房地产专业名词培训（8）

　　 房地产专业名词培训（8）摘要：红线图（宗地图）: 按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图

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　　 房地产专业名词培训（8）

　　 1、常用名词（阴影部分应重点掌握）

　　 ◆五证◆两书◆房地产证◆房地产市场(◆一级市场◆二级市场◆三级市场) ◆房地产产权◆土地使用权◆三通一平◆七通一平◆红线图（宗地图）◆总用地面积◆建设用地面积（净用地面积）◆总建筑面积◆容积率◆建筑面积◆建筑覆盖率（建筑密度）◆绿化率◆绿化覆盖率◆房屋销售面积◆套内建筑面积◆套内使用面积◆公共建筑面积◆实用面积◆层高

　　 ◆净高◆公摊面积◆得房率◆道路用地◆道路红线◆玄关◆期房◆现房◆毛坯房

　　 ◆业主委员会◆会所的功能和建设档次◆入伙◆契税

　　 2、房子的种类

　　 ◆安居房 ◆经济适用住房◆使用权房 ◆产权房◆商品房◆集资房

　　 ◆公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅◆房改房

　　 1、常用名词（阴影部分应重点掌握）

　　 ◆五证：a.建设用地规划许可证；

　　 b建设工程规划许可证；

　　 c.建设工程开工证；

　　 d.国有土地使用证；

　　 e.商品房预售许可证；

　　 ◆两书：a《住宅质量保证书》、

　　 b《住宅使用说明书》；

　　 ◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；

　　 ◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场；

　　 ◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；

　　 ◆二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；

　　 ◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；

　　 ◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。

　　 具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；

　　 ◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；

　　 ◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；

　　 ◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；

　　 ◆红线图（宗地图）: 按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；

　　 ◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；

　　 ◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；

　　 ◆总建筑面积：在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；

　　 ◆容积率：指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）

　　 ◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。

　　 ◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）

　　 ◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

　　 绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）

　　 ◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率；

　　 ◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；

　　 ◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；

　　 ◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：

　　 A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；

　　 B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

　　 C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

　　 D、住宅使

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