山东省城市房地产开发企业资质管理规定

    发布文号鲁建发[2005]11号
　　
　　生效日期2005-03-08
　　
　　颁布日期2005-3-8
　　
　　颁布机关:山东省建设厅
　　
　　第一条为了加强城市房地产开发企业管理，规范城市房地产开发市场行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和建设部《房地产开发企业资质管理规定》，制定本规定。
　　
　　第二条本规定适用于在本省设市城市和县人民政府所在地城市规划区范围内从事房地产开发经营的企业（简称开发企业）。
　　
　　第三条本规定所称房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。
　　
　　第四条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
　　
　　未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
　　
　　第五条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作；
　　
　　设区的市、县（市）人民政府建设（房地产）行政主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
　　
　　第六条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级和暂定资质。
　　
　　（一）一级资质：
　　
　　 1、注册资本不低于5000万元。
　　
　　 2、从事房地产开发经营5年以上。
　　
　　 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
　　
　　 4、连续5年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。
　　
　　 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
　　
　　 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，具有中级以上职称的不少于20人（高级职称的8人），持有岗位资格证书15人（建筑、结构、房地产5人；会计4人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。
　　
　　 7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
　　
　　 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率（投诉房屋面积与总销售房屋面积之比）2%以下，质量投诉处结用户满意率100%。
　　
　　 9、未发生过重大工程质量事故。
　　
　　（二）二级资质：
　　
　　 1、注册资本不低于3000万元。
　　
　　 2、从事房地产开发经营3年以上。
　　
　　 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
　　
　　 4、连续3年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。
　　
　　 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
　　
　　 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。
　　
　　 7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
　　
　　 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3%以下，质量投诉处结用户满意率100%。
　　
　　 9、未发生过重大工程质量事故。
　　
　　（三）三级资质：
　　
　　 1、注册资本不低于1800万元。
　　
　　 2、从事房地产开发经营2年以上。
　　
　　 3、房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
　　
　　 4、连续2年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。
　　
　　 5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
　　
　　 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人），持有岗位资格证书12人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。
　　
　　 7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级。
　　
　　 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4%以下，质量投诉处结用户满意率100%。
　　
　　 9、未发生过重大工程质量事故。
　　
　　（四）四级资质：
　　
　　 1、注册资本不低于1000万元。
　　
　　 2、从事房地产开发经营1年以上。
　　
　　 3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
　　
　　 4、已竣工建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。
　　
　　 5、上一年房屋建筑施工面积3万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
　　
　　 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。
　　
　　 7、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。
　　
　　 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低于5%，质量投诉处结用户满意率100%。
　　
　　 9、未发生过重大工程质量事故。
　　
　　（五）暂定资质：
　　
　　 1、注册资本不低于1000万元。
　　
　　 2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。
　　
　　 3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。
　　
　　 4、有3万平方米以上的房地产开发项目，或与此相当投资额。
　　
　　第七条设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门在对房地产开发企业申请登记审查时，应当依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，听取同级建设主管部门意见。
　　
　　第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列证明文件，向建设主管部门申请暂定资质。
　　
　　（一）房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）。
　　
　　（二）企业营业执照正、副本。
　　
　　（三）企业章程。
　　
　　（四）企业的验资报告。
　　
　　（五）企业税务登记证。
　　
　　（六）企业固定办公场所证明。
　　
　　（七）企业法人组织机构代码证。
　　
　　（八）企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同（加盖劳动局鉴定章），企业人员交纳的养老保险证明材料。

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