设备维修保养基础知识培训

　　 设备维修、维护、保养基础知识

　　 一、物业管理服务的设备、设施构成(十大类)

　　 物业管理中常见的设备、附属设施,主要有:

　　 供电设备

　　 给排水设备

　　 消防设备

　　 电梯设备

　　 空调暖通设备

　　 电讯设备

　　 安防设备

　　 楼宇智能控制设备

　　 加工维修工具设备

　　 房屋本体及其附属设施

　　 常见的附属设施,主要有:

　　 道路、绿地、停车场库、照明路灯、给水设施、井、化粪池、垃圾箱(房)等。

　　 二、物业管理服务的设备管理意义:

　　 1、设备、设施管理是一项极为重要的基础管理工作。

　　 2、有利于完善物业使用功能和实现物业保值增值。

　　 3、有利于推动物业管理,反映出物业管理公司的管理水平及企业形象。

　　 三、物业管理服务的设备管理服务意识

　　 四、设备运行维护管理的分类(检修等级)

　　 1、日检:________________

　　 2、月检:________________

　　 3、季(半年)检:__________

　　 4、年检:________________

　　 5、大修:________________

　　 五、设备管理的运作方式:

　　 房屋设备、设施管理主要包括:

　　 1、专业技术管理和组织管理

　　 2、设备设施管理的内容:

　　 基础资料、设备运行、设备维修、设备能源、文明安全

　　 3、备技术资料的统计分析

　　 4、管理制度的建立:

　　 六、设备设施的维护要求

　　 对人员要求:

　　 三严:严查、严管、严控

　　 四会:会操作、会保养、会维修、会记录

　　 对设备环境要求:

　　 三干净:设备干净、机房干净、工作场所干净

　　 对设备要求:

　　 四不漏:不漏水、不漏电、不漏气、不漏油

　　 五良好:使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好

　　 七、设备设施的预防性管理

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