物业设施设备管理程序

　　 本文摘要：通过对设施设备(以下统称设备)的管理控制,保证管理过程有能力满足服务的要求，维修部负责对各系统建立《机电设备系统应急处理方案》,以满足在设备出现故障或紧急情况下,能尽快排除故障,减少损失,使广大业户满意。

1.0目的

　　 通过对设施设备(以下统称设备)的管理控制,保证管理过程有能力满足服务的要求。

　　 2.0适用范围

　　 本程序适用于管理处所有设备的管理控制

　　 3.0主要职责和权限

　　 3.1工程维修部负责管理区域内设备设施的运行管理、维修及保养工作。

　　 4.0程序内容

　　 4.1设备的分类、编号

　　 管理处将设备分为六大类:强电、弱电、消防、给排水、电梯、公司设备,按对物业服务的影响程度,将设备分成三个级别:

　　 Ⅰ级设备--对服务有直接影响;

　　 Ⅱ级设备--Ⅰ级设备的附属设备;

　　 Ⅲ级设备--对服务无直接影响。

　　 各类设备编号原则如下:

　　 JYHT--□□□□□□□□

　　 设备级别(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ)

　　 设备流水号(000~999)

　　 各系统代号(00~99)

　　 专业代号

　　 表示xx豪廷

　　 注①:专业代号:

　　 QD-强电DT-电梯RD-弱电XF-消防

　　 GP-给排水 GS-公司设备

　　 ②各专业分系统代号分配:

　　 QD:00~09RD:10-19GP:20~29

　　 DT:30~39XF:40~49GS:50~59

　　 QD:00-供配电02-普通照明03-动力箱

　　 RD:10-有线电视CATV11-无线对讲

　　 12-通信系统13-闭路监控

　　 14-车辆管理系统15-楼宇自控系统

　　 GP:20-生活给排水系统21-排水及排污系统22-喷泉系统

　　 DT:30-电梯

　　 XF:40-火灾报警系统41-硬线联动系统42-干粉灭火系统

　　 43-防火卷帘门44-疏散指示与事故照明45-消防水系统

　　 46-防排烟系统47-泡沫灭火系统

　　 GS:50-公司办公自动化系统51-工具设备

　　 4.2设备的配置、验收、建档

　　 4.2.1配置

　　 工程维修部须对所有设备状况足够了解,同时根据物业服务需求和实际工作情况提出设备申购计划。

　　 4.2.2验收

　　 工程维修部负责对设备的验收,经验收合格的设备方可接管投入使用。

　　 4.2.3建档

　　 2万元以下的设备应登记在《设备明细表》中,作为设备管理台帐;对2万元以上的设备除登记在《设备明细表》中外,www.fangxiucai.com还应填制《设备卡》2份,一份悬挂于设备上,另一份保留在维修部存档(维修部存档的设备卡应包括大修记录,悬挂于设备上,不包括检修内容)。

　　 4.3设备的使用管理

　　 4.3.1《维修部工作手册》的编制

　　 维修部负责编制Ⅰ、Ⅱ级设备的管理工作规程,其中应包括设备的操作、安全操作规程等要求。Ⅲ级设备由使用人参照其设备的使用说明书操作,或由维修部对操作人员进行必要的培训,Ⅲ级设备的操作人员负责每日对设备进行的清洁、润滑、更换易损易耗件。

　　 4.4设备运行和检查

　　 4.4.1设备运行

　　 维修部人员根据《维修部工作手册》进行设备操作,并根据运行情况填写操作表格;

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