物业辖区消防管理

　　 物业辖区消防管理摘要：公司成立由总经理任消防责任人的消防安全委员会，制定《消防组织机构图》，每个管理处应任命一名专职消防管理员

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　　 物业辖区消防管理

　　 1.0目的

　　 加强消防管理，消除各种火灾隐患，预防火灾发生，确保辖区业户生命财产的安全。

　　 2.0适用范围

　　 适用于公司所辖物业内的消防管理。

　　 3.0职责

　　 3.1公司总经理任消防负责人，领导全面消防工作并组织消防的定期监督检查。

　　 3.2管理处主任负责消防工作的业务指导、监督、检查和日常消防管理和组建义务消防队的工作。

　　 3.3管理处消防管理员负责对消防设备实施日常管理、维护和档案管理。

　　 3.4工程部负责日常消防设备设施的检查和维护工作。

　　 3.5品质部、管理处负责消防培训工作。

　　 4.0工作程序

　　 4.1消防组织的建立

　　 4.1.1公司成立由总经理任消防责任人的消防安全委员会，制定《消防组织机构图》，每个管理处应任命一名专职消防管理员。

　　 4.1.2管理处主任根据所辖区域内实际情况成立义务消防队，并编制《义务消防队成员名单》。

　　 4.1.3业户入伙、入住时，管理处房务组应与其签订《防火责任承诺书》，并领取家用灭火器一对。

　　 4.2消防设备设施管理

　　 4.2.1管理处主任根据消防法规和实际需求组织配备消防设备设施。专职消防员对各种消防设备和设施进行登记，填写《消防设备设施清单》。

　　 4.2.2专职消防管理员按《消防设备设施操作、检查及保养规程》，定期对所有消防设备设施进行检查保养，并填写《消防设备设施维修保养记录表》。

　　 4.2.3对检查保养中发现的不合格问题，应通知工程组维修。对重大问题应上报公司和有关单位部门。

　　 4.3消防日常检查

　　 4.3.1安全管理部当班巡逻人员在巡查过程中应对消防工作进行检查，巡查内容详见《消防设备设施操作、检查及保养规程》，检查结果记录在《安全管理班长巡逻记录表》中。

　　 4.3.2管理处主任在重大节日前对公司所辖区域内的消防工作进行全面检查，并出具书面检查报告。

　　 4.4消防工作的检查

　　 4.4.1管理处消防管理员按照《消防设备设施操作、检查和保养规程》定期检查所辖物业内的消防安全情况，包括消防设备设施的完好情况、动火作业监督、安全用火用电、消防隐患情况等，检查结果记录在《消防检查记录》中。

　　 4.4.2管理处副主任至少每月抽查一次消防工作，检查内容包括上述定期检查项目、检查记录和问题的处理情况，检查记录记录在《管理处消防检查记录》中。

　　 4.5存在问题的处理

　　 4.5.1对上述检查中发现的问题，消防管理员或经理应及时向责任部门或责任人发出《整改通知书》，限期整改并跟踪查验。

　　 4.5.2对检查中发现的违章情况，应作以下处理：

　　 a)消防设施损坏，管理处须先行恢复并追究损坏者责任并要求赔偿损失。

　　 b)装修施工违反消防规定的按《装修管理规定》处理。

　　 c)违章使用和更改液化气管道，责令停止改动，关闭气阀并报告液化气管理公司处理。

　　 d)携带、存放易燃易爆物品，报有关部门处理。

　　 4.6动火审批

　　 4.6.1需动火作业的班组、业户应按规定要求填报《动火作业申请表》，交管理处主任审核，消防管理员根据动火级别分别报有关部门审批。

　　 4.6.2管理处消防管理员负责施工现场监督动火作业，发现问题立即要求作业单位整改或责令停止操作。

　　 4.7消防培训

　　 4.7.1品质部、管理处每年年初制定消防知识培训计划交由管理处主任审核后组织实施。

　　 具体办法详见《员工培训程序》。

　　 4.7.2专职消防员汇同客户服务部，通过张贴和发放消防学习资料、黑板报、宣传栏等形

　　 式每年至少4次，向业户宣传消防知识。

　　 4.7.3新入职员工上岗前必须接受消防知识和消防技能培训。

　　 4.8火警火灾处理

　　 4.8.1发生火警火灾的处理程序详见《火警、火灾处理规程》。

　　 4.9消防演习

　　 4.9.1消防演习每年至少进行两次，由管理处副经理按《消防演练规程》组织执行，专职消防员应将演习结果形成《消防演习报告》，对存在的问题应发出《整改通知书》进行整改。

　　 4.10纠正和预防措施

　　 4.10.1对于在消防管理过程中发现的问题，专职消防管理员或管理处主任应根据问题的严重程度决定是否需要提出纠正或预防措施，具体控制办法详见《纠正和预防措施程序》。

　　 5.0支持性文件与质量记录

　　 5.1《消防设备设施操作、检查和保养规程》LSXJY-WI-4.5-1

　　 5.2《火警、火灾处理规程》LSXJY-WI-4.5-2

　　 5.3《消防演练规程》LSXJY-WI-4.5-3

　　 5.4《防火责任书》LSXJY-BG-3.2-3

　　 5.5《动火作业申请表》LSXJY-BG-4.1-5

　　 5.

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