世茂第一太平物业数据分析控制程序

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   世茂第一太平物业数据分析控制程序摘要:质管理部负责编制《数据分析控制程序》并确定数据收集的具体内容、统计分析的具体方案,对各部门的统计结果

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   世茂第一太平物业数据分析控制程序

   1范围

   本程序依据GB/T19001—2000idtISO9001:2000质量标准中8.4条款和公司质量手册中相关章节编制,适用于上海世茂第一太平物业服务有限公司各管理中心(处)对物业管理服务过程中有关服务质量数据的收集和分析的控制。

   2目的

   通过对物业管理及服务过程中有关服务质量数据的收集、统计和分析,评价质量管理体系的适宜性和有效性,识别并获得改进的机会。

   适用于公司对各种服务质量信息和数据的收集、统计和分析。

   3职责

   3.1品质管理部负责编制《数据分析控制程序》并确定数据收集的具体内容、统计分析的具体方案,对各部门的统计结果进行汇总分析以及对统计分析进行总体控制。

   3.2管理中心(处)负责对各有关服务部门的服务质量情况进行收集和统计,将统计结果报告品质管理部,并根据品质管理部统计结果采取相应的措施。

   4程序

   4.1数据的来源

   4.1.1“物业服务满意度征询表”中相关数据及顾客不满意的信息和意见回访。

   4.1.2总公司、分公司(区域)管理中心(处)各类检查的结果。

   4.1.3顾客、业主的投诉及处理情况。

   4.1.4供方的服务质量评价记录。

   4.1.5各管理中心(处)质量目标完成情况。

   4.1.6内部质量体系审核结论和管理评审的结果。

   4.1.7物业费用收缴率情况等。

   4.2数据的收集、分析与处理

   4.2.1管理中心(处)各部门每月将本部门质量目标完成情况及维修、回访服务质量统计结果填入质量目标完成统计表中上报管理中心(处),经管理中心(处)汇总后报品质管理部。

   4.2.2对顾客不满意的意见征询及回访顾客或业主投诉的信息收集和处理,管理中心(处)按《顾客满意控制程序》和《不合格控制程序》的规定执行。

   4.2.3品质管理部每季度对管理中心(处)服务过程和质量进行抽查、采集信息,由品质管理部对汇总的信息、数据进行分析,制定改进措施。

   4.3数据统计的方法

   4.3.1公司各有关部门为便于寻找数据变化的规律性,可采用统计方法对适当的数据进行分析。

   4.3.2常用统计分析方法的选择:

   4.3.2.1对质量目标完成的数据以及质量检查分析一般常用百分率,用以直观地获得数据;

   4.3.2.2对顾客满意度的征询一般常用调查表,用以系统地收集数据;采用分类统计方法进行汇总;

   4.3.2.3对公司质量抽查发现的不合格等信息,进行分析,寻找不合格的主要原因,分析原因和结果的关系,以便采取纠正和预防措施;

   4.3.2.4当找出影响服务质量的主要原因之后,应制订具体的改进措施计划。

   4.4对数据统计方法的验证

   4.4.1品质管理部对数据统计分析应用实际情况和效果进行验证,并根据验证结果及时修正统计方法。

   4.4.2品质管理部、管理中心(处)应运用收集的数据进行分析,以评价质量管理体系运行情况及应采取的何种改进措施。

   5相关文件

   《顾客满意控制程序》

   《不合格品控制程序》

   《纠正和预防措施控制程序》

   6相关记录

   《数据分析表》

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