买房获赠花园改建遭邻里反对

　　 郑州市工人南路的香榭丽舍小区这段时间很热闹:2号楼一楼的6户业主,想改建自家屋后的小花园,遭到了楼上业主和相邻3号楼业主的反对。

　　 一方坚决要施工,另一方坚决不让,双方都找小区物业讨说法,物业也犯了难。开发商赠送的小花园,并没有单独产权,业主不能随意加高栅栏,花园外就是公共绿地,因此业主不能在花园开后门。

　　 【事件】

　　 “小花园改建”搅乱小区邻里关系

　　 该小区规模不大,只有4栋楼,业主们平时关系处得还不错,但最近两个星期,因为2号楼一楼6户业主想改建自家屋后的小花园,使得邻里关系变得微妙起来。

　　 小花园是一楼业主购房时开发商赠送的,20平方米。小花园外,是小区的公共绿地。

　　 记者昨天在小区内看到,白色栅栏围起的小花园,成了不少一楼业主家的菜园子。而2号楼下的小花园,水泥桩代替了白色的木栅栏。

　　 【矛盾】

　　 侵占绿地和美化环境各执一词

　　 看见记者拿着相机在小区内拍照,2号楼楼上一位业主李女士说:“一楼说是把旧栅栏换成新的,其实就是为了多占地。”

　　 3号楼的业主王先生认为,当时买的啥样就应该是啥样,改建也不能加高栅栏。公共绿地大家都出的有钱,不能随便侵占。“一楼的人还想在小花园装后门,出了后门就是绿地,改建摆明了是要占绿地”。“这些人就是不知足。”2号楼楼上的业主张女士说,小花园现在都成了自家菜地,味道难闻,还滋生了很多蚊虫。“都是邻居,也就忍了,可这次的改建实在太过分”。

　　 对于楼上业主的指责,2号楼一楼一位不愿透露姓名的业主认为,自己家的小花园咋改建,别人没有干涉的权利。他向记者出示了当时的购房合同,合同最后一页标注着“赠送花园使用权”的字样,不过这是手写上去的。“我们也理解其他业主和物业的想法”。改建小花园是“为了美化小区环境”。房子已经住了4年多了,原来的木栅栏破损比较严重,所以一楼的6户商量后决定统一更换。“现在栅栏都定好了,施工合同也签了,不让改建损失可不小”。栅栏总体加高十几厘米,影响不大;开个门也是为了看到绿地上有杂物或杂草时,方便清除。

　　 【物业】

　　 赠送的小花园不能随意改建

　　 “两边都是业主,各说各的理,我们也非常为难。”该小区物业管理公司的总经理刘建华说,一楼的6户业主几乎天天闹着要施工,其他业主也多次来要求物业制止。反对者主要是2号楼和3号楼楼上的业主,因为小花园和涉及的绿地,就在2号楼和3号楼之间。

　　 刘建华表示,赠送一楼的小花园并没有单独产权,所以改建时必须按照原来的样子。一是栅栏不能加高,这会让其他业主觉得花园成了私人的院子;二是小花园不能开门,因为小花园外就是公共绿地,没有预留出口,开了门肯定会破坏绿地。

　　 【律师】

　　 没单独产权应归全体业主共有

　　 “小区绿地、花园、屋面等应属全体业主共有。”河南中锦律师事务所栗九林律师认为,根据《物权法》的规定,除了业主依据产权凭证独占的专有部分之外,建筑物的其他部分及设施、设备等均属全体业主共有。

　　 栗九林律师说,如果开发商赠送的花园,土地使用权已独立分割,可以办理土地使用权证,那么,该业主就可以单独享有,否则,就应归全体业主共有。

　　 从这个小区的情况看,受产权上的限制,一楼业主并不能随便改建赠送的小花园,如果其他业主对小花园的栅栏加高和开门有异议,改建人必须要拆除并恢复原貌。

　　 【调查】

　　 送花园当卖点抬高了一楼房价

　　 “买一楼赠私家花园”,近两年,这样的

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