项目物业管理招标附件－－基础材料

　　 项目物业管理招标附件--基础材料摘要：地上建筑总面积 110280.65 m2。小高层/高层建筑面积 109784.79 m2，社区用房、物业经营用房和管理用房建筑面积 495.86 m2

　　 源 自物管学堂

　　 项目物业管理招标附件--基础材料

　　 项目A基础材料

　　 （一）总占地面积： 61011m2。

　　 （二）总建筑面积： 167296.57m2。

　　 地上建筑总面积 128387.37m2。小高层/高层建筑面积 123302.18m2，商铺建筑面积3582.02 m2，社区用房、物业经营用房和管理用房建筑面积 1503.17 m2。

　　 地下建筑总面积38909.20 m2。其中车库及其它 38909.20m2（包括人防建筑面积 21738.46 m2）。

　　 （三）车位情况：

　　 车位数 809 个。其中地上车位 28 个，地下车位781个。

　　 （四）公共设施及公用设备：

　　 1、绿地率： 30 %

　　 2、容积率： 2.16

　　 3、建筑密度： 25.61%

　　 4、总配体量：住宅总户数1017 户

　　 5、建筑层数： 12 幢 8-15 层

　　 6、主要设施及设备情况：

　　 （1） 生活给水系统

　　 是否市政直供水 否 ，是否有水泵房 是 ，是否分高、中、低区 是 有5台变频泵，功率分别是每台5.5KW；

　　 生活水箱数量1，容量280立方米。

　　 （2）生活排水、排污系统、雨水系统

　　 生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流是 ；住宅厨房排水设置情况单独排水，排水泵有150 个 功率每台2.2KW 。

　　 是否有化粪池是，共1只。

　　 （3）管材

　　 生活给水管：管径 50-100CM,材质钢管和PPR管,管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。

　　 生活污废水及雨水管：管径 100CM,材质 PVC管。

　　 （4）供配电系统

　　 电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 二 级负荷；其余设备用电为 三级负荷。

　　 配电房是专变还是公变公变，拟设 10kV开关站 1 座。

　　 （5）照明系统

　　 路灯是由物业公司（市政路灯管理所/物业公司）管理维护;

　　 高杆灯 60 只，每只功率 100W ；草坪灯 150 只，每只功率40W；地下车库灯 1500 只，每只功率 40W；楼道灯是 声控/光控 ，共 1800 只，每只功率20W。

　　 （6）防雷接地系统

　　 （7）消防电气

　　 火灾自动报警系统：在 地下室及公共区域位置设火灾自动报警系统；采用集中自动报警系统。消防控制室设于10号楼位置。

　　 灭火联动控制系统： 消火栓、喷淋、防排烟等。

　　 （8）弱电系统

　　 电话通信：住宅电话按1门/户考虑，小区系统容量按 1200门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设3个信息点。小区共计需安装约 3300 个信息点。

　　 有线电视系统：每套配设 4 只电视用户终端， 共计电视终端约 4080 只。

　　 保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是，是否有可视对讲系统是 。是否有家庭安全防范报警系统 一、二层是，功率每台50W；是否有电视监视系统 是，功率 8KW；是否有背景音乐广播系统是，功率 5KW；是否有周界红外报警系统是，功率4KW；是否有电子巡更系统 是，功率 1KW。

　　 （9）电梯： 60台，功率每部10KW。

　　 （10）主入口1个，次入口2个，是否全部设置可关闭的大门 是 ，是否必须全部24小时打开 是。

　　 （11）水景系统：水景的数量4个，容量 60立方米，功率 20KW 。

　　 （12）是否精装修房屋是。

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