物业管理公司资金的筹措

　　(二)筹资成本分析

　　银行贷款的资金成本是利息，利用国外贷款还要支付承诺费，股票的资金成本是各年的股利加发行费用，而债券则是固定利息加发行费用。自筹资金可以不计成本。资金成本一般用各项成本占各自资金总额的比例来表示。在成本支出时间不一致时，可以执行折现计算。筹资成本分析，主要是通过比较分析，选择条件优惠的资金来源，使综合资金成本最低。

　　综合资金成本的计算可以用加权平均法。在求出各项资金成本的基础上，将其分别乘以各项资金占总资金的比重并相加，即得加权平均资金成本。计算公式为

　　(三)资金使用结构分析

　　筹集资金以后如何使用，实际上也是关系到资金成本的重要问题。资金的使用一方面应当按需要在不同的时间投入，另一方面应考虑不同来源的资金如何进行适当的安排。由于资金需求往往是跨年度的，资金的实际使用应该在必需的时候投入，以缩短资金占用时间。对于不同时期和不同成本的资金，应考虑得当，长期投资应用于固定资产，短期资金应用于流动资产；资金成本低的先投入，成本高的后投入。根据这些原则，将不同的资金作不同的搭配，形成最佳的使用结构。

　　(四)利率与汇率风险分析

　　利用外资贷款的项目，要进行利率和汇率的风险分析。在利用外资中，若采用浮动利率的外汇贷款，借款人就会面临增加筹资成本的风险。为此，应分析预测国际金融市场的利率变动趋势，避免使用利率不断上升的外汇。其次，汇率的变动也会大大影响外汇的使用成本，应分析国际金融市场的汇率变动趋势。在初步选定使用某国的货币时，要综合分析该国的经济形势，以便估计其汇率的变动情况。若借用外国资金，一般应使用软货币，避免使用硬货币，以减少还货风险。

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