某学院物业管理建议书

1、要确立科技管理的主题定位：人性化、智能化、个性化是智能管理的发展方向，而个性化是对人最高层次追求的一种满足，人性化是4C原则的充分体现，智能化是后信息时代生活的必备“武器”。在项目推出中突显“个性、人性、智能”的概念，把建筑与生命有机的结合在一起，借此提升物业的品质；在定位中引入智能的概念。把人性融入建筑，以建筑体现个性；在这里让同学们体会更多的是产品本身品质的提升。明确的主题定位是促进专业化校园的建设步伐。 

2、　闭路电视监控系统是在学院的主要通道、重要公建及周界设置摄像机，将图像传送到管理中心。由管理中心对整个学院进行实时监控和记录，使中心管理员充分了解小区的动态。 

3、随着学院占地面积的不断扩大，学院对周边防范是十分重要的。学院要通过系统的红外对射报警器接到学院的保安中心的报警接收机上。当有人非法跨越时，将切断红外线路，即会触发报警。周边防范系统可以和GIS结合，当周边防范系统产生报警信号时，可以在地图上显示出报警的位置、和报警原因，同时发出报警声音。如果和闭路电视监控系统结合，系统还应该可以马上自动把画面切换到报警的位置，同时自动录像，给同学们营造一个安全的校园。 

4、学院虽然要配备技防但仍需要人防结合。人防也需要电子系统进行监督，那就是电子巡更系统。　电子巡更系统是一套管理保安队伍的智能管理系统。系统在巡更线路上设立签到点，保安人员经过时定点签到。巡更班次、时间间隔、巡更线路等均由电脑软件编排，由电脑存取签到记录，排除了许多人为因素，有效地管理巡更员巡视活动，加强了保安防范措施。记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。 

5、IC卡的运用：IC卡作为一种信息的存贮和传递媒体，在现代社会中正得到越来越广泛的运用。采用IC卡取代小区管理和生活中所使用的个人证件和现金支付手段，真正在小区内实现了一卡通。在校园内也是十分的需要的，IC卡可作为学生的校园身份证使用，在校园内实行一卡通政策，吃饭，买东西，交电水费等，这样既可以保证学生能交纳水电费，又可以让学生得到方便。作用细则如下： 

可以使用IC卡来对居室智能管理系统进行撤防和布防

IC卡作为门禁系统的钥匙，并且这种钥匙不能被伪造

IC卡作为系统的缴费凭证

IC卡可以作为学生们的学生证、工作证、餐厅就餐卡、考勤卡 

持卡进出校园大门，IC卡作为学生的身份凭证

持卡进出校园场所和商店，所有的消费均可以通过IC卡来实现

IC卡可以作为存折或钱包使用，可以储蓄、取款和支付 

系统由感应式IC卡、IC卡感应器和各种终端设备通过电脑连接组成，将校园的管理和服务设施全面纳入计算机综合管理系统中，一卡通系统根据不同的用户要求，灵活组合，可随时增加、删除不同的子功能。

6、智能化学院目前在国内是一个较新的概念，要最大限度的实现功能及降低成本，就必须走集成化的道路，采用先进的技术将过去分散的系统及设备(包括安全防范、楼宇自控等)集成到一起，作到几个系统紧密结合，互为依托，不再是一个个孤零零的系统，而是一个统一的整体，可以发挥更大的作用。利用技术手段减少人员，降低管理成本，在满足学生最大舒适度的同时，最大限度地减轻学院的经济负担。

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