物业管理公司各部门职责

　　 一、保洁专责岗位职责

　　 保洁专责在物业管理部主任的领导下,负责保洁人员的管理和工作安排

　　 等,具体职责如下:

　　 (一)、熟悉服务辖区内办公、生产、住宅区环境及各类物业设施设备情况。

　　 (二)、负责制定保洁员工作制度。

　　 (三)、负责制定保洁工作标准。

　　 (四)、负责制定保洁员工作管理制度(包括招聘、录用、辞退等)。

　　 (五)、经常深入办公、住宅、生产场所检查保洁服务质量,有权下达整改意见并限期改正。

　　 (六)、负责爱国卫生宣传和疾病防治工作,定期检查分公司的防鼠、灭蝇、灭蚊等工作。

　　 (七)、定期检查指导分公司对办公、生产、住宅区的消毒、消杀工作。

　　 (八)、负责爱国卫生考核达标工作。

　　 (九)、完成公司交办的其他工作。

　　 二、绿化专责岗位职责

　　 绿化专责在物业管理部主任的领导下,对办公、生产、住宅区的绿化工作

　　 实施全面管理,为业主创建并保持治人的生活环境。主要职责如下:

　　 (一)、熟悉办公、生产、住宅区的绿化概况,指导检查各分公司的绿化、美化、管理维护工作。

　　 (二)、指导各绿化专责提高绿化养护管理的知识和技能,熟悉花草树木品种特性和栽培管理方法,掌握花木病虫害的防治方法,正确并熟练使用园林机具。

　　 (三)、负责指导制定分公司全年的绿化、美化方案,并征得业主同意。

　　 (四)、负责制定分公司对绿化水泵、电机、喷淋设备及其他器材、工具的使用管理办法。

　　 (五)、负责定期巡视办公、生产、住宅区的绿化情况,并提出整改意见,督促实施。

　　 (六)、负责指导分公司物业小区绿化达标验收工作。

　　 (七)、完成公司交办的其他工作

　　 三、水暖电维修专责岗位职责

　　 水暖电维修专责在物管部主任的直接领导下,负责检查对办公、生产、住宅区的物业进行维修、改造及保养,监督检查维修工的日常工作,确保办公、住宅区内物业管理的正常运转,具体职责如下:

　　 (一)、熟悉掌握工民建的相关知识,负责编制工程预决算方案。

　　 (二)、负责指导各分公司制订各类物业维修及养护的实施方案。

　　 (三)、负责各分公司大、中修项目的计划审核、报批、管理等工作。

　　 (四)、熟悉办公区、住宅区内楼宇房屋的分布情况,结构类型,地上地下管道的走向、分布等。

　　 (五)、定期抽查各分公司对大中修项目计划的落实及水暖电的养护维修工作,并提出整改意见,督促落实。

　　 (六)、指导分公司对各类维修人员的培训工作。

　　 (七)、完成公司交办的其他任务。

　　 四、