呼和浩特市住宅区物业管理办法

（四）审议物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

（五）检查、监督物业管理工作的实施以及规章制度的执行。

第二十六条　业主委员会的义务：

（一）协助物业管理公司落实各项管理措施；

（二）督促业主执行物业管理的各项规定，履行管理公约，及时交纳各项管理服务费用；

（三）接受业主的监督；

（四）接受市房产行政主管部门的指导和监督；

（五）协调业主与物业管理公司的关系。

第四章　物业的接管、使用和维护

第二十七条　开发建设单位在工程竣工综合验收合格，并领取有关部门签发的《综合验收合格证书》后，须到市房产行政主管部门申报办理物业移交手续。

第二十八条　办理移交手续的物业，由业主委员会与物业管理公司签订委托管理合同。

业主委员会成立之前，由开发建设单位委托物业管理公司对物业进行管理，签订委托管理合同。

第二十九条　开发建设单位在移交物业时，向业主委员会及物业管理公司提交下列工程建设资料：

（一）竣工验收合格证书及有关资料；

（二）规划总平面图；

（三）竣工总平面图；

（四）地下管网竣工图；

（五）建筑施工全套图纸；

（六）其他必要的资料。

第三十条　开发建设单位在移交物业时，应提供一定比例的物业管理用房，其产权归全体业主所有。

第三十一条　业主或使用人使用房屋应遵守下列规定：

（一）未经有关部门批准，不得改变房屋结构、用途和外貌；

（二）不得对房屋的内外墙体、梁、柱、楼板、阳台、平台、屋面、通道擅自进行凿、拆；

（三）不得在房屋内外堆放易燃、易爆、有毒、放射性等有损房屋安全和危害人体健康的危险物品；

（四）不得侵害他人的合法权益；

（五）不得利用房屋从事违法和违反社会公德的活动。

第三十二条　房屋的维修责任，按下列规定划分：

（一）室内部分，由业主负责维修；

（二）房屋外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体共用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从公共性服务收费中支出。

住宅小区共用设施的重大维修工程费从共用设施专用基金中支出，不足部分按业主所拥有的住宅建筑面积比例分摊。

第三十三条　住宅小区内道路、沟渠、化粪池、污水井、绿地、路灯、娱乐场所、停车场、自行车棚等公用设施由物业管理公司统一管理维护。管理维护费用从公共性服务收费中支出。

第三十四条　住宅小区楼外水、电、暖、煤气、通讯等管线的维修养护，分别由供水、供电、供热、供气、通讯等单位负责。

第三十五条　在住宅小区内不得有下列行为：

（一）在小区内空地搭建各类违章建筑，堆放物品；

（二）占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场等公用设施影响其正常使用功能；

（三）侵占或损坏绿地、花草树木、园林小品，践踏花园草地；

（四）擅自张贴标语、广告和各类启事，悬挂广告牌或物品；

（五）损毁、涂划公共设施；

（六）随地丢撒果皮、废纸和杂物；随地倾倒垃圾、污水，随地吐痰、大小便；

（七）往垃圾道内倾倒非生活用垃圾、污水，倾倒体积过大的废弃物；

（八）饲养家禽、家畜；

（九）排放有毒、有害物质；

（十）随意停放车辆和乱鸣喇叭；

（十一）擅自接引水、电、煤气、排水等各种管线或开挖道路等；

（十二）法律、法规及市政府规定禁止的其他行为。

第三十六条　有关专业部门在住宅小区内开挖、埋设或维修供水、供电、排水、供热、煤气、邮电通讯等管道管线，须持有关部门签发的施工许可证，事先与业主委员会联系，签订协议并交纳一定的保证金后方可开工。对开挖后的路面、绿地等恢复原状后，退还保证金。保证金由物业管理公司代管。

第五章　维修基金的管理与使用

第三十七条　住宅共用部位、共同设备和共用设施，应当设立维修基金。维修基金按下列规定收取：

（一）商品房出售时，六层住宅按售房款的２％收取，六层以上住宅按售房款的３％收取；

（二）单位出售公有住房时，按售房款的２０％提取。

（三）公房的购买者按购房款的２％收取。

物业维修基金应当用于住宅的共用部位、共用设备和共用设施的维修、更新，不得挪作他用。维修基金设专户管理。售房单位办理产权登记时，应将维修基金统一移交市房产行政主管部门代管。

物业维修基金的管理和使用执行建设部、财政部印发的《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》（建住房〔１９９８〕２１３号）。

住宅的共用部位、共用设备和共用设施维修、更新时，由业主委员会向市房产行政主管部门提出申请，市房产行政主管部门对维修项目进行鉴定并审核预算后，报市政府批准方可使用。项目维修由市房产行政主管部门指定有资质的专业队伍实施。

第三十八条　业主转让住宅时，其物业维修基金不予退还，继续用作住宅的共用部位、共用设备和共用设施的维修、更新，其中由业主交纳的剩余部分，由受让人向转让人支付。

第六章　法律责任

第三十九条　未申领《物业管理企业资质证书》从事物业管理活动的，限期予以补办，并由市房产行政主管部门处以１０００元罚款。

第四十条　未向市房产行政主管部门移交维修基金的，限期移交，否则不予办理房屋权属登记。

第四十一条　当事人对行政处罚决定不服的，可以依照行政复议法、行政诉讼法的有关规定，申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行决定的，由作出处罚规定的机关申请人民法院强制执行。

第七章　附　则

第四十二条　物业管理区域内的非居住物业管理，旗县辖区内的物业管理，参照本办法执行。

第四十三条　本办法的具体应用问题，由市房产管理局负责解释。

第四十四条　本办法自公布之日起施行。１９９６年制定的《呼和浩特市物业管理暂行办法》同时废止。

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