物业维修管理-房屋的日常养护概述

　　６.卫生间装修——一个不容忽视的空间

　　装修住房，起居室、卧室自然得花番功夫，但私密性很强的卫生间也不可忽视。卫生间有大有小，大有大的设计方法，小也有小的思路。

　　卫生间的基本设备就是抽水马桶、浴盆、洗脸盆三大件。面积小的卫生间宜采用开放式的设计，这样在同一个空间内既可大大节省地方，又可节省给水、排水管道，简练实用。如果面积宽敞的话，采用分隔式的设计方法也很好，即把浴室和厕所用玻璃屏或拉门分开来，将卫生间分成数个功能单位，在应用效果上较为便利，地面又容易保持干燥。当然，时下也有条件更好的“二卫”住房，一是主人卫生间，二是客人卫生间；其实大可不必如此处理，如把一个装修成不带浴缸的厕所，一个全套装修，效果肯定更理想。

　　７.个性化——海外装修趋势

　　现代人非常希望在纷杂的工作环境以外，能有一个温和、轻松的居住环境。因此，家庭装修的总体风格，正向着简洁、明快、功能合理的方向发展。

　　在欧美国家，由于各国不同的历史文化背景形成了不同的装修风格，但总体来说是追求一种个人品味及个人生活方式的体现。

　　他们越来越简化固定式的装修，而更多地用家具、多姿多彩的软装饰、感性的装饰品、蕴含个人经历的摆设等活动因素，来组成一个完整的生活空间，以达到平实、自然、个性化的效果。

　　在港台地区，由于其中西文化交融的特殊地位，形成一种特别的装修风格。在空间分隔及固定式装修方面，相对欧美国家要繁琐一些，追求出奇制胜的效果。他们特别喜爱并善于使用各式木材来表现温馨感，同时也追求家具、灯具等物品在设计上的现代感，并通过固定与非固定装修的对比来体现完整的生活环境。

　　从家庭装修的空间分隔上来看，无论东方还是西方，都越来越注重功能性分隔，将私密性空间(如卧室、浴室等)与公共空间(如客厅、厨房等)严格区分，更注重厨房、卫生间的合理性及舒适，以厨房为例，空间安排已向一套完整的储存、洗涤、加工烹饪的程序体系发展，在厨房用品及厨房电器的组织上，也力求达到每一个工作程序只需举手之间便能完成。

　　家庭装饰材料的总体趋势，也逐步以众多优质的科技合成材料来替代各种传统的天然材料。比如说，以木屑压制合成的人造木地板，正以其防潮、抗破坏、富有弹性及施工方便的性能取代天然木地板；各种多彩花纹的亮地砖代替了天然花岗石地坪；百分之一百的尼龙地毯比羊毛地毯更合适家庭；更新的化学合成制品台面用在厨卫间里，比石材台面更耐磨、耐热、耐潮……。

　　在家具、灯具的设计上，人体工程学的地位日益提升，造型简洁，追求各种比例关系，以达到视觉和使用效果上的舒适。而金属感的配件和玻璃，在家具及灯具中反复出现，是社会发展和高新技术应用的体现。

　　从总体上看，家庭装修正朝着专业化、多元化、现代化、成套化的方向发展，而且已不再是单纯为满足基本生活需要而进行装修，即由生活型装修转向享受型装修；一种讲究生活情调，体现个人口味，满足生活习惯的装修方式，正成为个人生活的重要组成部分。

　　六、房屋日常养护的考核标准
　　日常养护考核指标主要有：定额指标、经费指标、服务指标和安全指标。

　　１.定额指标

　　小修养护工人的劳动效率要１00％达到或超过人工定额；材料消耗要不超过或低于材料消耗定额，达到小修养护工程定额的指标，是完成小修养护工作量，搞好日常服务的必要保证。

　　２.经费指标

　　小修养护经费主要通过收取物业管理服务费筹集，不足部分从物业管理公司开展多种经营的收入中弥补。

　　３.服务指标

　　(１)走访查房率。一般要求管理员每月对辖区的住(用)户要走访查房５０％以上；每季对辖区内住(用)户要逐户走访查房１遍。

　　(注：走访查房户数计算时对月(季)内走访如系同一户超过１次的均按１次计算)。

　　(２)养护计划率。应按管理员每月编制的小修养护计划表依次组织施工，考虑到小修中对急修项目需及时处理，因此在一般情况下，养护计划率要求达到80％以上，遇特殊情况或特殊季节，可统一调整养护计划率。

　　(３)养护及时率。

　　(注：当月全部报修中应修的户次数，指剔除了经专业人员实地查勘后，认定不属小修养护范围，并已作其它维修工程类别安排的和因故不能安排维修的报修户次数。)

　　４.安全指标

　　确保住用、生产安全，是维修服务的首要指标，是考核工作实绩的重要依据。

　　为确保生产安全，物业管理企业应建立一系列安全生产操作规程和安全检查制度，以及相配套的安全生产奖惩办法。在安全生产中要十分注意以下３个方面：

　　(１)严格遵守操作规程，不违章上岗和操作。

　　(２)注意工具、用具的安全检查，及时修复或更换有不安全因素的工具、用具。

　　(３)按施工规定选用结构部件的材料，如利用旧料时，要特别注意安全性能的检查，增强施工期间和完工后交付使用的安全因素。

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