入伙(住)管理方案

　　 提示业主在入伙前明白办理入伙手续时应带的文件资料及准备工作,以免办理手续时徒劳往返。

　　 为业主办理入伙手续时,应程序顺畅,手续完善,票据正规。

　　 即时完成入伙注记。

　　 受理代办服务手续齐全、收费合理、守时守约、保证质量。

　　 1、业主入伙流程

　　 1)业主向售房单位/发展商办理售房手续后,签订售房合同并开出入伙通知书。

　　 2)凭售房合同与入伙通知书到物业管理公司办理入伙手续。

　　 3)物业管理公司在审核资料无误后,向业主介绍物业管理服务情况、收费情况;代发展商与业主签订《使用公约》。

　　 6)若业主验房发现并提出质量问题,经确认,填写返修表送交发展商,管理处应协助发展商对房屋进行整改后,请业主再次验房。

　　 7)如需二次装修的,需到物业管理公司办理装修手续。

　　 8)业户入伙流程图如图所示。

　　 2、租赁住户入住流程

　　 1)签订《租赁意向书》,并交付定金。如一次看中房子的可直接签署租赁合同。

　　 2)签订《租赁合同书》。合同应附有《管理公约》等有关附件。

　　 3)由物业管理公司工作人员带业户到现场验收房屋,如发现有房屋质量问题的,由物业管理公司通知工程队整改。

　　 4)整改后或验收房屋没问题,业户就同物业管理(来自:www.fangxiucai.com)公司签验收单,并从物业管理公司领取房屋钥匙。

　　 5)交付押金和首期租金。

　　 6)如需二次装修的,需到物业管理公司办理装修手续。

　　 3、入伙作业标准

　　 入伙接待工作应做到耐心、细心、百问不厌。

　　 入伙各项资料齐全,记录规范完整,按户建立业户档案。

　　 入伙各项收费正确,做到日结月清、帐表相符。

　　 特约服务手续齐全,收费合理,守时守约,保证质量。

　　 内部手册登记及时,即时完成注记。

　　 入伙按户汇总,次月5日前全部归档。

　　 4、入伙作业规程

　　 由房产发展商或物业管理部门向业户发出入伙通知书。

　　 业户携带购房合同书、入伙通知书、入伙手续书前往指定地点办理手续。

　　 业户到管理处签收入伙资料,付清物业管理费用。

　　 由指定的业户服务人员和维修技术人员陪同业户验房,抄录水电表底数并共同确认。

　　 业户验房后若提出质量问题,填质量返修表,管理处加签意见后,由管理处协助发展商进行工程质量问题的返修工作。

　　 如发展商或

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