大厦物业管理规定6

　　 大厦物业管理规定6摘要：物业管理公司在大厦范围内的管理职责包括：以为业主服务为宗旨，注重社会效益、经济效益和环境效益

　　 大厦物业管理规定6

　　 年月日发布

　　 第一章总则

　　 第一条为了加强zz大厦的物业管理，保障其房屋和公用设施的正常使用，创造清洁、优美、舒适、安宁的生活环境，特制定本规定。

　　 第二条黔东南州豪庭物业管理公司（以下简称管理公司）统一负责该大厦的物业管理工作。

　　 第三条大厦管理原则：

　　 1、统一管理，综合服务；

　　 2、独立核算，以楼养楼；

　　 3、专业化管理与社会化管理相结合。

　　 第四条大厦房屋的住户合法权益受法律保护，不受非法侵犯。

　　 第五条大厦内的公用配套设施，部分实行有偿使用。住户有合理使用的权利和维护的义务。

　　 第二章大厦管理机构和职责权限

　　 第六条管理公司以合同形式对所辖大厦实行统一管理，管理公司向授权委托机关承担经济和法律责任。

　　 第七条、管理公司的职责和权限。

　　 物业管理公司在大厦范围内的管理职责包括：以为业主服务为宗旨，注重社会效益、经济效益和环境效益；按市住宅主管部门规定的标准和委托管理合同对大厦实施物业管理；接受业主委员会和业主的监督；组织或协助有关部门提供社区生活服务和开展社区文化活动；按照法律、法规和市政府的有关规定从事经营活动。具体包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶和停泊；公共秩序；市住宅主管部门规定和委托管理合同规定的其他物业管理事项。

　　 物业管理公司的权利是：根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本大厦物业管理规定；依据委托管理合同和有关规定收取管理费用；制止违反大厦物业管理规定的行为；选聘专营公司承担专项经营业务。

　　 第八条大厦业主原则上建立一个“业主委员会”的群众组织，委员会的职责是：召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;监督业主公约的实施;业主大会赋予的其他职责。

　　 第三章大厦的使用、维护、养护

　　 第九条住户应合理使用住宅和公共配套设施，有责任保护房屋的完整和安全。

　　 第十条住户需要对房屋进行装修、维修，必须事先申报，经管理公司批准，并严格遵守政府房地产行政主管部门关于房屋装修改造的规定。

　　 第十一条住户对房屋的使用，必须严格遵守下列规定：

　　 （一）未经物业管理公司批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；

　　 （二）不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、层面及通道进行违章凿、拆、搭、占；

　　 （三）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等物品；

　　 （四）不得利用房屋从事危害公共利益的活动；

　　 （五）不得侵害他人的正当权益和干扰他人的正常生活。

　　 第十二条凡需维修的房屋，住户应及时进行维修，住户不在本市的，可委托管理公司代办，不得借故拖延或地址。

　　 第十三条住宅区内所有配套设施，如路灯、电梯、消防栓、机电设备、电表、水表、公用天线、园林绿化、停车场、娱乐场所、单车棚、上下水管道、明暗沟、化粪池等，不得随意动迁、迁改，如人为改造损坏，应由损坏者修复或赔偿。

　　 前款如属自然损坏，管理公司负责及时修复。

　　 第十三条住宅区内所有配套设施，如路灯、电梯、消防栓、机电设备、电表、水表、公用天线、园林绿化、停车场、娱乐场所、单车棚、上下水管道、明暗沟、化粪池等，不得随意动迁、迁改，如人为改造损坏，应由损坏者修复或赔偿。

　　 前款如属自然损坏，管理公司负责及时修复。

　　 第四章环境及治安

　　 第十四条住户有保护和美化住宅区环境的权利和义务，禁止损坏环境的行为。

　　 第十五条为保护和美化住宅区的环境，必须遵守下列10个不准。

　　 1、不准随意占用绿化草地，摘折花木。

　　 2、不准在公共地方拉绳晒义务。

　　 3、不准乱涂、乱画、乱刻、乱拆标识。

　　 4、不准从楼上往下抛杂物和高空悬挂物品，垃圾装带后投入垃圾房。

　　 5、不准在公用的楼梯间、通道、平台等堆积杂物。

　　 6、不准随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶等。

　　 7、不准机动车辆随意停放、杜塞交通要道、鸣高音喇叭、超速行驶。

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