置业顾问培训步骤五：算价

　　 置业顾问培训步骤五：算价摘要：除去一次性或者按揭需缴纳的房款外，首当其冲便是办理房产证所需缴纳的一些费用，主要包括以下几项：①契税：金额是总房款的1.5％；

　　 置业顾问培训步骤五：算价

　　 契税：（总房款×契税税率）

　　 对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税

　　 对个人购买90-144平方米((含144平方米)普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，即1.5%。

　　 其他住房和非住宅用房按3%税率征收契税

　　 备注：普通住房标准为：1）住宅小区建设容积率在1.2以上；2）单套建筑面积在144平方米以下；3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。享受税收优惠政策普通住房须同时满足上述三个条件。

　　 维修基金：住宅房屋：按照购款的2%缴交；(总房款×2%)

　　 非住宅房屋:按照购房款的1%缴交(总房款×1%)

　　 入住费用全了解：

　　 产权证费用

　　 除去一次性或者按揭需缴纳的房款外，首当其冲便是办理房产证所需缴纳的一些费用，主要包括以下几项：

　　 ①契税：金额是总房款的1.5％；②印花税：5元／户（自2008年11月1日起，个人购买住房暂免征收印花税）；③手续费：3元／m2；④测绘费：1.36元／m2；⑤登记服务费：150元／户；⑥权属登记费：85元／户；

　　 建筑面积为100m2、总房价为30万元的住宅为例，这一部分的总费用约6400元左右。

　　 银行按揭费用

　　 如果你是按揭购房，则存在二笔小费用公证费：贷款额的千分之三；工本费：50元／户；

　　 入住费用

　　 这笔费用是除了房价外的最大一部分费用

　　 ①预交一年物业管理费：？元／月?m2（面积×单价×12个月按小区具体标准而定）；

　　 ②预交水电周转金www.fangxiucai.com：500元／户（该费用各地区收费不定）

　　 ③天然气安装入户费2200元（该费用各小区收费不定）；

　　 ④有线电视入网费：360元／户；（该费用各地区收费不定）；

　　 ⑤有线电视开通费（含一年收视费）：120元（该费用各地区收费不定）

　　 ⑥楼宇可视对讲成本费：380元／户（该费用各楼盘不等）

　　 ⑦装修保证金：2000元／户（该费用各小区收费不定）；

　　 ⑧公共设施维修基金：房屋总价×2%（或1%）。（住房2%，非住房1%）

　　 ⑨电梯费:常住人口(2位×每月12元×12个月) （高层住宅，按小区具体标准而定）

　　 ⑩垃圾清运费:根据物业公司定

　　 还是以建筑面积为100m2、总房价为30万元的住宅为例，按正常价格计算，这一类的总费用为10060元左右。

　　 例（以某房号说明）:

　　 算完价后直接问资金没问题吧(要钱严肃些)

　　 如:还有别的问题吗?(没了)那好没问题就定下来吧!您是刷卡还是现金？那合同里是写您的名字还是谁的呢？

　　 如果还有什么顾虑，此时进入三板斧

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