统平台。

　　ＩNTERNET服务：采用Sun的E4５０二台分别做Ｗeb服务器和代理服务器，采用Ｓun的Ul tra１０做专门的防火墙和管理工作站，采用Ｓun＼Ｎetscape平台作为Internet/Intranet 支撑平台，为全报社的信息、电子版、Internet需求、网吧、酒店客房服务，同时也把报社的ＯＡ管理系统纳入Ｉntranet平台之下，由浏览器统一管理。

　　３.远程服务。

　　采用专用的接入服务器和调制解调器阵列为记者的远程传稿提供接入服务。

　　大厦和印刷厂之间的两地传版，是用ISＤＮ专线传版；同时采用朗讯的８Ｍ无线扩频网做传输的备份，通过无线以太网桥将两地网络连接到一起。

　　(六)数字会议系统。

　　五层新闻发布中心及相邻中型会议厅。可以召开大中型国际性会议，采用最新数字技术 ，具有会议组织管理、代表表决、特约发言、听众发言、资料放映、视频图像传输及显示、回声传译、语种选择等多种功能。为了使会议形式和内容丰富多彩，让所有与会者都能直观 清晰地了解会场情况，以及放映相关会议资料及色彩艳丽、清晰的画面。在主席台上布置了一个电动投影屏，数字投影机及实物投影仪。

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