时间:01-27 20:28:26 浏览:6198次来源:http://www.fangxiucai.com分类: 物业管理知识
项目物业管理招标附件--基础材料摘要:地上建筑总面积 110280.65 m2。小高层/高层建筑面积 109784.79 m2,社区用房、物业经营用房和管理用房建筑面积 495.86 m2
源 自物管学堂
项目物业管理招标附件--基础材料
项目A基础材料
(一)总占地面积: 61011m2。
(二)总建筑面积: 167296.57m2。
地上建筑总面积 128387.37m2。小高层/高层建筑面积 123302.18m2,商铺建筑面积3582.02 m2,社区用房、物业经营用房和管理用房建筑面积 1503.17 m2。
地下建筑总面积38909.20 m2。其中车库及其它 38909.20m2(包括人防建筑面积 21738.46 m2)。
(三)车位情况:
车位数 809 个。其中地上车位 28 个,地下车位781个。
(四)公共设施及公用设备:
1、绿地率: 30 %
2、容积率: 2.16
3、建筑密度: 25.61%
4、总配体量:住宅总户数1017 户
5、建筑层数: 12 幢 8-15 层
6、主要设施及设备情况:
(1) 生活给水系统
是否市政直供水 否 ,是否有水泵房 是 ,是否分高、中、低区 是 有5台变频泵,功率分别是每台5.5KW;
生活水箱数量1,容量280立方米。
(2)生活排水、排污系统、雨水系统
生活污水与雨水是否分流是;室内粪便污水与洗浴废水是否分流是 ;住宅厨房排水设置情况单独排水,排水泵有150 个 功率每台2.2KW 。
是否有化粪池是,共1只。
(3)管材
生活给水管:管径 50-100CM,材质钢管和PPR管,管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。
生活污废水及雨水管:管径 100CM,材质 PVC管。
(4)供配电系统
电源等级:电梯、应急照明,汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房,消防控制室等用电为 二 级负荷;其余设备用电为 三级负荷。
配电房是专变还是公变公变,拟设 10kV开关站 1 座。
(5)照明系统
路灯是由物业公司(市政路灯管理所/物业公司)管理维护;
高杆灯 60 只,每只功率 100W ;草坪灯 150 只,每只功率40W;地下车库灯 1500 只,每只功率 40W;楼道灯是 声控/光控 ,共 1800 只,每只功率20W。
(6)防雷接地系统
(7)消防电气
火灾自动报警系统:在 地下室及公共区域位置设火灾自动报警系统;采用集中自动报警系统。消防控制室设于10号楼位置。
灭火联动控制系统: 消火栓、喷淋、防排烟等。
(8)弱电系统
电话通信:住宅电话按1门/户考虑,小区系统容量按 1200门考虑;小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备,小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设3个信息点。小区共计需安装约 3300 个信息点。
有线电视系统:每套配设 4 只电视用户终端, 共计电视终端约 4080 只。
保安监控系统:是否与消控室在同一位置 是,是否有可视对讲系统是 。是否有家庭安全防范报警系统 一、二层是,功率每台50W;是否有电视监视系统 是,功率 8KW;是否有背景音乐广播系统是,功率 5KW;是否有周界红外报警系统是,功率4KW;是否有电子巡更系统 是,功率 1KW。
(9)电梯: 60台,功率每部10KW。
(10)主入口1个,次入口2个,是否全部设置可关闭的大门 是 ,是否必须全部24小时打开 是。
(11)水景系统:水景的数量4个,容量 60立方米,功率 20KW 。
(12)是否精装修房屋是。