物业管理服务培训教材：物业管理实务（2）

　　 物业管理服务培训教材：物业管理实务（2）摘要：楼宇电力系统日常管理的要点是什么？1、维修机电设备，应雇用合格的工程师、技工；2、应明了大厦各种电力供应的设备所在，如大厦的电力总开关、

　　 物业管理服务培训教材：物业管理实务（2）

　　 （十八）查看配电房的要点是什么？

　　 1、配电房是否清洁、干净、无灰尘；

　　 2、内部有良好的通风效果，有无鼠害；

　　 3、配电房内有无易产生静电物品，更不允许堆放杂物；

　　 4、检查门锁是否完整，一般人员不得随意打开总配电房；

　　 5、确保没有违驳电情况；

　　 6、灭火器是否有效及已安装妥当。

　　 （十九）查看消防泵房的要点是什么？

　　 1、泵房是否保持干爽、通风清洁；

　　 2、水管闸掣、泵身是否漏水，生锈；

　　 3、控制箱指示灯是否正常；

　　 4、压力表是否表示正常；

　　 5、消防泵线路图是否存在；

　　 6、灭火筒是否安全有效及安装妥当。

　　 （二十）查看加压泵房的要点是什么？

　　 1、泵房内是否保持干爽、清洁；

　　 2、控制箱指示灯是否正常；

　　 3、压力表是否显示正常；

　　 4、水管、闸掣、泵身是否漏水、生锈。

　　 （二十一）查看电梯的要点是什么？

　　 1、所有电梯是否正常运作或被人恶意破坏；

　　 2、电梯内墙身，地台是否清洁；

　　 3、电梯内指示牌是否损坏或被涂污；

　　 4、确保劳动局发出合格验梯证日期有效并张贴在电梯内。

　　 5、电梯机房内急救工具是否齐全有效；

　　 6、灭火器、温度计是否安全有效，夏天最热时机房温度有否过高。

　　 （二十二）查看消防楼梯与走火通道的要点是什么？

　　 1、所有消防楼梯及公共地方有否杂物阻塞；

　　 2、检查各个地方清洁是否正常及定时清洗；

　　 3、所有墙身及地台是否有损坏或被弄污；

　　 4、检查消防楼梯及防烟门是否损坏；

　　 5、检查所有照明及电器开关、指示牌等是否完好无损，有无松动、失效等。

　　 （二十三）查看管道井的要点是什么？

　　 1、管道井房是否有杂物堆放；

　　 2、检查是否有管喉漏水或损坏；

　　 3、检查喉管是否松脱；

　　 4、保持管道井房通爽及清洁；

　　 5、高压电线及电话线是否分隔。

　　 （二十四）如何查看其它项目？

　　 1、出入口及墙身是否整洁及损坏；

　　 2、出入口有无杂物堆放及小贩摆卖货物；

　　 3、门锁是否正常；

　　 4、公告栏是否损坏及张贴过期通知；

　　 5、每月收支帐目及欠费单位通告张贴布告箱内；

　　 6、电梯大堂天花灯有否损坏及风扇整洁；

　　 7、值班警卫人员是否准时上班，执勤情况如何；

　　 8、小心地滑警告牌及沙包是否已备妥。

　　 （二十五）管理处应经常保留何种记录？

　　 1、流水登记一本，记录大厦住户投诉及管理员报告事项；

　　 2、住户联络电话、常用电话登记一本；

　　 3、业主名册，车位登记本；

　　 4、月大厦设备工程报告；

　　 5、月清洁综合报表。

　　 （二十六）入伙阶段管理的主要程序是什么？

　　 1、向住户发出入伙通知书，规定分批入住的时间，入住时需要办理的手续；

　　 2、收取管理费按金，建立档案和做好登记；

　　 3、在住户出示收楼手续、身份证等之后领取钥匙；

　　 4、与住户一起验收房屋，并做好质量问题记录；

　　 5、发放“住户手册”、“紧急联络表”等并提醒住户认真阅读和保存；

　　 6、做好房屋质量的返修工作。

　　 （二十七）装修工程进行的物业管理服务主要程序是什么？

　　 1、制定装修指引；

　　 2、收取装修押金（如有毁坏公共设施按程序轻重从中扣除，如正常则如数退还）；减去垃圾清运费；

　　 3、办理装修工人大厦出入证件。

　　 （二十八）营业性停车场的管理应注意哪些主要问题？

　　 1、制订车场的管理规定；

　　 a.按小时租用和按月租用两种收费标准；

　　 b.月租车位，原则上专位专车，如车主要停不同牌号车，须事先登记；

　　 c.车辆出入登记手续（车位、车牌、时间），验证放行；

　　 2、通道标志、车位标志、出入口标志明显易懂；

　　 3、保证车辆出入通道畅道；

　　 4、设立装卸货专用车位，以不阻碍其它车辆；

　　 5、严禁装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆驶入停车场；

　　 6、室内停车场要将标高、重量等限制牌挂在车场入口显眼处。

　　 （二十九）楼宇电力系统日常管理的要点是什么？

　　 1、维修机电设备，应雇用合格的工程师、技工；

　　 2、应明了大厦各种电力供应的设备所在，如大厦的电力总开关、

　　 用户的电路分线、保险丝、电表、水泵等，并了解紧急开关的操作规程，购置后备保险丝，以备急修时使用；

　　 3、楼宇电力如突然全部中

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