对物业管理企业财务实行内部二级核算的探讨

　　[论文摘要]随着时代跨入21世纪,物业管理作为专业化的管理,其内容将不断更新,延伸与扩大。物业企业财务管理应更加精细化,才能适应形势发展的需要,近几年,随着房地产开发量的不断扩大,使许多独立核算物业公司都管理着许多相对独立的物业小区,在日常管理上,这些小区均要求对人员、物资、财务的相对独立管理,既一级管理下的二级管理,因此为维护物业产权人的利益,每个小区各自成立了产委人委员会。因此,为充分发挥会计核算作用,提高核算质量,正确的记录和反映资金流动和经营成果,更好地为公司的经营发展和产权人服务,进行会计核算体制改革,实行内部二级核算财务管理成为必要,一年来的实际,进行了一些探讨,现加以总结和同行们商榷。

　　[关键词]:物业管理财务内部二级核算

　　物业管理是指由专门的机构和人员,受物业所有人的委托,按照国家法律规定,依照合同和契约,对已竣工投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地,以经济手段进行管理,并且向住户使用人提供多方面的综合性服务,满足人们日益增长的居住、消费需求,以使物业能保值、增值。物业管理企业财务是指物业管理企业为了达到其经营目标所进行的筹集资金、运用资金和收益分配活动。

　　随着时代跨入21世纪,物业管理作为专业化的管理,其内容将不断更新、延伸与扩大。物业企业财务管理作为企业管理的一个重要组成部分,应更加精细化,不断完善管理体制,向管理要效益,才能适应形势发展的需要。近几年,随着房地产开发量的不断扩大,使许多独立核算物业公司都管理着许多相对独立的物业小区。在日常管理上,这些小区均要求对人员、物资、财务的相对独立管理,即一级管理下的二级管理。同时为维护物业产权人的利益,每个小区的各自承成立了产权人委员会,要求对小区的财务状况和维修基金利息的使用情况进行监督。因此,为充分发挥会计核算作用,提高核算质量,正确的记录和反映资金流动状况和经营成果,更好地为公司的经营发展和产权人服务,进行会计核算体制改革,实行内部二级核算财务管理成为必要。

　　内部二级核算如何进行,一年来我们结合实际,进行了一些探讨性的实践,现加以总结和同行们商榷。

　　首先,需建立内部二级核算的财务组织结构。

　　其次,要确定内部二级会计核算的内容、账簿设置、会计核算形式并根据实际进行科目设置

　　会计核算的内容包括物业管理中心的资产、负债、收入、支出、盈亏的核算及编制会计报表;产权人维修基金及其利息的收、支核算等。账簿设置应有总账、明细分类账、现金日记账。 会计核算形式是采用“科目汇总表”的形式,即明细分类账及现金日记账根据记账凭证登记,总账根据“科目汇总表”登记,总账与明细分类账是核对关系,数字一致。

　　根据物业管理企业应执行的会计制度财政部财会字(1993)第02号颁发的《房地产开发企业会计制度》及财政部财会字(1999)第44号颁发的《物业管理企业会计核算补充规定(试行)》的原则精神,结合实行内部二级核算的实际情况,对部分会计科目和明细科目及

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