装修现场管理培训

　　 装修现场管理培训摘要：巡查要求管理员每天不少于1次对装修现场进行巡查，主要核实《装修许可证》装修范围及违章违规行为

　　 文章来源自 房地产 www.fangxiucai.com

　　 装修现场管理培训

　　 1、装修监管员的素质要求

　　 了解,掌握房屋建筑的基本构造的知识 。

　　 熟悉相关的法律法规，明确相关责任人员的职责范围做到知法守法。

　　 熟悉装修管理的程序 。

　　 有丰富的监管经验（如管理、组织能力）。

　　 具备与业主沟通的一些基本技巧.（协调、沟通能力）。

　　 2、 装修巡查内容

　　 主体结构及公共配套设施；

　　 重新敷设的水管和电气线路；

　　 卫生间、厨房的防水层；

　　 用电荷载情况；

　　 空调位置安装情况；

　　 灭火器配备情况；

　　 下水道的管理；

　　 水、电、气表的安装情况；

　　 装修垃圾；

　　 阳台装修情况；

　　 装修内容及进度；

　　 施工时间；

　　 违章处理及整改跟踪情况；

　　 出入证检查；

　　 楼板施工情况；

　　 装修审批的办理情况及审批内容的监管。

　　 3、 巡查要求

　　 管理员每天不少于1次对装修现场进行巡查，主要核实《装修许可证》装修范围及违章违规行为。 《管理员装修巡视记录表》

　　 维修班巡查人员每天不少于1次对装修现场进行用电、用水的巡查。 《维修员装修巡视记录表》

　　 巡逻安管员每天不少于1次对装修现场进行消防、治安巡查。 《安管员装修巡视记录表》

　　 维修员、安管员在进行施工巡逻时，发现有违反规定现象应制止并通知管理员联系相关人员处理，同时将情况并记录在《二装不合格事项整改通知单》中 。

　　 4常见的几种违章现象

　　 擅自改变房屋建筑结构（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）的功能或布局。

　　 在房屋的内外承重墙、柱、梁、板进行违章钻、凿、拆、搭建。

　　 擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。

　　 擅自在门窗安装网、罩、牌破坏房屋整体外观。

　　 擅自拆除地漏盖和向地漏倾倒杂物。

　　 违反消防管理规定如：堵塞消防通道、私自动用灭火器（应急灯、消火栓、喷淋、指示灯等）及损坏消防设备或器材的行为。

　　 超负荷使用电器、乱拉乱接电线、存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品造成火灾隐患等。

　　 在公共场地烧香火、纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品及其它废弃物。

　　 施工现场不按规定配置灭火器材。

　　 聚众赌博、打架斗殴或其它违反治安管理的行为。

　　 乱丢垃圾、果皮、纸屑、烟头等杂物，随地吐痰或大小便等不文明行为。

　　 破坏卫生、绿化设施设备的行为。

　　 在公共场地私自堆放、吊挂杂物、乱张贴或乱涂写等。

　　 高空抛物、倒污水等对公共安全造成威胁的行为。

　　 制造超量噪音（大厦正常办公时间内不得进行大噪音的作业）等影响大厦正常办公的行为。

　　 违章停车、违反交通管理秩序或对停车场、道路造成污染的行为。

　　 有可能损害其他业户利益或影响大厦正常办公或安全的行为。

　　 5处理违章的原则

　　 以劝导、教育为主的原则。

　　 慎用处罚的原则。

　　 批评规劝从重，处罚从轻的原则。

　　 6、违章处理流程

　　 管理处各岗位人员发现装修人员有违章行为时，应立即采取规劝、教育的方式进行处理，当事人如置之不理，应及时将情况反馈到管理处。

　　 管理员接到装修违章信息后，应立即通知相关人员进行处理，并开具《二装不合格事项整改通知单》。

　　 属重大违章行为的应报管理处主任处理。

　　 管理处主任接到重大违章信息后，应根据实际情况及造成经济损失的大小，给予赔偿经济损失或其它合法的处理意见。

　　 6、违章处理流程

　　 对于业户漠视管理处给予的处理意见，不配合物业公司正常管理工作的，可与甲方物业管理监管部门协调解决。

　　 装修违章处理费，可在装修保证金中扣除，如装修保证金不足以补偿扣款的，可要求施工单位给予现金赔偿。

　　 7、 装修中的禁区与敏感区

　　 禁区：

　　 1.承重墙；

　　 在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；

　　 超过24厘米以上的砖墙。

　　 2.墙体中的钢筋 ；

　　 3.房间中的梁柱；

　　 4.阳台边的矮墙；

　　 5.卫生间和厨房的防水层；

　　 敏感区

　　 卫生间的蹲便器（更换成坐便器的下水问题）；

　　 暖气和煤气管道；

　　 原有的钢窗；

　　 8、 装修验收

　　 隐蔽工程验收

　　 水管给水是否通畅；

　　 照明和插座是

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