时间:01-27 20:28:00 浏览:6276次来源:http://www.fangxiucai.com分类: 物业管理知识
项目物业机构设置及人员配置范例摘要:管理部负责行政事务管理、人力资源管理、档案资料管理、财务管理、小区装修管理、会所管理、社区文化建设和业主接待、回访等
源自房地产资料
项目物业机构设置及人员配置范例
(一)物业管理机构设置及人员配备
1、机构设置
根据____物业管理的需要,现对物业管理机构的设置和人员的配备作如下安排:
(二)管理职责:
1、主任全面负责物业管理处的工作;
2、管理部负责行政事务管理、人力资源管理、档案资料管理、财务管理、小区装修管理、会所管理、社区文化建设和业主接待、回访等;
3、工程部负责房屋共用部位和共用设施设备的日常维护保养、智能化系统的管理及开发、业主委托维修服务等;
4、保安部负责维护小区公共秩序、交通车辆管理、消防管理和消控、监控中心管理等;
5、清洁绿化部负责园区共用部位、公共场所、公共设施的保洁,负责绿化的培植、养护及业主相关的委托服务等。
(三)根据_________的具体情况,拟配备___人,具体配备如下:
1、主任___人;
2、副主任___人;
3、管理部:管理员___人,会馆中心管理员___人;
4、工程部:主管___人,维修工___人;
5、保安部:队长___人,保安___人(分3班,每班___人:主入口___人,次入口___人,巡逻___人),监控员___人(分3班,每班___人);
6、清洁绿化部:清洁工___人,绿化工___人。
物业管理年度收支预算
(各有关基数和百分比可视物业具体情况进行调整)
(一)物管收入:______元/年
1、物管费收入(总建筑面积___㎡,物管费标准按___元/㎡?月计,出售、租率按95%计,空置房物管费按原标准的70%计):______元/年;
2、车库停车泊位管理费收入(地下停车泊位___个,管理费按___元/个?月计;地上车库___个,管理费按___元/个?月计;出售率以70%计):___元/年;
3、车库停车泊位出租收入(地下停车泊位和地上车库,未出售率以30%计,出租标准分别为___元/个?月和___元/个/月计;露天停车泊位出租标准___元/个?月,出租率为___%):______元/年;
4、经营用房收入:______元/年;
5、有偿服务收入:______元/年。
(二)物管支出:______元/年
1、工资:______元/年;
(1)主任1人______元/年
(2)管理员______元/年
(3)工程主管______元/年
(4)日常维修人员______ 元/年
(5)高配值班人员3人______元/年(3人为国家硬性规定)
(6)保安队长______ 元/年
(7)保安人员(含监人员)______元/年
(8)消控中心______元/年
(9)车管员______元/年
(10)清洁工______元/年
(11)绿化工______元/年
2、工作餐费:____元/年;
(消控人员、车管员及保安员____元/月?人,管理人员、维修工___元/月?人)
3、福利、教育、工会经费:____元/年;
(福利费为工资的14%,教育费为2%,工会经费为2%)
4、社会保险费:______元/年;
(1)养老金、工伤、生育(交纳基数788.1元/月?人的21.1%计提):___元/年
(2)医疗保险(交纳基数829.97元/月?人的8%计提):____元/年
(3)失业保险(交纳基数100元/月?人的2%计提):____元/年
5、办公费:____元/年;
(1)办公耗费:___元/年
(2)交通费:____元/年
(3)通讯费:元/年
电话费:元/年
手机费:元/年(配置人员:主任、工程主管)