居住小区的物业管理-详解

　　其次，小区的物业管理在实施过程中要涉及到市政各部门、公安、街道办事处等多个部 门和单位，如何协调好相互间的关系和利益，明确各自的职责和管理范围，对搞好小区物业管理是至关重要的。

　　第三，物业管理经费筹集的复杂性。不同产权形式下物业管理经费的筹集渠道不同，物 业管理服务收费的计算原则不同，收缴方式不同。当前，我国的物业管理主要是在普通住宅小区推行，其住宅小区物业管理经费的筹集既要考虑到物业管理实际运作的成本费用，又要 考虑到人民群众经济收入的实际水平。这种费用与支付能力的矛盾构成了现阶段住宅小区物业管理经费筹集的复杂性，给经费的具体筹集带来了比非住宅物业更大的困难，需要认真加 以研究，制定稳妥可行的收费标准与办法。

　　(三)居住小区物业管理的具体内容

　　居住小区物业管理是城市管理现代化以及在社会主义市场经济条件下，经济发展的社会 化分工的产物。其物业管理的具体内容：

　　1.保证小区原规划意图的实现，制止各种违章行为，并进一步完善、补充原规划的不足之处，督促指导住户和业主执行规划法。

　　2.房屋的定期维护与保养。依据合同对业主委托的所管辖的物业定期维护与保养。尤其是房屋的公共管道、公共设备，都必须有一个众多业主协调管理的服务机构，作为所有产权 者利益维护或代理人。为了加强管理，为每一单元和各栋大楼建立房屋保存档案。

　　3.供水、供电、公共照明、电梯等动力设施的维护管理。小区的总泵房、配电房或自行发电的机房均应由专业技术人员操作管理，确保正常的供水供电和安全用电。

　　4.市政设施的维护与管理。在小区红线范围内，除明确规定属大市政管理外的市政配套设施，包括楼宇内的公共排水、化粪池等设施，均应由物业公司进行管理。

　　5.环境保护、绿公管理。这种管理的目的在于为广大居民提供一个良好的居住环境。现行小区规划规定：绿地面积不少于总占地面积的30％，绿化覆盖率不低于25％。环境保护主 要是控制噪音、控制空气和水质污染，严格执行环境保护法，治理、清除住宅内污染源。

　　6.清洁卫生防疫工作。除对小区的公共卫生设施进行维护外，还有小区楼宇内外及公共场所的清洁工作。要加强防疫、灭鼠、灭蚊绳孽生基地，要认真按照城市卫生条例做好小区 内的卫生清洁工作，坚持以“拾零”为主的清扫制度，禁止乱张贴、乱涂写，对小区的经营商点应严格执行门前三包制度，物业公司应争取工商行政管理部门的支持，依据年审制度， 应视经营者遵守小区管理制度的优劣而决定是否继续发经营业牌照。

　　7.防火、防盗及公共秩序的管理。在小区内，不允许乱放车辆，不允许占道堆放物件，不允许占道作业和摆摊设档。根据公安部门关于开展“群防群治”的要求和谁受益、谁出钱 的办法组织小区保安队伍，配合公安派出所搞好巡逻放哨。

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