试论节约型物业管理

　　试论节约型物业管理

　　目前，建设节约型社会，正成为各级政府和行业主管部门不遗余力开展和加强的一项重要工作。如何结合物业管理行业自身特点，在建设节约型社会这一重大的社会经济创新发展过程中，建设节约型物业管理，是一个值得所有物业管理人近邻才深入思考的重大课题。本文对节约型物业管理的一些看法仅代表研究所目前的认识和看法，并且更多是思路性和方向性的探索，这也是本文的初衷，希望通过这篇文章能起到抛砖引玉的作用，引起广大行业人士的共鸣，共同就这一话题进行探讨，仁者见仁、智者见智，提出更多新的见解和思路，共同推进建设节约型物业管理的各项工作。

　　一、节约型物业管理的提出

　　节约型物业管理的提出源自于党中央、国务院提出的关于建设节约型社会的政策号召。我们都知道，新中国成立后特别是改革开放以来，我国经济社会发展取得了举世瞩目的巨大成就，但是，我们在资源和环境方面也付出了巨大代价。目前，我国单位国内生产总值能源、原材料和水资源消耗大大高于世界平均水平。我国资源支撑这种粗放的经济增长已经难以承受。在我国经济社会发展进入新的历史阶段，中央明确提出建设节约型社会，就是要在社会生产、建设、流通、消费的各个领域，在经济和社会发展的各个方面，切实保护和合理利用各种资源，提高资源利用效率，以尽可能少的资源消耗获得最大的经济效益和社会效益。这是关系到我国经济社会发展和中华民族兴衰、具有全局性和战略性的重大决策，并更加具体地提出要大力发展“节能省地型”住宅，全面推广和普及节能技术，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准。今年6月30日温家宝总理在全国做好建设节约型社会近期重点工作电视电话会议上强调，要在全国范围内大张旗鼓、深入持久地开展资源节约活动，加快推进节约型社会建设，促进我国经济社会全面协调可持续发展。10月11日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》指出，要把节约资源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调。

　　建设节约型物业管理正是在这样一个大的时代和政策背景下，顺应时代潮流和经济社会发展总趋势应运而生的。据有关数据显示，我国城市水资源的32%在住宅使用过程中消耗，住宅使用能耗占全国总能耗的20%左右。

　　更值得注意的是，与发达国家相比，我国住宅使用过程中，存在严重的资源浪费现象。从能原消耗看，住宅使用能耗为相同气候条件下发达国家的2~3倍。而物业管理行业正是与住宅使用过程密切相关。我们物业管理行业和从业人员也应该充分认识加快建设节约型社会的重要性和紧迫性，增强历史责任感和使命感，把加快建设节约型社会的工作摆在行业发展的突出的位置，充分认识到建设节约型物业管理大有可为，积极将建设节约型社会贯穿到行业发展的全过程，努力建设节约型物业管理。

　　结合对节约型社会的认识和对行业发展的思考，我们认为，所谓节约型物业管理，就是要在物业管理活动中，以节能、节水、节材、资源综合利用、改善物业管理区域环境、延长物业使用寿命、倡导节约型生活方式为重点，以观念创新、服务创新、管理创新和科技进步为动力，以提高资源利用效率，实现行业可持续发展为目的，综合运用经济、法律、行政、科技和教育等多种手段，实现物业管理运作以尽可能少的资源消耗获得最大的经济效益、社会效益和环境效益。节约型物业管理的客观评价标准就是“为国家节能，为环境减负，为业主省钱，为企业增效”。可以说，建设节约型物业管理是建设节约型社会工作的重要组成部分。

　　二、建设节约型物业管理的重要意义

　　在目前阶段，提出节约型物业管理概念，树立节约型物业管理理念，努力建设节约型物业管理，对于行业发展来说，有着十分重要的现实意义，这主要表现在以下几个方面：

　　1.有利于增加物业管理企业效益。节约，从经济学的角度来说，就意味着资源消耗和生产成本的减少。马克思说过“真正的经济节约在于节约劳动时间，即最低限度的，降低到最低限度的生产成本，但这种节约就等于发展生产力”(马克思《政治经济学批判大纲(草稿)》)一般地，在竞争较为充分的市场经济环境中，商品或服务的价格主要由市场供需双方决定的，在一定时期内，只要技术条件和市场环境不出现大的变化，形成的这种价格也是比较稳定的。因此可以说，在一定时期内，在商品或服务市场价格一定的情况下，商品或服务生产成本减少了，就意味这商品或服务的提供才能够获取更多的超额利润。市场经济的这种客观规律在物业管理行业内毫无例外地也会生动体现着。在行业内树立节约型物业管理理念，努力建设节约型物业管理，从物业管理组织结构、经营模式、物业服务提供的各个环节中倡导节约，厉行节约，建立鼓励节约的激励约束机制，就能在相当大程度上在企业

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