物业共用设备设施维修周期标准（推荐）

　　 物业共用设备设施维修周期标准（推荐）摘要：低压组合母线、低压电缆、负荷开关、断路器及辅助功能件、互感器等。 每1年（交付12个月或运行1年必须进行首次）

　　 源自建筑资料

　　 物业共用设备设施维修周期标准（推荐）

　　 序号 类 别 项目 建议周期标准

　　 1 建筑本体

　　 屋面维修或更换 5年

　　 1.1 表层破损或顶层漏雨 5年

　　 1.2 外墙面破损、渗漏、剥落、陈旧 5年

　　 1.3 内墙面破损、渗漏、剥落、陈旧 5年

　　 1.4 墙体明显变形、龟裂、污损、剥落，阳台结构件明显变形、钢筋锈蚀 5年

　　 1.5 地面、梯步松动、破损、剥落、渗漏 2年

　　 1.6 地下室防水层老化、破损、渗漏、剥落 2年

　　 1.7 本体结构、堡坎、护坡、护墙、基础维修 5年

　　 1.8 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 5年

　　 2 装饰

　　 2.1 门窗、栏杆油漆老化、皮剥落、松动、脱榫、槽朽、开焊、锈蚀等 1年

　　 2.2 吊顶、墙面、地面变形、老化、破损、陈旧 2年

　　 2.3 照明灯饰锈蚀、陈旧、老化、破损 2年

　　 2.4 公共卫生洁具破损、功能不完好 2年

　　 2.5 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 1年

　　 3 景观绿化

　　 3.1 硬质景观

　　 3.1.1 地面、梯步松动、破损、剥落、陈旧 1年

　　 3.1.2 建筑小品、雕塑小品破损、陈旧老化 2年

　　 3.1.3 安全护栏、地面、梯步铺装破损、锈蚀、变形 2年

　　 3.1.4 栈道、平台、走廊明显变形、剥落、渗漏、破损 2年

　　 3.2 水景

　　 3.2.1 水池、水道、水沟、水篦子明显变形、剥落、渗漏、破损 2年

　　 3.2.2 水泵、循环水管网、水景灯饰系统 累计运行≥500小时

　　 3.3 园林绿化

　　 3.3.1 补种、更新乔木 死亡率10％以上

　　 3.3.2 补种、更新灌木 死亡率10％以上或种植达3年以上

　　 3.3.3 补种、更新地被植物 死亡率10％以上或种植达5年以上已老化

　　 3.4 灯饰 注：含灯饰配电系统

　　 3.4.1 建筑灯、庭院灯、草坪灯灯柱、灯座、灯罩更换 3年

　　 草坪灯、庭院灯除锈、刷漆 1年

　　 3.5 其它 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 1年

　　 4 供配电系统

　　 4.1 配电变压器、高压开关柜、高压电缆头、高压电缆、高压避雷器、低压组合进线、低压组合母线、低压电缆、负荷开关、断路器及辅助功能件、互感器等。 每1年（交付12个月或运行1年必须进行首次）

　　 4.2 配电变压器预防性试验、继电保护校验 1年

　　 4.3 高压开关设备、电力电缆预防性试验 3年

　　 4.4 除以上项目外影响使用功能的其它维修事宜 3年

　　 5 发电机组

　　 5.1 检查仪表完好性、查柴油、机油、冷却液浓度、冷却水量且畅通、空气滤清器清洁、蓄电池电压符合规定值等；更换发动机机油、机油滤清器、燃油滤清器；清洗或更换曲轴箱通风器、空气压缩机通风器、真空控制器通风器、空气滤清器的盘或滤网、更换冷却液滤芯等。 1年（安装6个月未投入使用或累计运行≥250小时应进行此项工作）

　　 5.2 重复5.1项工作内容，并清洗校准喷油嘴、燃油泵；检查、修理或更换总成、增压器、减震器、空气压缩机、风扇毂、水泵总成 3年（安装24个月未投入使用或累计运行≥4500小时应进行此项工作）

　　 5.3 以上项目以外影响使用功能和外观的其它维修事宜 1年

　　 6 接地保护系统

　　 6.1 避雷针断裂、锈蚀、松动，镀锌层脱落；避雷器安装不牢；瓷套管裂缝、绝缘不良；接线松动、烧痕、断股；避雷网、避雷带开裂、烧伤；接地装置焊处脱落，接地线断线、断股及严重锈蚀 1年

　　 6.2 综合接地装置电阻值检测 1年

　　 7 娱乐健身设施设备

　　 7.1 运动设施

　　 7.1.1 室内外游泳池的整修 2年

　　 7.1.2 室内外各类球类设施的整修 2年

　　 7.2 娱乐健身器材

　　 7.2.1 对具有活动性零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、润滑或更新 2年

　　 7.2.2 无活动零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、润滑或更换 3年

　　 7.3 室内外休闲设施

　　 7.3.1 各类休闲设施的整修 3年

　　 7.4 其它 以上未列的休闲设施项目维修 2年

　　 8 弱电系统

　　 8.1 消防系统

　　 8.1.1 消防报警系统

　　 8.1.1.1 公共部分感烟探测器、感温探测器、火焰探测器及气体探测器、编码模块、报警中心各功能模块、显示驱动模块、液晶显示器、系统打印机、消防广播系统、电话模块、传输线路等；供电系统变压器、整流板、UPS电源、备用电瓶 每年

　　 8.1.2 消防灭火系统 注：含水池、水幕、惰性气体。

　　 8.1.2.1 联动控制器和控制模块、水泵、电动机、轴承、叶轮、导叶、口环、平衡环、平衡盘、转轴、机械密封、管网中闸阀（DN50及以上）、止回阀、管道、压力表、湿式报警器、水流指示器、接合器、消火栓、水带、水枪等；电气控制部分其一次控制回路空气开关、接触器、线路；消防蓄水池（箱）、储气瓶等。 每年

　　 8.1.3 消防防排烟系统

　　 8.1.3.1 风机、电机、控制电路、风道、防火卷闸门、防火门等防护设施 每年

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