酬金制和包干制的解读

不利之处就是要求业主的成本比较高，一个是管理成本显然加大了。显然业主必须有自己的组织，而且组织里面，在民主集中制方面有秩序的。大家的素质都达到了，如果七言八语，谁也不听谁的，怎么形成呢？形不成搞什么酬金制呢？就搞不起来。大家得抱成团，大家形成决议才行，所以要求的条件比较高。所以，它的优缺点都是比较明显的。
我们进一步来讲，从国外的角度来讲，过去的老百姓的素质确实比较好。因为我们国家住公房住惯了，背景不一样。国外是市场因素，大家服气。哪有住房不花钱呢，人家认为是心安理得的事，到我们国家交一点钱就难受，觉得我们一辈子就没交过钱，背景不一样。国外采取酬金制很普遍的，而我们国家在起伏，没有条件的放开很难，所以必须从政府定价开始，逐渐慢慢的去过渡。
从总的趋势来讲，我要讲一讲它们的优缺点，酬金制是算得比较清了，应该是优于包干制。为什么讲优于包干制？第一个减轻业主的负担。我刚才讲了，100万太多，减20万，哪个是必须的，业主有权作主。你花钱请保安公司，你花十万请几个来，我花五万就请来了，这样业主有权作主了，他能够省钱，哪些该花，哪些不该花，帐也算细了，应该是业主省钱了。
第二个，也是最重要的，它促进了我们专业化程度的提高。咱们到国外看看，香港也是这样，物业公司哪像我们的呢，香港的一个物业经理、副经理，主要是管理人员，几个人能盯上急修就完了，根本不带施工队伍。保安就上保安公司请去，保洁就去保洁公司请，所以就要求物业管理人员素质得高，不仅懂政策，懂有关的法规，还得会算帐，会经营，还得有各方面的疏通关系，所以要求人员素质比较高，所以物业人员不用带着大队伍，我们现在是从过去旧的房屋管理体制中过渡，我们很多还带着很多施工力量，自己养保安什么的，这种专业化分工不细，肯定成本会加大，管理质量也会下降。所以，我说酬金制有利于我们国家提升专业化程度，这是一个很大的促进。

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