物业公共管理规程

　　 1.房屋公用部位维修管理规定

　　 1.1房屋公共部位包括大厅、走道、楼梯道、梯面、电梯间及房屋的毗领部分。

　　 1.2环卫部每天对房屋公共部位进行清洁,保证无灰尘、杂物。

　　 1.3物业部责任区管理员定时对公用部位墙壁、地砖等进行巡查,地砖坏了及时填写维修单转工程部处理,墙壁较脏的,由物业部主任组织统计,报管理处经理,由管理处经理统一安排粉刷。

　　 1.4对公用给、排管道,平时巡查发现问题及时处理,避免重大损失。

　　 1.5对公用梁、柱、承重墙定期检查,按照管理处制定的维修计划执行。

　　 1.6公用部位的维修以栋别统计,建立专项台帐,由房屋的本体维修基金支付。

　　 1.7房屋周围道路及公用设施、设备维修由工程部计划执行。

　　 2.楼宇及修缮管理规定

　　 为保持楼宇的完好美观,使业户享有宁静舒适的生活环境,特订立本规定。

　　 2.1房屋自交付使用时起(以竣工验收日为准),根据有关规定,保修期内凡因施工原因引起的质量问题(不包括人为损坏),由发展(来自:www.fangxiucai.com)商负责,物业管理公司可代为用户进行联系。

　　 2.2由于属自然灾害、自然损耗或用户使用不当所致的质量问题需要维修,不在保修范围内,物业管理公司将尽力为用户提供有偿服务。

　　 2.3保修期之后的日常房屋维修,根据深圳市的有关规定。用户室内部分费用由用户负责,公用部分费用由物业管理公司和全体业主负责。

　　 2.4房屋公共部位凡属人为损坏的,由损坏者负责修复,并承担有关费用。

　　 2.5用户对其购、租的楼宇拥有使用权,物业管理公司受开发商委托,对楼宇的所有主要结构、公共场所及设施,行使管理权。

　　 2.6任何用户均不得私自改变物业的用途, 物业外观应完好、整洁、不得妨碍市容和观瞻,不允许封闭空中花园和外阳台用户不得自行封闭,允许封闭的内阳台应统一有序。

　　 2.7用户如对室内进行装修,应严格遵守装修管理的一切规定。

　　 2.8大厦/小区之任何地方均不得涂画或张贴广告,违者应负担清洗、粉刷费用。如属小孩所为,应由家长负责。

　　 2.9楼宇内公共地方,不得摆放家具、货物或其他物品。

　　 2.10严禁往楼下倾倒污水、抛弃垃圾、杂物、以免伤及他人或影响卫生,教育小孩在共公场所不得随地大小便。否则,按规定处罚。

　　 2.11切莫把垃圾等杂物投入厕所或下水道。如因使用不当而导致堵塞或损坏,用户应负全部修理费用。

　　 2.12严禁饲养犬类、家畜、家禽和在户门外烧香拜神,悬挂迷信物品。违者按规定处罚。

　　 2.13楼宇内严禁收藏或拥有任何危险品(如枪支、弹药、汽油及有害液体或气体等),以保护全体用户的安全。

　　 2.14为使本大厦经常保持整洁卫生,严禁所有人员随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮以及瓜壳,违者按规定罚款。

　　 2.15用户须按期缴交各项管理费和水、电、气的使用费用。

　　 3.安全使用水、电、气管理规定

　　 为保证用户的人身安全、生活舒适,根据省、市有关规定,并结合大厦/小区的实际情况,对水电气的使用做如下规定:

　　 3.1用户在进驻之前,必须向物业管理公司及相关供应单位提出申请,办好有关手续后,方可供应水、电、气,并自觉接受管理部门的管理与监督。

　　 3.2用户在搬迁、装修(来自:www.fangxiucai.com)或使用过程中,若要对自用物业的有关管线作出必要的更改或移动时,请先向物

本文关键字：物业  物业管理知识，物业管理 - 物业管理知识