物业招标书制作指南

　　 招标书主要包括四个方面

　　 招标书是反映招标理念、招标重点的权威性文件,政策性强,要求文字准确、内容全面。目前较为规范的招标书主要包括四个方面:

　　 (一)目标物业规划建设基本情况

　　 1.工程概况。包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业管理用房面积、电梯台数与型号等。

　　 2.主要设备设施介绍。包括配电系统(总安装容量、高低压配电柜、变压器、备用发电机数据)、给排水系统(蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水井、雨水井等)、空调系统、通风系统、消防控制系统、楼宇自动化系统等。

　　 3.提供的目标物业设计图和竣工图纸目录(图纸附件)。

　　 (二)物业管理内容

　　 1.房屋建筑本体、公共部分的维护、管理;

　　 2.公共配套设施、设备维护、运行管理;

　　 3.公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运;

　　 4.公共绿化、山水园林小品的养护和管理;

　　 5.安全护卫及公共秩序管理;

　　 6.公建配套设施(便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所)的运营管理;:

　　 7.楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理;

　　 8.交通、车辆行驶和停泊管理;

　　 9.物业及物业档案资料收集、管理;

　　 10.社区文化的开展;

　　 11.法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。

　　 (三)有关事项的说明_

　　 1、物业管理相关事项说明。包括以下几项内容:

　　 1)物业管理范围。指目标物业所在区范围内的所有物业。中标企业根据政府制定的当地物业管理有关法规、条例及物业服务合同对上述区域及物业实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。区域内如有后续物业或其它特殊情况应予以说明。

　　 2)管理期限与前期介入。应明确中标企

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