住宅小区业委会通报（1）－－关于选择物业公司

　　 住宅小区业委会通报（1）--关于选择物业公司摘要：目前大家对zz物业的服务有所不满，主要原因就是因为zz物业目前承担的只是应急服务，根据政府的相关规定

　　 住宅小区业委会通报（1）--关于选择物业公司

　　 **家园业主委员会通报（2011年第一号）

　　 尊敬的各位业主，大家好：

　　 **家园业主大会胜利召开，值得我们全体业主庆幸，因为在北京市物业撤离的小区中，能够成功召开业主大会的实属凤毛麟角。大会的成功使我们小区有了从大乱走向大治的良好开端。目前小区新业委会的最重要任务就是签订新的物业协议，让资质高、守信誉、有责任心的物业企业入驻接管。这项工作法定的流程和所用时间如下：

　　 1.寻找招标代理：7-15天

　　 2.招标公告——资格预审（至少五家以上意向）——制作标书——反复征求业主意见：60天

　　 3.投标：20天以上

　　 4.开标、中标：15天以内

　　 5.签订合同、新物业入驻准备：30天以上

　　 根据北京市的通常状况，这个流程快则三个月，慢则半年左右。而我们小区情况复杂，遗留问题多，时间上不容乐观。目前政府提供的三个月应急物业服务将在9月10日到期，我们的问题是在招投标选择新物业期间，物业服务究竟由谁来负责？否则zz到期撤离，我们小区又会面临6月初的混乱状态。

　　 为此，新业委会经过反复考虑权衡，认为眼下与zz签订为期一年（2011年6月至2012年6月，包括了前面3个月的应急服务）的物业服务合同是较为合理和务实的选择。原因如下：

　　 1.填补真空期，为公开招标和优质企业入驻赢得时间；

　　 2.平安度过供暖季。众所周知，供暖季节不宜更换物业；

　　 3.为顺利收回业主共有部分共用设施打下良好基础；

　　 4.一般的物业公司都不可能签临时服务合同，正式合同为期至少一年。

　　 目前大家对zz物业的服务有所不满，主要原因就是因为zz物业目前承担的只是应急服务，根据政府的相关规定，应急服务只包括垃圾清运、二次供水、电梯运行等基本事项，很多项目无法展开。像保安服务，由于保安宿舍仍由原国豪占据，zz的人员无法进驻，而且作为一个临时项目，zz无法与员工签订劳动合同。所以这三个月的保安和宝洁工作仍是由原国豪的员工提供。zz也是一个企业，在这三个月没有收到一分钱的情况下为我们提供了基本的服务已属不易，如果向他们提出再多的要求有点强人所难。但是如果我们与zz签订为期一年的物业服务合同，情况就不一样了，签合同后zz会派自己的保安和保洁正式进驻小区，我们可以提出种种正当的要求，比如，大家呼声最高的：封闭管理小区。

　　 业委会考虑在一年的合同期内，总的目标是“服务水平不降，物业收费不升”。zz物业的资质为二级，由他们提供至少三级的物业服务标准，也就是不低于原国豪物业的服务水准，而物业费也不超过原来的标准。这样也利于各项工作的顺利过渡。与zz的合同签订后，业委会的最主要工作将集中在物业的交接、服务内容的规范和新物业的招标工作上。至于新物业的招标与决定权，仍是采取公开竞标的方式进行，zz物业也可参加竞投。

　　 希望全体业主一如既往的关注和支持小区业主自救和维权行动，有了大家的积极参与，相信**家园重回金牌小区的日子指日可待。

　　 **家园业主委员会

　　 2011年9月8日

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