物业工程维修单的操作要求

时间:01-27 20:26:18 浏览:6189来源:http://www.fangxiucai.com分类: 物业管理知识

  物业工程维修单的操作要求摘要:工程部办公室人员接到维修单后,填写接单人及时间,并及时安排维修人员在15分钟内(或按预约时间)赶到维修现场

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  物业工程维修单的操作要求

  1、接受维修任务:

  客服部接到业主报修的电话或业主到客服部口头报修时,明确询问具体维修内容、预约维修时间、是否属于特约服务范围等事项,在第一时间按规定填写《工程维修单》及编号,一式两联及时送达工程部办公室。

  2、接单:

  工程部办公室人员接到维修单后,填写接单人及时间,并及时安排维修人员在15分钟内(或按预约时间)赶到维修现场。

  3、维修:

  (1)、正常服务范围内的维修:

  ①、维修人员接到维修单后,必须以最快时间赶到维修现场,不得以任何借

  口拖延。

  ②、维修过程按《上门维修服务程序》执行;如需收费,向业主提前说明,并及时与接待部联系。(具体实施见《有偿维修》)

  ③、维修人员将维修结果、状况、所用工时间、完工时间、维修原因等事项

  详细写于维修单上。

  ④业主在维修单上填写意见并签字。

  (2)、有偿维修

  ①、涉及收费方面的维修,由接待部人员事先向客户解释,并按规定填写收费单。

  ②、由工程部领班按所用材料及维修所用工时进行核价,并填写《维修单》,由客服部交给业主确认,此单一式三联。

  ③、维修人员前往维修地点进行维修。

  ④、客服部按维修收费标准对住户进行收费。

  4、注消维修单

  (1)、维修人员完工后,领班及时用电话通知客服部此项维修工作已经完毕,若因故没有完毕,必须向业主和客服部负责人讲明原因(参见首问负责制),并及时将原因向工程部办公室汇报。

  (2)、在正常情况下,维修完毕后,维修人员必须在十五分钟内将维修单交回工程部领班注销。

  (3)、每天下午下班前,工程部领班负责将维修单的处理情况汇总,到客服部进行消单。

  (4)、若因工作原因不能将当天的维修单的情况反馈到客服部,应提前与客服部沟通,确定是否第二天消单。

  5、工程部将注消的维修单按月份分类存档。

  6、工程部领班负责对每天未完工的维修单进行重新安排完成,如需公司其它部门配合的或无法解决应及时向工程部主任汇报解决,尽量做到当天工作当天解决。

  7、客服部人员负责对业主维修情况进行回访,工程部质量主管负责对维修质量进行回访。

  8、对紧急故障的处理,首先进行抢修,事后由接待部按程序补办维修单。

  9、对公共设施的维修由工程部领班负责填写《工程维修单》。

  10、每月底,由各部门将维修单的情况,汇报到各部门主任处,对当月遗留问题、维修情况、维修质量等由各部门主任之间再进行协商、讨论、解决。

  11、维修单的填写必须字迹清楚、认真、及时,严禁出现空白、简写或有模棱两可的语言。

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