业主入住前的筹备工作

　　 业主(住户)入住前筹备工作

　　 注:

　　 1) 竣工验收时间:在楼宇入住前一至三个月进行;

　　 2) 入住时间:住户入住时间;

　　 1. 0建全管理处:

　　 1) 竣工验收前三个月,公司任命管理处主任,房管员2人(收款1人)到位,组成管理处新的筹建班子;其他人员根据工作进展需要,彩取分步到位的办法,业主(住户)入住时,管理处各类人员必须仔部到位。

　　 2) 管理各类人员可按以下程序和时间到位,但应根据小区条件和实际情况进行调整(以下人员名额按建筑面积5万平方米的住宅小区拟定):

　　 A. 入住前三个月,任命管理处主任,房管员2人(收款1人)到位,投入入住前的各项准备工作;

　　 B. 竣工验收前二个月,大厦消防中心值班人员3人(机电1人,给排水1人,电梯1人)现场,与机电安装维修工程部人员起,参与机电设备安装调试的监理工作,掌握大厦设备设施的基本情况和操作规程;

　　 C. 竣工验收前半个月,电工2人,给排水1人,进入现场,熟悉楼宇结构、公共配套设施和设备等,参加竣工验收,配合房管员监督楼宇工程遗留问题的整改工作。

　　 D. 竣工验收前半个月,部分保安人员到位,上岗培训后,负责对所接受的物业守卫工作;

　　 E. 入住前一个月,管理处管理层人员到位,管理处挂牌办公;

　　 F. 入住前一个月,炊事员到位,食堂开餐;

　　 G. 入住前半个月,卫生人员到位,开始对区内环境和已接收的房间进行清洁工作;

　　 H. 入住前半个月,全部保安人员配齐上岗;

　　 I. 入住前半个月,维修班组成立,人员配齐到位;

　　 2. 0入住工作方案:

　　 1) 编写:

　　 管理处成立后,管理处主任负责根据物业管理部编写的《物业管理方案》,编写管理处入住工作方案,入住工作方案的内容包括以下内容:

　　 A.核实《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况;

　　 B.根据小区的实际情况和《物业管理方案》中对小区管理的要求以及要达到的标准,拟定小区入住后在加强治安、车辆管理、垃圾清运等方面的配套改进意见或整改措施,如下所示:

　　 *治安方面:小区四周种绿篱或安装防护栏;增设报警系统;统一安装防盗网、防盗窗或铝金窗;

　　 *车辆管理:增设区间道路标志;封闭小区由多个出入口到一进一出或二进二出等;增设自行车棚;加固架空层车库;

　　 *垃圾清运:增设垃圾池(屋)垃圾清运站等;

　　 *楼道灯:改成节能灯(如:温感、声控或触摸式等);

　　 C.拟定管理处办公用房和员工宿舍的装修方案;

　　 D.根据《物业管理方案》的开办采购计划,拟定分步购置计划;

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